正文
房产投资最大的好处也许在于levarage，但是如果管理不好或市场不景气，长期出现nagative cash flow, levarage也会成为alligator反咬你一口。至于税上的好处，我不清楚，比较复杂，但是觉得这税那税很多，如roperty tax，capital gain tax,mortgage tax等等。
下面摘自天下无马的大作：
世界上的任何事, 都是有利有弊的. 投资房地产的利弊在哪里? 大多数人对利是心尚往之, 对弊大约是不胜了了. 这里谈些弊吧:
不能到别的城市找工作. (你和你的房地产结了婚). 想靠房地产经纪人来为你的Properties尽心尽力, 那你会非常失望的. 等你几年后回来一看, 房子已是破旧不堪. 修房的钱比这几年赚的钱还多. 并且房地产经纪人的费用会把回报率压低到不值得做这投资的地步. 例如, 如果马桶坏了, 自己修不过$15. 你人在远处, 房地产经纪叫别人修, $100. 换个热水器啊的什么的, 一年来个三五次, 就没有利润了.
一幢十年前十五万的房, 现在三十万, 赚了二十七万 (Down Pay $30k), 很高兴, 是吗? 这赚的二十七万, 除于十年, 每年赚了二万七. 这比一个Second Job只多一点. 如果你是一个事业有成的人, 投资在事业上的回报, 恐怕不止这二万七了. 另外, 你必需花很多的时间去管理这房子. 这样一来, 你不过是在打另一份工. 当然, 如果同时管理多幢房子, 那花的时间平均来说要少一些. 但你怎么上你的日常班呢?
做房东, 是Always on call的. 本来准备周末和家人出去的. 结果一个电话, 完了, 要修房去了. 家人的失望, 是不可以以钱来衡量的.
房产的空置, 是房东的心病. 往往一年的利润, 在一,两个月的空置时,就全花在油漆,维修和房贷上了. 这时, 你会问: 值吗?
下面摘自天下无马的大作：
世界上的任何事, 都是有利有弊的. 投资房地产的利弊在哪里? 大多数人对利是心尚往之, 对弊大约是不胜了了. 这里谈些弊吧:
不能到别的城市找工作. (你和你的房地产结了婚). 想靠房地产经纪人来为你的Properties尽心尽力, 那你会非常失望的. 等你几年后回来一看, 房子已是破旧不堪. 修房的钱比这几年赚的钱还多. 并且房地产经纪人的费用会把回报率压低到不值得做这投资的地步. 例如, 如果马桶坏了, 自己修不过$15. 你人在远处, 房地产经纪叫别人修, $100. 换个热水器啊的什么的, 一年来个三五次, 就没有利润了.
一幢十年前十五万的房, 现在三十万, 赚了二十七万 (Down Pay $30k), 很高兴, 是吗? 这赚的二十七万, 除于十年, 每年赚了二万七. 这比一个Second Job只多一点. 如果你是一个事业有成的人, 投资在事业上的回报, 恐怕不止这二万七了. 另外, 你必需花很多的时间去管理这房子. 这样一来, 你不过是在打另一份工. 当然, 如果同时管理多幢房子, 那花的时间平均来说要少一些. 但你怎么上你的日常班呢?
做房东, 是Always on call的. 本来准备周末和家人出去的. 结果一个电话, 完了, 要修房去了. 家人的失望, 是不可以以钱来衡量的.
房产的空置, 是房东的心病. 往往一年的利润, 在一,两个月的空置时,就全花在油漆,维修和房贷上了. 这时, 你会问: 值吗?
评论
目前还没有任何评论
登录后才可评论.
