房的事儿

第十五章

　　交了首付，就意味着今后要为这套房子彻底沉沦了，从此将为这套房子倾尽所有，签合同时的幸福和满足烟消云散，季明顿感肩上架着一副沉甸甸的担子，无法再轻松了。

　　一个月后，开发商通知季明说银行按揭贷款的手续批下来了，让他去工商银行办购房按揭。季明和乔罂带齐上次物业人员说的资料兴冲冲去了。工行里来办事的人出乎意料的多，很多人和也是来办理贷款的。都坐在厅里坐着等待叫号。

　　乔罂说：“我听同事说，每月还款千万别超过我们月收入的百分之五十。”

　　“知道，肯定不会超过，现在还不知道我们月供要交多少钱呢。”

　　“他们还说房子的周围一定要有餐馆、超市和医院。”

　　“碧玉华庭现在已经有餐馆和超市了，就不知道将来会不会有医院。”

　　“最好还能有学校和幼儿园。”

　　“那是，亲爱的，你想得真周到。不过我们买都买了，现在后悔也来不及了。”

　　季明听到喊他的号了，他拉着乔罂走进专门办理购房贷款的小房间。里面坐着一个西装革履的男子，他微笑着招呼季明和乔罂坐下。

　　“你们好，我姓吕，请问你们的证件和资料都事齐了吗？”

　　“都带了。”乔罂从包里拿出所有的资料递给吕先生。吕先生一一查验后说：“都齐了，我现在给你办。”他从抽屉里拿出三份合同，“这是借款合同、房子抵押合同和房地产抵押申请审核登记表，请您填一下。”

　　季明填完交给吕先生，吕先生说：“这三份东西我们盖章后，五天之内，你要拿去市房管局办理抵押登记手续。他们那边一般是十五个工作日就能办好，你去拿的时候，他们会交一份《房屋他项权证》给你，你把这个证交回给我们。”

　　“好的。”

　　“你们想多少年内还清我们的贷款？”

　　“是长可以分多少年还？”季明问。

　　“个人住房贷款最长期限是三十年。”

　　“我们最多能贷多少？”

　　“最高为购房金额的百分之八十。”

　　“我们贷款四十五万元，先选十年吧。”

　　“好，您稍等，我算一下你每月需要还多少钱。”

　　“公式是怎么样的？我可以看看吗？”

　　“当然可以，公式是：（本金+本金×年利率×贷款年限）÷贷款年限×12”。

　　“现在的年得率是多少？”

　　“现在是6.93%，月利率=年利率÷12，这样算下来，你首月要还的金额是6348.75元。”

　　“这么多！”季明和乔罂同时叫了起来，季明说：“压力好大啊。”

　　“你也可以选二十年的，每月的压力会小些。”

　　“算一下二十年看看。”

　　吕先生算了二十年，“二十年，您每月要还4473.75，少多了。”

　　季明叹了一口气，说：“少了快两千了，那就选二十年吧。”

　　“好，你记住每月要保证存折里有这么多钱，如果发生以下两种情况，我们会依法处置抵押房。”季明感到紧张起来，“什么情况？”

　　“第一是连续六个月未还贷款本息的，第二是《借款合同》到期后，三个月内未还清贷款本息的。”

　　“明白了。”季明说，他看了一眼同样紧张的乔罂，撅了撅嘴。想起每月要还的四千多元的银行贷款，季明感到触目惊心。

　　半个月后，季明收到开发商寄来的收房通知书。赵常青给他介绍了一个房产专业的律师徐先生。季明叫上徐先生一起去收房，在车上，徐先生对季明说：“最好先验房后才办理房子交接手续，因为如果你先办理交接手续再验房，验房时发现问题，再找开发商就被动了。”

　　徐先生还说：“记住要向开发商索要以下一表三书”。

　　“什么是一表三书？”

　　“这一表三书是指《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”

　　到了碧玉华庭的物业管理处，季明说要先验房，但物业公司的工作人员说：“季先生，我们都是先办手续，交钥匙后才验房，如发现问题，你们回来反馈给我们，我们把问题集中起来，到时候会统一进行修缮。”

　　徐先生马上对工作人员说：“你们这样做是不对的，按法律规定，业主有权要求先验房才办理交接手续。”

　　“我们这里没有这种先例啊，先生，你是？”

　　“我是律师。”徐先生拿出他的执业资格，“你们的房子如果经得住考验还怕我们先验收吗？”

　　工作人员脸上显出少许惧色，她对季明说：“你等等。”然后进到里屋问了一个貌似领导的男人，几分钟后她出来了，对季明说：“我们平时是没有这种规定的，今天给你破个例，钥匙先给你，你们先去验房，三个小时内回来办收房手续。”

　　季明拿上钥匙，和乔罂、徐先生一起上到五栋六楼B单元。徐先生递给季明一份房子验收注意事项的资料，说：“你对比合同，并照着这份资料一条一条地验收。发现问题，就在旁边做个记号。”

