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一,招租与选房客 广告登出后,一个星期只有一两个电话,肯定是价高了。如果一天之内好几个电话,基本不愁租,超过十个电话一天里打进来,房租定低了,设法修正。不和申请人在文字上讨论资格问题,电话里轻描淡写说几句,口头容易出错,准备看房时再短信确认时间和地址,并提醒申请人带个人资料来。租房市场好的时候,电话不接,听留言,先过滤一批不靠谱的[阅读全文]
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收入是房租;cost包括:维修,地税,贷款利息,HOA,折旧,travel,mileage,meal(50%),广告费用,保险等。如果收入减cost算出来是正的,就是有净收入,按OrdinaryIncome报税;但是如果算出来是负的,不能从ordinaryincome里抵(两种情况例外:1.realestateprofessional可以deduct所有rentalloss,2.收入比较低可以deductupto$25000rentalloss),只能carryover到出租房盈利的时候从盈利中抵扣,直到deduct完[阅读全文]
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(2019-02-21 17:05:52)
这部剧是我近两年的最爱,尽管多线程以及打乱时间线的叙事方式让人看起来有点儿累。我都是一边喝酒一边儿看,搞到后来都不知道是自己喝高了还是看糊涂了。多线程平行叙事的影视剧已经很多了,GuyRichie和QuentinTarantino都是高手。《西部》比较特别的是在打乱时间线的基础上加了很多人物回忆的闪回片段。这些片段在故事主线的时间线里的很多点都有可能出现的,似乎并[阅读全文]
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(2019-02-21 16:05:53)
曹操曾经赋过诗,“何以解忧,唯有电视剧”(大意如此)。总之,从很早的时候起,心态疲惫的文艺青年在劳累了一天并伺候完老婆孩子睡着了之后,必然是要看些电视剧来消遣的。看电视剧本来就是件很没品的事情,只能做不能说,但如果在没品的事情里非要找点儿品出来,我觉得也就美剧值得念叨一下。什么日剧、韩剧、国剧全要靠边儿站。以前还不小心在吃晚饭时[阅读全文]
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我很同意战略忽悠局局长金灿荣的一个判断,欧美正在经历“五百年未有之大变局”。这个判断对于身处海外的华人尤其有同感。仅仅几十年前,中国对于欧美还是一个遥远、陌生、怪异的概念,现在,中国是一个在意识形态、政治、经济全方位与欧美竞争的大国。很多人都在说川普正在出昏招,但我想说,昏招也比没招好。川普是商人出身,对利益的计算绝对比一般人[阅读全文]
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(2019-02-19 13:52:03)
老苏刚来美国,第一次去面试工作。小秘一上来就让填一大堆表格,老苏心说,“这些简历里不都写了吗?!真是麻烦。”吭哧吭哧填完,交给小秘。小秘瞄了一眼表格,指着其中一项对他说,这里填错了。 老苏一看,是"Sex"那栏,他填的是"3timesaweek"。 “没错啊?”老苏说。 "No.Youneedtosaymaleorfemale."小秘白了他一眼。 老苏的脸腾地就[阅读全文]
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(2019-02-18 13:48:08)
老苏喜欢早早起来在大街上走走,老美遛狗他遛鸟,提个鸟笼子晃来晃去挺嘚瑟。大早上锻炼的人不少,跑步、骑车、滑滑板,玩什么的都有。老苏对这帮人一概睥睨之,自顾自地养浩然正气。有个骑自行车的黑人帅小伙从老苏身旁经过,突然停了下来,回头冲老苏说了一句,“Doyou@#$%^&*?”
老苏左右看看,周围没别人,真是在问他,只得硬着头皮来一句,“啪D[阅读全文]
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(2019-02-14 12:15:59)
老苏在俄亥俄旅游,当年还没GPS,在广阔天地中老苏很快就转了向。好不容易看到了一家农舍,赶紧开过去问路。一对貌似夫妻的中年男女坐在porch上正在相互比划什么。凑近一看,老苏吓了一跳。那女的正不断对着男的揉自己的大胸,一副很不难烦的样子,而男的则不断在对女的做“打飞机”的动作,表情凶悍。老苏心道,“都说俄亥俄民风淳朴,这俩人怎么这么诡[阅读全文]
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(2019-02-13 11:45:57)
老苏的样貌在国人里最多算一般人儿,但老美审美观还真不一样,不知怎么的他就被老板娘给看上了,逼其就范。老苏糊里糊涂、半推半就地被老板娘给整上了床,时不时地溜到老板家跟老板娘鬼混,当然,要趁老板不在的时候。别以为是什么艳福,这可是需要很大勇气才能迈出的一步。这些白女乍看前凸后撅、艳光四射,近距离接触之下才知道,她们身上有一层金黄而细密[阅读全文]
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