在温哥华的房产投资

开博存底我对未来加拿大利率的猜测,看看我是事先诸葛亮还是猪一样。加入以前在投资理财发的文以存底
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对加拿大利率的几点猜测

(2012-07-08 09:02:48) 下一个

昨天和三舅谈到加拿大的利率问题,我在以前也预测过,加拿大的利率会长期走低。现在我以前预测时的那些猜想正在变成现实,但以前的贴却不容易找到,所以开博存档,看看十年后,我是猪一样还是诸葛亮。

我对加拿大利率的走势的预测就是:只有更低,没有最低,理由如下:

1. 美国的债务只会越来越多,所以美帝是不可能在短期内升息。如果加拿大在美国之前涨利息,必然进一步推高加布的汇率,因此进一步打击加东的制造业。没有那个执政的政党可以负担得起加东的制造业的衰败。

2. 最近欧盟因欧债危机降息,以及中国减息和英国QE3,如果加拿大敢加息,那只能说我是遇邪了。

3. 即使加拿大加息,债券的利息也不是政府可以控制的,因为欧债危机,加拿大的债券在市场上热门已经不是一个预测了。大量的资金涌向加拿大的债券必然压低加拿大的房贷利率。今年2月份,5年固定利率因此低到2.99%,但是特殊的promotion,有不少附加条件,我预测很快5年2.99%会变成常规的折扣价。

4. 最近加拿大政府改变贷款规则,只允许25年amortization,想以此打压房价,这说明,加拿大政府没办法提息。但在加拿大的几个主要市场,外来资金一直是推高房价的主力,而这些外来资金,很多是拿现金买房,贷款规则的改变不会对他们有太多冲击。不知政府有没有想到,规则的改变必然将本地人进一步推出购房市场,银行一定会近一步压低利率来吸引人。

5. 要解决欧美债务危机的根本是发展经济,或者进一步细说,是推高就业和工资。西方的工作外流是不可逆转的,除非有欧美找到了新的经济增长点,也就是说新的bubble,比如新能源或长生不老的药什么的。但现在看来,新的经济增长点无影无踪,所以欧美经济不死不活也将是长期的。

6. 欧美经济危机,必然影响到中国外向型经济。中国因为其人所皆知的原因,财富高度集中,要靠广大群众发展内需,也是困难重重。所以寄希望于中国带动世界经济也是不现实的。

杂七杂八地写这么多盲人摸象的观点,只为存底,不可当作投资依据。

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