　　季明拿着那份资料，和乔罂一起一步一步地查验。

　　“大门没问题，无掉漆、破损和污渍。”到了大门口时，季明说，乔罂拿出物业给的钥匙开关门，钥匙很溜，轻轻一旋转门就开了。进屋后，季明从里面把大门关上，观察了一下说：“闭合还算严密，不错。”

　　“门的配件也齐全了，猫眼、门铃、门铃电池盖一样不少。”乔罂说。

　　“OK，我们再接着看别的。”季明说，为终于看到自己的房子兴奋不已。

　　他们进屋后仔细检查墙面和地面，季明说：“基本无裂缝，合格。”

　　“手电筒拿来。”乔罂说，她也很兴奋，毕竟这是第一次看房，而且还是验房，感觉非常有意思。季明递给她手电筒，她用手电筒仔细察看屋顶阴角，卫生间和厨房以及阳台的落水管接缝处，检查完后她说：“基本无渗水和裂缝。”

　　“那就好。”季明说，一边检查着卫生间的地面和卫生间的天花板，不光要保证自己家的卫生间无漏水，也要保证楼上的卫生间的水不漏到自己家的卫生间里。

　　徐律师走过来说：“卫生间的防水，一般都做了闭水测试，防水一般都是做楼上的，只要不渗漏到你家就是好的”。

　　“明白。”季明说，从卫生间走了出来，他不知道从哪儿弄到一根木棍，拿在手上，把每一堵墙都敲了一遍，乔罂说：“轻点敲，别把墙灰敲掉了。”

　　“怕什么？装修的时候还要重新粉刷的。”

　　“敲出什么动静来没？”

　　季明笑了笑，“听不出来，好像没有什么区别，都一个声音。”

　　“那就没问题。”徐律师说。“看看窗户。”

　　季明和乔罂一起查看塑钢窗外观，没发现有破损现象，玻璃和扣件也完好，密封胶条严密，推拉也较顺滑。

　　最后来到阳台，主阳台和客厅连着，朝东，可以晾晒衣服，和厨房连着还有一个小阳台，用作生活阳台。季明发现不锈钢做成的栏杆光滑锃亮，无变形。外墙砖也完好，基本无脱落。

　　“你们基本都检查完了，一般验房也就这些步骤，接下来，你们要测量一下房屋的内空尺寸，空间高度，计算套内面积。”

　　季明拿出一把黄色的卷尺，笑着说：“买了房，让我很多事无师自通。”

　　乔罂说：“这种事也不难，谁不会？快累死我了，量完房，我要罢工。”

　　“革命尚未成功，同志仍需努力。”季明也是满头大汗。

　　量完后，季明看了看资料上写着套内面积的计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，他很快算出套内面积。

　　“公摊面积是多少啊？徐律师？”

　　“这个我也不知道开发商是怎么算的，我们只能按他合同上标的。你只要把套内面积算出来就行，加上合同上的公摊面积就得出商品房销售面积”季明又算了一下，说：“不对啊，比合同上标的销售面积小了近两平方。”

　　徐先生说：“这没事，面积缩水只要不超过合同上销售面积的3%都是正常的，这是开发商玩的数字游戏，国家法律规定，如果缩水超过3%就可以要求退房。”

　　为了保险起见，季明和乔罂又每个房间看了一遍，没有发现什么问题。他们放心地回到管理处办理收房手续，工作人员把一表三书交给季明，他们向物业了解了物业管理方面的情况之后，并签了《物业管理公约》，交了规定的费用，收房手续办完了。

　　房子是毛坯房，装修后才能入住。可交了首付之后，季明和乔罂的钱加起来就剩下不到两万元了。但是为了早日搬离出租屋，他们还是决定向季雷借点钱装修。这95平方米的房子，装修至少也要六万元。一想起又要装修，季明感到头都快炸了，他听说装修是很烦人的，搞不好夫妻会离婚。

　　收完房，季明和乔罂仿佛完成了人生一件大事，沉浸在巨大的幸福之中。

　　他们的感情比以前更深厚。他们都是影迷，周六晚上，他们经常去看电影。乔罂比以前温柔多了，她在看电影时喜欢抱着季明的手臂，一副小鸟依人的姿态。同事们都说乔罂变得比以前还漂亮，大概是得到爱情的滋润。乔罂笑而不答。

　　季明每天都在楼下等乔罂下班，他倚在那个大型雕塑前面，含笑看着乔罂款款走来。然后在浪漫美丽的黄昏时分，两人手拉着手，悠闲地走在大街上，吹着轻风，沐着明月慢慢地走回他们在昌盛街的出租屋，惬意地享受着二人世界。大街两边屹立着玉兰树，树上开满了玉兰花，花香的芬芳飘荡在空气中，泌人心扉。树下的一对情人儿，如此般配，如此和谐，常常引来很高的回头率。在季明和乔罂的记忆中，那是一段最幸福的时光，快乐得不留余地。

