博文
(2024-08-03 16:16:54)
首先，规则的改变是由于官司。NAR美国房地产协会不能在MLS上明确规定3%的买方经济佣金。卖方可以不出了。
问题来了，如果买方经济没有佣金，买方经济就不带人来看房。卖方卖不出去。
所以，现在的折中是，非常现实，卖方在卖方经济的说服下，还是出3%左右的买方经济佣金，只是不在MLS上明确写好。
多了一道手续，买方经济和卖方经济在MLS之外，签订协议。
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(2024-07-17 17:46:42)
之前发了两篇南卡退休 1.推荐一个省钱的退休好去处：南卡的默特尔海滩MyrtleBeach 2.没有一百万也能退休，还能多活十年 今天一看，哇，只要25万!!就能买新退休房，离海边35分钟。小了点，不过退休断舍离，不用那么多东东。 如果你有一个自住房40万净值，那么卖了以后到南卡买25万。一般华人都有社安保金，加上medicaid,或者白卡。当地消费非常低。 https://www.drhorton[阅读全文]
(2024-07-11 21:18:16)
最近跟一户租客碰了面。女主人Rosa跟我抱怨她丈夫，说可能要离婚了，因为丈夫不够努力。孩子都高中了，却还没有自己的房子。
问我可不可以renttoown租了买。我说不可能，我买的时候3.5%的利率，现在已经找不到这么低。
她的小表情好像觉得我为富不仁。我赶紧跟她解释，我也有很多开销，房贷，地税，保险。并没有她想的那样宽裕，只是比她好一点。
然后又劝她，[阅读全文]
(2024-07-11 18:26:45)
两年前，利率刚刚开始飙升初期，很多人选择了5年浮动利率，5年内4.5%，5年后市场利率。
根据外星人理论，地球是个封闭的剧场，主题是磨难。
那么，这个磨难的机会就不会被错过。剧本就会是这样的：3年后，市场利率必然高过4.5%，可能6+。让这些选择了5年浮动利率的人统统悔的肠子都青了。
同时，说要降息，绝对不会一步到位。就是要磨死你。怎么折磨怎么来。
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(2024-07-05 12:10:55)
我买房是同事介绍。他跟我讲，你小孩还小，一个娃一个房。将来孩子上大学，卖房就可以付学费。所以我2105年买了第一个投资房。
不知道究竟会有什么结果，毕竟头一回。所以开始到文学城投坛（现在已经是房坛）学习。
自然，跟大家一样，我狂读房坛常青藤老朽的大作，因为其文章跨度久远，前后贯通，可以考量真实性。尽管文科出身，文采飞扬，但老朽掏粪深[阅读全文]
(2024-06-29 21:16:23)
上一篇推荐一个省钱的退休好去处：南卡的默特尔海滩MyrtleBeach
最近菊子说房产最近出了一个视频。同讲南卡罗来纳州对退休人员来说是一个真正的福地。
1.这里完全免除SocialSecurity税收，可以充分享受我的退休收入，而无需担心被税收侵蚀。此外，对于65岁以上的居民，还有高达15,000美元的所得税扣除额，这对于减轻财务压力是个巨大的帮助。
房产税方面，南卡[阅读全文]
(2024-06-07 18:54:14)
继续上回推荐一个省钱的退休好去处：南卡的默特尔海滩MyrtleBeach 原帖https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1861181.html。消费低，很多来了就躺平。 华人已经组织社团https://www.youtube.com/channel/UCzrbBbXiPeZ6I_tDQgSmgxg退休大军已经成型。 南卡的天气优势还是有的。这个天下水，80-90度刚好。 飞机票价格偶尔会奇低，居然有$20左右的机票。 朋友买过最便[阅读全文]
(2024-05-30 21:01:07)
首先，川普是个演员，民主党和共和党驴象之争，都是演戏。一直在演，因为有吃瓜群众们喜欢看。大家都不看了，就没戏了。 AI，只是对现有的已知的知识把握的好，对于创造性的思维，科研，应该不行。 高等的文明，有超强AI，但是很多事情还得人来做。比如飞行器的维护，材料合成，探测器，居然外科手术医师也没有被取代。 我有要求她们发表这方面的视频。她[阅读全文]
(2024-05-29 17:47:49)
南卡的气候非常宜人。虽然比不上南加四季如春，但是有四季，全年在50-60左右。很多北方退休的去佛罗里达，很快发现受不了夏天炎热，往北移，就到了南卡。从气候宜人来说，可以说，西有南加，东有南卡。 南卡的消费非常低。这是很多人到此退休的主要原因。来了就不走。下面的图说进来150人，出去1人。适合低消费群体。 地税极低。MyrtleBeach一个45万的新房，3000[阅读全文]
(2024-04-06 06:36:52)
昨天的地震，新泽西和纽约的人民都感受到了。4.8级。 我在家上班，突然感觉到很强震动。非常像洗衣机最后甩干的那一分钟的抖动感。很是纳闷。 紧接着，单位里同事在Team上聊起来了。 我提出了一个问题，如果这是一个正常的地震，按照书上讲，地下板块撞击或者岩浆活动，那么就应该是一个波过去，而不应该有抖动的感觉。他们纷纷附和。有一个老印说他以前有[阅读全文]
