来源:股气东来于2012-03-1222:56:52
去年七月的一次拍卖会上，有一个在很好地段的老房子带一块很大的地，按规划可以分成8个Lot。当时的起拍价只比一个Lot的价格高一些。按照如山老师的理论，这是一个非常难得的开发项目。提前一天到实地考查，房子很老，有点破烂，但地是非常平整，Utilities也都有。正看着，房子里出来一个小伙子。这可是了解房子的好机会，于是上前搭[阅读全文]
博文
(2014-11-28 17:59:54)
(2014-11-28 17:55:28)
来源:股气东来于2012-05-1819:31:33
去年十月份预测今年初市场会有一个向上的动做，主要是因为供给减少。从本人三月和四月份上市的两个房子来看，市场的确有明显转变。第一个房子上市一周内就收到全价OFFER，第二个房子上市第二天就有两个OFFER，第三天收到第三个OFFER比LISTINGPRICE高5%。我的AGENT说好多年没见到这么火的市场了。个人认为目前的市场回暖是一个价值回归的过[阅读全文]
去年十月份预测今年初市场会有一个向上的动做，主要是因为供给减少。从本人三月和四月份上市的两个房子来看，市场的确有明显转变。第一个房子上市一周内就收到全价OFFER，第二个房子上市第二天就有两个OFFER，第三天收到第三个OFFER比LISTINGPRICE高5%。我的AGENT说好多年没见到这么火的市场了。个人认为目前的市场回暖是一个价值回归的过[阅读全文]
(2014-11-28 17:54:29)
来源:股气东来于2012-05-2121:23:07
向JY学习，把保险索赔经过记下来，给众地主们做一参考。今天是火灾之后第一个工作日，早上8点保险公司的Adjuster就打电话来约时间去看现场。约了早上10点现场见面。9：30，有人敲门。自我介绍是PublicAdjuster，可以代理保险公司的索赔（JY的贴子里提到过）。聊了一会，好象这里面有很大学问。没时间多说，去赴10点的约。到现场时，保险公[阅读全文]
向JY学习，把保险索赔经过记下来，给众地主们做一参考。今天是火灾之后第一个工作日，早上8点保险公司的Adjuster就打电话来约时间去看现场。约了早上10点现场见面。9：30，有人敲门。自我介绍是PublicAdjuster，可以代理保险公司的索赔（JY的贴子里提到过）。聊了一会，好象这里面有很大学问。没时间多说，去赴10点的约。到现场时，保险公[阅读全文]
(2014-11-28 17:52:41)
来源:股气东来于2012-11-2121:50:25
本人今年5月出租房失火，其后回国腐败了一个半月，到10月份房子才修复完毕，保险索赔也最后完成。在投坛上得到好几位前辈（尤其是JY）的经验，少走了弯路，非常感谢。在这里写一些我个人的经验和体会，本不希望这样的事发生在其它朋友身上，但有些事不是我们能控制。如山老师不是也“失身”了吗？先说一下整个过程。火灾之[阅读全文]
本人今年5月出租房失火，其后回国腐败了一个半月，到10月份房子才修复完毕，保险索赔也最后完成。在投坛上得到好几位前辈（尤其是JY）的经验，少走了弯路，非常感谢。在这里写一些我个人的经验和体会，本不希望这样的事发生在其它朋友身上，但有些事不是我们能控制。如山老师不是也“失身”了吗？先说一下整个过程。火灾之[阅读全文]
(2014-11-28 17:46:03)
来源:股气东来于2013-01-3022:14:10
在人类历史上，黄金和白银作为主要货币和储值手段被人类使用了几千年。人类进入纸币时代之后，黄金一直被认为是保值的良好手段之一。这次金融危机之后，对黄金的投资达到一个新高潮。我个人认为，在现代社会，从本质上说黄金已与其它贵金属无异。由于储量和开采条件的限制，所有贵金属都有保值的功能，只是黄金在历史上形成的[阅读全文]
(2014-11-28 17:42:48)
2012对于我来说是一个里程碑，个人收入上了一个新台阶。在如山老师指引下，从2010年开始的我的房地产经营，在2012年得到了丰厚的回报。Flipping的平均利润率达到28%，最高的一个达39%，而我2010年第一个FlippingHouse的利润只有3%（还好，没赔钱）。出租业务也有稳定发展，年初拿到的几个出租房收益都不错，以后再找这样的好Deal不会这么容易了。
来源:股气东来于2013-01-0116:34:[阅读全文]
来源:股气东来于2013-01-0116:34:[阅读全文]
(2014-11-28 17:41:33)
上周五我的一房上市，周日收到CashOffer.买家是Investor，一看公司名字就是要出租，而且有8家兄弟公司。上网查了一下，这个公司从去年12月底开始，有三家兄弟公司在本County买房，到现在已经买了32处房产。平均一个月买10处，三天买一处。所有房产都是比较新的，Move-inready的房子。这样的实力，恐怕只有大的投资基金才有吧。
来源:股气东来于2013-04-0121:16:16[阅读全文]
来源:股气东来于2013-04-0121:16:16[阅读全文]
(2014-11-28 17:39:48)
上周去拍卖会上拍一个房子。刚开始Qualify的时候，只有我和另外一个Agent（洋人）。因为常来，所以双方并不莫生。Qualify之后，那个Agent，从后面拉了我一下示意要和我说话。我们就从人群中出来，他说：就我们两个人拍，这个房子是他自己要买，咱们投币怎么样？我想也好，本来起拍价和我的底价也相差不多。这样我至少有50%的机会。可巧，我们俩身上都没有硬币。于是他[阅读全文]
(2014-11-28 17:38:12)
本地房市从2012年初的低点，稳步上升，近来市场更加火暴。拍卖市上的成交价也是让人咋舌。这与全美大多数地区基本一致。不过，以我的统计，近几个月来的拍卖房数量也是逐渐增加，近两周的数量竟与2010年时相当。前一段传说的银行屯了好多房子没有出手的消息，看来是事实。现在市场好了，银行开始出货了。
如此大量的房子拍卖之后会在两三个月之后放到二级市场[阅读全文]
如此大量的房子拍卖之后会在两三个月之后放到二级市场[阅读全文]
(2014-11-28 17:37:08)
如山老师和房友谈了他们的观点和经验，很值得借鉴。两位有一个共同的选择Contractor的标准：不选最高价，也不选最低价。对此，我有不同观点。首先，在北美的商业工程，尤其是政府投资的工程项目的招投标过程中，低价中标是最基本的原则。从总包到分包，再到分包的分包，都是要最低价者中标。这一点与中国不同。中国的招投标体制是腐败的摇篮，在此不多说了。我个[阅读全文]
