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转个投资地产亏钱的

(2021-11-23 10:05:28) 下一个

国内朋友在佛州的投资房是怎样被割韭菜的

lin13590

往事随风,吹不掉的是人生的沉淀
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国内朋友在佛州的投资房是怎样被割韭菜的
 
最近,国内朋友说在佛罗里达州投资的康斗房亏大了,今天有时间讲讲她的房产是怎样被割韭菜的。
 
2016年底佛罗里达州的某房地产公司到中国去强力推销他们在佛州旅游城市的房产,说15万美元就能买到一个位置极佳的康斗,用来出租的话,去掉管理费,地产税,保险等开销,每月至少纯挣750美元,当时国内很多人被这家公司的介绍所吸引,估计有近百位在现场与这家房地产公司签约购买,包括我这位朋友。购买过户后,国内这些购房者又按要求返租给此房地产公司,这家房地产公司也是这些康斗HOA(屋主协会)管理公司。2017那年这家房地产公司每月都会如约将750美金打入国内屋主的账号。
 
但2018年开始后,此房产公司停止支付所有屋主每月租金,理由是由于公司战略错误,租金定价太高,所有康斗没法租出去,自然也没办法支付房主租金。这种状况持续了两年,国内的屋主们忍无可忍,近60户屋主联合起来在佛州当地找了律师告这家房地产公司,告了一年多,现已付了20多万律师费,律师跟这家房地产公司不断谈判,结果是这家房地产公司找“第三者"房地产公司以7万5千半价回购这些康斗 。律师劝告这些屋主诉讼者最好接受回购,如果继续告下去,万一这家房地产公司宣布破产,损失会更大。到目前为止,己有30多户同意回购。其实一年多以前,有几户屋主把房子放到市场卖,由于HOA管理费奇高,每月1100美金,在市场上一年根本没法卖掉,有两户不想再耗下去,最后$5万就出手,看来要自己卖个合适价也行不通。
 
按常规,他们屋主可以要求召开屋主大会,重选HOA主席及董事成员,雇用新的HOA管理公司,将HOA管理费降下来。但HOA有一条款,即HOA所有变更,包括CC & R,必须有80%的屋主同意,但如果有5%的屋主反对,也不能更改。这些原告屋主联系了一年,根本凑不了80%的屋主票数,即使凑到了80%的票数,而这家房地产公司只要拥有和掌握5%屋主票数,就能否决任何变更。看来这个条款的设置,早就有预谋了。
 
朋友因为有亲戚在美国,今年4月就终止与此房地产公司出租合约,现在自己出租,租金每月$1300多。她问现在该不该参加回购?我们的建议是,如果不急用那点钱,没必要参加回购,现在HOA费及地产税加起来与租金基本打平。过几年,”第三者”房地产公司以半价回购到一定量的康斗,要开始下一轮的割韭菜,一定会先把HOA管理费降下来,那时春暖花开,找经纪一定会卖个好价钱。
 
有时现实就这样无奈,一旦跳进了一个坑里,就很难不被狠狠割韭菜了。可恶的是,你拿这些坑的设计者还毫无办法。
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