不是一个长周末，今天还是上班。晚餐吃了以后出去快走一个多小时，回来的时候已是明月高挂，万家灯火。 天还是比较热的，干脆下去水里凉快凉快吧，哈哈。 祝大家国庆节愉快！ [阅读全文]
HenryLi's Blog
我爱我家
博文
(2023-07-03 19:33:36)
(2023-07-02 11:08:56)
(2023-07-02 07:56:41)
ThecapitalofSTD
TheVillages确实是非常大的退休社区，范围覆盖了比曼哈顿更大的区域，横跨佛罗里达州的三个县——Sumter、Marion和Lake。
这个话题实际上在媒体和社会上流传了很多年了，我是一直不了解这个情况，是前几年从我们公司做GYN病理的同事这里才知道的。
我的专业是皮肤病理，做GYN病理的那几个同事有时候会收到女性外阴部皮肤的活检标本，如果她们碰到觉[阅读全文]
(2023-06-29 06:36:10)
还有这种非常诚实处处替房东着想的房客（去年三月份的事情，就是分享一下，因为大多数坦子里的帖子还是抱怨不好房客的情况多吧）。
晚上遛狗走路的时候（哈哈这个时间就成为领导给我讲房地产方面有趣的事情的时候了）领导跟我说了一个房客的事情。她前几天给领导发了一个text，就是问候一下。领导当时忘记回复了。今天这个房客打电话过来，问领导都好吗。然后[阅读全文]
(2023-06-16 06:03:14)
我去拍照片之后的第二天一家房客就已经入住了。我家领导本来是想做flip的，后来还是决定不马上卖，一个考虑就是一年内卖的增值部分的税太高（ordinarytax比longtermcapitalgaintax大概高一倍吧）。 这个租售比现在是0.8（买价加上所有修理费用）。买normalsale的房子出租的话现在这个房地产市场价格很难找到这个租售比的房子了。 房子装修以后现在的样子： 还是一[阅读全文]
(2023-06-12 07:04:35)
坛子里投资高手华山论剑，从战略方向角度策略运用方面各抒己见这种讨论其实是非常不错的，有一点就是尽量不要去贬低对方。我不太懂理论，实践经验上也就是一个跟着我家领导她做10几年房地产我旁边看看的一些间接经验，还有一些见习地主的经历。 我一分钟内从空中看到了房地产被动收入和W2主动收入，还是没搞明白那个重要一些。哈哈哈哈。 [阅读全文]
(2023-04-05 19:32:57)
https://info.51.ca/articles/1198758
[阅读全文]
(2023-03-08 09:20:32)
现在升值相当厉害，房租也涨得厉害，租售比（grossrentalyield)远远超过1，按当时买价算都达到了5。
但是现在有一个情况就是一些社区的HOA太高了，吃掉了一大块return。
好几次跟我家领导晚上出去遛狗快走的时候她跟我说起来她的想法：就是把这些HOA高的Condo卖了，但是增值部分数额很大，longtermcapitalgain需要付很大一笔税。
她想通过1031买一个比Condo价值高一些的SFH，不[阅读全文]
(2022-12-25 19:00:00)
视频链接在这里： https://youtube.com/shorts/MLHw1zF7ftw?feature=share https://youtube.com/shorts/iN6x0e13x-Y?feature=share [阅读全文]
(2022-11-15 17:05:32)
https://www.bizjournals.com/tampabay/news/2022/11/14/ohio-investor-buys-alta-belleair-for-63m.html?ana=TRUEANTHEMTWT_TA&taid=6372a1ccd881e40001f90028&utm_campaign=trueAnthem%3A+Trending+Content&utm_medium=trueAnthem&utm_source=twitter [阅读全文]
