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地主心态(2)一 走街窜巷误把看房当旅游

(2013-03-12 12:40:34) 下一个
书接上回《引言》,我在2004年开始做地主。第一步是做功课搞研究 一一 这是读书人改不掉的陋习。上网查文章看报告科普自己, 把想买房地区的学校气候族群分布犯罪率等搞搞清楚。那时只有在Realtor.com 可以看到上市的房子,不像现在的 Redfin.com 有每天新鲜出炉的房屋, Zillow.com虽然不大靠谱但可以参考。再就是低头弯腰虚心请教过来人等, 不管是我的朋友,病人,学生还是同事,每个人都得给我挤点牙膏出来。我自己还经常剪辑中文英语报纸刊物,阅读洛杉矶时报周日版的房地产文章。有时为了买到中文报纸拿到免费房地产刊物,还特意找个借口开远路去中国店。回家的路上还要哼哼小调安慰一下自己:俺今天至少做了几件事情没有浪费时间和油钱 - 阿Q精神啊! 这一番折腾自有酸甜苦辣在其中,暂且按下不表。功课做完结束纸上谈兵,就是放马外出察看房子,努力地在洛杉矶方圆500哩以内留下了我的车轱辘印记。进过油漆未干熏人头疼的新房,钻过布满灰尘阴森恐怖的破房,看过结构各异装饰不同的旧房。好在那时汽油价格很便宜,穿街走巷开销不大,周末闲着也是闲着,权当开个破车出去兜风旅游了。我就这样时时刻刻用这种阿Q精神支撑自己的信念,保持一个良好的心情,因为有了好心情才能理智地看待房子准确地作出判断。一圈兜下来,我心中有数了。定下了我的买房标准是3房2浴1000到2000平方英呎。这种结构需求应该最大最利于多数家庭来租。一般家庭二亇孩子一个宠物。太小不够住,太大租不起。换位思考一下,如果房子太大租金太便宜,我得做陪本买卖,吃饱了撑着啦? 如果租金太贵,别人还不如自己买房住。房龄要在10年左右,太新成本太高,太旧修理太贵,不新不旧正好,因为别人已经把内外给你装修完了, 把园子给你整理好了。 另外一个原则是坚决不买公寓房,因为如果租金相差不大的话,一般人的心理都是希望住独立屋,自己买不起或暂时不买,先租个美屋过过瘾。而对房东而言,公寓房要交管理费,这笔钱可能会是几万美金的货款付款了,而且这管理费年年看涨完全无法预料无法控制。你就是每月付了这笔冤枉钱,还要处处受制于别人,甚至换个门油个漆什么的,都得看人家的脸色。除非自己买一幢公寓楼,否则买公寓房是有百害而无一益,俺的法则就是惹不起咱躱得起。俺自说自话找到购屋区域定下买房标准后,就是挑选那个点 -- 在医院或大学附近,至少一码之內,最好走路能够到达。因为,医院有许多护士和医生助理这一挡次的工作人员,他( 她) 们薪水不低素质不差,经过多年读书住腻了公寓楼,想享受一下住房子的滋味。但又欠了一屁股的学生贷款,还没有现金付头款买房,这样租房成了他们的最佳选择。医院里毎年还有新来的住院医师,干3至5年的,也会租房住。这些人付得起房租所以不会拖欠,他们己经有了良好的工作和美好的前景,绝对不愿败坏自己的名声和信誉,不会故意破坏房子,所以是最好的租客。如果你分析过他们的心理状态,你一定愿意租房给他们。我都是只要看看他们的工资单和个人牌子,根本不要什么信用卡报告,也不相信前地主的推荐信。这样做,我自己省了许多心,减少了不必要的工作,也让别人觉得我信任他们,给了他们很多的自信。如此,从第一次见面起就建立起了互信,以后打交道时会容易很多。这世界上,大多数人是通情达理的,是懂得将心比心的,老美老中老什么的其它种,无一例外。另外,房子租给学生也是不错的选择。因为学生住宿费是有保证的,不是从家里拿钱就是有学生贷款。而且他们的心理状态是"好好学习天天向上",不会故意化时间与房东作对。房东如果对他们照顾有加,他们会感激不尽,绝对不会出乱子。如果真有个别坏学生故意找房东麻烦,我只需吓唬吓唬他们我要到学校去参他们一本,保管吓得他们屁滚尿流立马求饶。这年头, 我是房东我怕谁,而学生们如果败坏了名誉和信用,以后毕业找工作买房子会有数不尽的麻烦。大家都知道,美国的信用记录比中国早年的人事挡案不知道要厉害多少倍。 我们做地主的应该善加利用这种体制保护自己。如果学生不懂,给他们一次机会,教导他们明白这个道理。呵呵,我这心理学的理论和实践都不错吧。
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