昨天，《北京晚报》刊登了一则消息“73家美国楼商在北京售楼 花400万买房可办绿卡”，海内外众多华人媒体都有转载。整个周末，国内电话和短信不断，多是亲朋好友询问美国买房投资和办绿卡的问题。看来，这一炒作，非常成功。

美国地产商的房子卖出去卖不出去不知道，看到报道：“截至当天下午3点，已有两个购房者签订了购房意向书。”但是，280元一张的房产展门票，怕是销售的异常火爆：“此次展会仅有3天时间，普通市民也可以购票参观，票价每张280元。”我就是不明白，如今媒体什么事儿都能干出来，这种对不知美国国情的普通国人的公然欺骗，实在是让人看不上眼。

我告诉咨询的亲朋好友，不要相信这些地产商和媒体说的话，美国人参展，是在金融危机的影响下，当代买办为大批美国房地产商找出路，把中国大款投资人介绍到美国投资，同时在中国房地产和新能源领域寻找合作商机，而不是简单地像国内有些房展那样，面向个人销售楼盘。至于说带去的什么折扣廉价商品房，只是个噱头，就像前一阵子炒作一美元别墅一样。如果你不在美国工作学习和生活，个人在美国买房作投资，不怕肉狍子打狗，当然没问题；外国人在美国投资买房办企业，很容易，但是你要是为了居住和移民，并不简单。

如果你买房为旅游度假，短期居住，你能不能来美国就是一个问题。美国的签证政策，不是看你在美国有没有房产，而是看你有没有移民倾向，你不跟签证官说你在美国有房子还好，如果说你有房产，没准人家怀疑你有移民倾向，就会拒签，你拿不到签证，就会望洋兴叹。我认识一个朋友，在洛杉矶有豪宅，有业务，还不是一样被拒签，三年没来了，房子委托经纪搭理，还好能收点租金，公司委托别人经营，赔得一塌糊涂。

别说是旅游探亲商务签证了，就是移民局批准了你的工作许可，拿到了I-797，法律允许你可以有移民倾向，签证官照样可以不给你签证。依照美国法律，签证官有权利根据个人主观的判断，给与拒绝，这也是许多在美国工作学习的国人朋友不敢轻易回国和回国签证的原因，一旦被拒签，这边的工作和事业，有可能毁掉，那才是欲哭无泪。

至于投资移民，美国的投资移民政策是很苛刻的，条件限制是很多的。针对投资移民，美国移民法专门设立了投资移民方案，以及专门的移民签证类别，简称“EB-5”（有条件限制签证），此类签证的名额也有限制。根据EB-5签证规则，要取得EB-5资格，则必须在美国任何地方投资一百万美元并至少雇请十位雇员或者在国家认可的低就业地区投资五十万美元并至少雇请十位雇员；在经批准的有投资风险的“地区中心”投资五十万美元。理论上讲，投资400万买房作为商业投资申办绿卡，说得过去，但是，这里面，有很多不确定的因素。

你要拿到这个签证，首先，你投资的资金来源的合法性，要经过严格的审核；其次，还要审核你的投资能创造多少个就业机会，安排多少全职美国工人。拿到签证以后，还要经过两年的“考验期”，才能申请永久居民身份，要经过移民官的严格审核，证实你投资的真实存在，才能过关。而许多条件的审核，是移民官员仅凭自己的感觉，就说了算的。不同的案子，不可确定的成分，太多。任何移民律师说100%成功，那一定是100%骗人。

咱是穷人，周边的富人也不多，在美国投资移民成功的案例见到的很少，只是道听途说。总体感觉，美国不是以投资移民为主体的移民国家，不像加拿大，投资移民只要有钱，说清来路，就可以了，钱到帐，卡到手；美国移民政策要的是人才，对于投资移民，需要的不仅是你投资到位，还要看你投资带来的个案效果。如果你经营的不好，不能雇用很多的美国人，没准两年后移民官员还没开始审核呢，你的投资就打了水漂，你的绿卡也就泡汤了。

拜托媒体，别再以一元美元的别墅和买房子办绿卡来忽悠国人了，如果房子那么便宜，绿卡那么容易，美国早就是13亿人口的中国了。别以为，金融危机下的美国人，都傻了。

（对美国投资移民政策不熟悉、没研究，个人观感，仅供参考。欢迎批评指教，谢绝侮辱谩骂，所有侮辱谩骂，隶属于发布者自己享用，恕不回复。谢谢大家，长周末假期愉快！）

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