博文
(2016-12-27 01:25:10)
贝班的十年一千万理财计划这么快就到第十年了。人生如白驹过隙。每篇都看,比较驽钝,境界和格局不到,copy的少。贝班和投资理财论坛的一帮大侠们无私分享,帮助我们一帮后进从零开始,永远感激不尽。

人生还是需要计划和目标,不然每年的小结都不会坚持。写一点,自我激励,也是回报投坛的朋友们。

先从自我总结开始吧,主要在房地产上面。

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我为什么要投川普一票(民生篇) 2016-10-28老大哥阅读3136 开门见山(川),说说我要投票给川普的原因。本人才疏学浅,不爱读书,理论知识欠缺,所以投票意向完全被身边日常琐事所左右。精英们关心国计,凡人更关心民生。以前的老邻居Willy,美国白人,高中毕业一直在warehouse当搬运工,偶有伤疾,也就请几天病假。自从08(O巴马)2008年上台后,大力推行社会主义福利制度,库[阅读全文]
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请真实. [阅读全文]
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RE的玩法好多,玩得好,千万不是梦,不好,很快就翘。罗列一下,给大家抛砖引玉,
*个人买房出租,buyandhold,最容易,有正现金流的话,一般死不了。大部分人都在这里赚到钱。
*flipping,分3种,remodel,加建,重盖。要买的便宜,团队靠谱,streamline效率高。我自己做过一点。投资的团队都是专家。在这上面赚到钱的人好多,也有人赔的。
*公寓楼,能趴大资金[阅读全文]
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今天高兴得闲,讲两句:Criticalmoment与Re投资 刚才一位老兄,好像炒股为主的,起劲争辩房地产的风险与未知和不可控的因素.想证明RE不靠谱,或是有一段时间不靠谱. 其实那啥啥,是做出来的,不是辩出来的.你辩赢了,一毛钱没有赚到,还是输家. 投资最重要的,是抓住Criticalmoment,所谓风口上猪都可以飞.看清大形式,轻松赚钱.我看见的就有2000年internet泡沫,2003-2007的股票和房市,2009的房[阅读全文]
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WQMM做得真是很棒,很早就投资房地产,几个大房子回报惊人.而且用心琢磨,字字珠玑,分享给大家,坛友们感激在心.
仔细看她的投资房,两个湾区大房,都是自住房升级,选的好.中国房的成长惊人.
可以探讨的是:
*中国房没有乘势多买几个.
*投资小房,买在外围,没有在核心区
其实后面都应该有理由,钱不到位,没有人或是当地知识和人脉.
WQMM做到的,大部分硅谷兄弟们都[阅读全文]
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(2014-12-27 00:28:14)

2014其实发生了很多事,都是又像平淡的没得写。
? 湾区的银行屋已经告一段落,再也没有花精力。去年未遂的两个,今年都是好买卖。一个38万的,3个月后,隔壁一条街类似的叫50万。有时候只能说是缘分。好一阵都是“长剑空利”的无力感。
? SF进的一间房,拖了大半年才租出去。期间两次欲卖未遂。租掉后有人出49.5万。巧了就是这样的。得要赚20万以上才出手了[阅读全文]
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我在享受所有的四重魔力。
理想状态下,你有1M现金,可以有2种选择,(数字都是假设的)
×现金买,250K一栋,4栋,租金2500/月,开销500一月,总的净利润8000/月,cashoncashreturn=8000*12/1M~=10%
×贷款,250K一栋25%down,买16栋,租金2500/月,开销500一月,贷款1000/月,总资产4M,净资产1M
总的净利润16000/月,cashoncashreturn=16000*12/1M=20%(假设太好了,这利润杀人都有人干[阅读全文]
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这几天跟朋友们讨论,偶有所得,写出来与大家分享。(Disclaimer:跟几个很保守的朋友讨论的,对专业的朋友可能贻笑大方了.)
假设买一房,40万,downpay10万,贷款30万,出租30年,全部付清(方便计算和讲解,不必等30年。)。卖掉。开始300/月净收入。
赚的是3部分:
×增值。
Itisthesalepriceminusbuy-inprice,minusrepair/remodelcostandtransactioncost(commission,closingcost,inspectionfee[阅读全文]
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其实以前不是很懂房,自住房修理都嫌麻烦。这样当08-09的大底时,几个好朋友都买了,而且力劝我们买的时候,我们都不敢下手。自己知道自家事,工作很忙,又不是很汗滴,搞不定的。
转机在2010底,一个好朋友的太太做全职地产经纪,可以帮我们管房。3包:包买,包修,包租。我们这才开始。在南湾,这时房价从20万涨到26-7万了,不过时不时还有房。第一个房,是从HE[阅读全文]
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