海上的彩霞

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现实很丰满,股市很骨感,从一个旅馆的listing看到的

(2020-05-18 07:57:25) 下一个

看到股市里的旅馆股票(REITs)最多的时候跌去了70%,我琢磨着该有机会在现实当中投资个旅馆了,放风给一些专业的经纪人,可是回复是:依然没货。又等了一个多月,出来一个波士顿好地段的,入住率75%,毛收入200万,净收入72万,Listing要价 1200万,也就是说首付300万,贷款900万,利息支出36万(4%贷款利率),那么cash on cash return 12%, 这是最乐观的数字。

但是目前银行基本停止了对旅馆和零售的贷款,如果寻求其他融资渠道,利率8%,这个旅馆就完全不挣钱了。

另外旅馆业的经纪人告诉我,波士顿2020年的入住率不会高于50%,2021年会稍微好一点,50-55%,2021 年会恢复到70%。我不知道这个预测是否稍微有点乐观,但是很显然,今年和明年买进旅馆的人别想盈利。

可是无论卖家或者经纪人对1200万这个价格都觉得合适,有信心。我想他们一定是远离股市的人,完全不知道另一个世界的“末日”惨烈。

股市的确有前瞻性,但是有时会反应过头了,上蹿下跳,显得神经兮兮,真正做生意的人因为不容易逃掉,反而可以(不得不)忍耐狂风暴雨,默默等待天晴。

 

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