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通过投资住宅实现财务自由的途径只有两个: 买一批现金流不大的小房子,贷款15年。15年后还清贷款,吃租金实现退休。 买几个现金流足够大的多家庭公寓,短短几年内实现财务自由。 重点讲一下第二种,大现金流的房子。 地理位置第一 现金流第二。争取每个投资项目产出$2000/月的现金流。如果有$5000-10000/月的现金流,只需要几个项目就可以实现财务[阅读全文]
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(2017-08-27 18:10:35)

老关今年买到了两个相邻的两个老房子,都是1875年建的房子,相当于中国清朝同治年间的建筑物。其中一个是申请了NationalHistoryBuilding。跟据本地法律,即便申请了全国历史建筑,如果没有申请本市的历史建筑,仍然可以合法的拆除。两个房子里面很多东西包括浴缸等都是当年的老物件,拆掉实在有点可惜了。不过老房子就是老房子,凡是老房子都有一种除不掉的臭味儿,只[阅读全文]
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(2017-08-11 18:40:09)

去年底说过一个馅饼项目,被合作伙伴拿下。9/30/2016旧房子过户,8/1/2017租客搬进新楼!10个月完成整个周期,这个是我做过的最快最顺利的项目。11个单元,几十个租客,现金流哗哗地。。。 [阅读全文]
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(2016-12-15 18:23:11)

2016年已经盖棺定论,各种报表基本完成,月底把帐做定今年就算过完了。 2016年的成绩单: 1.原有的房子继续产生现金流,满足全家日常生活以及各项开销。 2.新增8个单元新房,租金和市场价值都超过预期。 3.买到一个6单元小楼,目前有每月$1000多的现金流。这块地紧挨一所大学办公楼,几乎就算在校园内,位置极佳。准备明年推倒重建一个8单元,增加房间数4倍。 [阅读全文]
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(2016-12-12 17:33:51)

红框中的这个小破房子,1百来岁。单家庭,4卧2卫,房屋面积2100SF.两年前喊价$85万! 其实,它也就值20万以内,2013年之前这条街上的同类房子也就是10几万而已。2014-2015年我在这个房子的对面建了一栋12单元的公寓楼,其他开发商也在这个街区建了很多新房子。但是,这个房子所在的那条街很有意思,它所在的这一面zoningcode是RTA1,只能建最多两个家庭。而对面的zoningcode是RM1,[阅读全文]
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这几天买地建房成了讨论的热点。老关正好做过一些,就给大家说道说道吧。 老关的安全原则: 1.能买房就不要建房。建房子是因为市场上买不到合适位置合适价位的好房子。 2.不做单家庭,不做郊区房,不做纯商业房,不单纯建房卖房赚差价。这些都是找死的节奏,市场逆转开发商就会死翘翘。 3.唯租金是论。没有租金没有正现金流的房子不要建。 以下是作[阅读全文]
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2015年小结: 1.感谢上苍,仍然活着!生了两场大病,做了两个手术,竟然都治好了!活着真好啊。 2.竣工了三个工地,共6栋29单元公寓。 3.上面其中一栋4单元是我自己的。2015算是增加了一栋小楼。 4.因为增加的一栋楼,总共拥有了5个出租房,都有贷款。每月总租金收入达到$28000.净现金流每月$12000。 5.小生意还顽强的生存着,每月足以解决一家温饱问题。欣慰! [阅读全文]
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一年多的苦辣酸甜,难以言表!不提了。。。看看作品甚是欣慰 1.3栋12单元。总投资约1.9M。月租金$24000. 2.5单元。总投资约1M.月租金$10600. [阅读全文]
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2013年10月过户的一个新建的房子,3单元共11个卧室。买价$60万,从银行申请商业贷款,用另一个房子做抵押算做头款。该银行已经给另一个房子做了一个贷款,这次算2ndlien,并没有真正从中掏钱出来。新房子过户时我总共只掏了$3万块现金,仅仅够过户费而已,原因是卖主转过来租客的2个月租金1万多。总之,我买这个60万的新房子只花了3万现金。
每月租金5300.每月地税10块[阅读全文]
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(2015-02-01 13:38:28)
随着石油价格的下跌,油井价格也在逐渐回落。有心投资石油的人可以开始考察油井项目了。等油价跌至30-40块的时候就可以出手了。油井项目的投资其实跟出租房差不多,平时可以抽油当作租金收入,因此获得正收益。油价上涨后可以卖出油井获利,相等于房价上涨卖出。房价翻倍房租不一定翻倍,但是油井翻倍卖油的收入一定会翻倍。买油井也比炒股票好,在油价不涨的日[阅读全文]
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