　　晏婷已经很久没有季明的消息了。

　　晏婷每天忙完公司的事，回到家已是晚上十点多钟，洗漱完毕，她只有靠看电视打发寂寞，本来想做做面膜都没了兴致。她常常一个人坐在空寂却浮华如梦的客厅里，静静地发呆。有朋友劝她找个人结婚，省得产生心理问题。她常常说：“不找，男人，没一个好东西。”

　　“那就找个小情人。”友人戏说，她笑而不答，从她的神色中友人猜出她是有这个打算，却不知道她已经有了中意的小情人。

　　今晚，她洗完澡，屹立在镜子前，看着镜子里自己华美却略显憔悴的容颜和丰腴诱人的体态暗自感叹。32岁，对一个女人来说是个黄金时期，是一生中最绚丽多姿的年华，而如今，这朵绚丽的鲜花即将销损枯萎了。寄生在躯体里的孤寂如同困兽一样日复一日地吞噬她姣好的姿容。

　　不记得多久没见到季明了，最近她忙得一塌糊涂，好不容易闲下来，突然很想念季明，思念像洪水猛兽一样来势汹猛，让她无法再从容淡定。

　　她拿出手机，犹豫着想打季明的电话，又担心会被他的女朋友觉察，从而断送了她和季明的未来。她不知道他女朋友叫什么，长什么样，对她充满了好奇之情，却无法从口风极严的季明口中得知。还是决定不打，她沮丧地把手机扔在沙发上，然后打开电视，不停地转换着频道，她感觉那些节目都俗不可耐，更让她心烦意乱，她干脆关了电视，然后上床睡觉。但是躺了很久却无法入睡。

　　墙上的时钟已指向12：45，她起身倒了杯红酒一饮而尽。一杯酒下肚后，她脸色酡红一片，眼神凄迷，浑身焦燥。对季明的思念更加浓烈，如火如荼。

　　她又拿起手机，迟疑片刻，然后拨通了季明的电话，听到一声响后，她却有些忐忑不安，既希望他接又害怕他接，她琢磨着，如果再响也许他就会接了，而接了之后能说些什么呢？难道说她想他了？明知他来不了……算了，还是别让他接了，她挂断了电话。又躺回床上，望着装饰得素净淡雅的天花板，眼神却空洞失落，心里时而拥挤时而空旷，难以入眠。

　　对爱情的渴望，在那个凄凉的晚上，对晏婷来说显得相当刻骨铭心。她想起李清照著名的《醉花阴》，“东篱把酒黄昏后，有暗香盈袖，莫道不销魂，帘卷西风，人比黄花瘦。”她觉得李清照比自己还要寂寞，她感到释怀了些。

　　第二天中午，季明正和同事下楼准备吃饭，刚出电梯门，他的手机聚然响起，他一看是晏婷的来电，聚然紧张起来，他小声地接过电话，说：“喂。”

　　“你还好吗？”传来晏婷绻缱轻柔的声音。

　　“还好，你有什么事吗？晏姐。”季明和同事一起走出大楼。

　　“没事就不能打电话给你吗？”晏婷娇嗔地说。

　　“呵呵，能。”季明说，“我正要跟同事一块去吃饭呢。”

　　晏婷的来电似乎打破了这些天的平静和安然，季明有些惶然，这些天跟乔罂恩爱有加，已然快忘了晏婷了。昨晚那个响了一声就挂断的未接来电，他至今都没看，以为是六合彩的诈骗电话。

　　“季明，今晚我们一起吃个饭吧？好久不见了。”

　　“今晚？”季明紧张地看着同事，同事也正好看向他，他小声地对同事说：“一个客户，你先去，我一会去找你。”

　　同事点点头，继续前行。季明对晏婷说：“吃饭？”

　　“是啊，不愿意呀？做了个大单就忘了我这个介绍人了？”

　　“怎么会？”季明感到额头上冒起了冷汗，他心想她一定又是寂寞了，找他打发寂寞来了，一定要想办法避开这种事，要不然她会越陷越深，到时候自己也不好抽身。于是他说：“晏姐，这样吧，今晚我请你吃饭，完了我们去看电影，怎么样？”沉默了几妙钟后，她低沉地说：“那也行，你下班后打我电话。”

　　季明和晏婷还是头一次来外面见面，季明先到了西餐厅，过了一会，晏婷也翩然而至。看得出她今天是精心装扮了一翻，化了淡妆，也许是想掩盖脸上的憔悴，因为昨晚没有睡好觉，她的眼圈有些灰暗。虽然如此，依然难掩天生丽质，她的美丽有些内敛，淡淡的忧郁，让人生疼。季明一直看着她渐渐走近，意识有些恍惚，心里跟着莫名“咚，咚，咚”地猛敲了几下。

　　晏婷是开美容美体公司的，对自己的形象非常注意。她曾经当过四年的瑜珈教练，深知保养的秘岌，虽然已经32岁了，身材依然保持得胖瘦适中，加上她很会穿衣服，合体而有品味的衣裳把勾勒出她诱人的曲线。