Alt-A按揭 房市另一「炸弹」

2008-09-13 05:10:23
自僱推销员内森在四年前通过Alt-A按揭置业，按揭利率仅6.25厘，首3年只须付利息，更毋须提供入息証明，但现时按揭利率已升至10.6厘，令他无法应付供款，全家被迫搬出房子。

　　而内森的例子揭示出，Alt-A按揭已经成为美国房市的另一个高危区。

　　Alt-A按揭是介乎优惠按揭和次按之间的一种按揭，借贷人的信贷评分高于次按，但低于优惠按揭，按揭计划的利率低于次按。

　　借贷人多夸大入息

　　由于毋须提供入息証明，吸引许多小企业自僱人士申请，但按揭经纪和借贷主任经常怂恿借贷人夸大收入和职衔或增加借贷额，让贷款机构可将风险更高的Alt-A贷款卖给投资者图利。

　　数据显示，前年1月发行的证券化Alt-A贷款当中，约16%至少拖欠还款60天，令人担心Alt-A会引发另一轮收楼潮，令美国房市更难復甦。

　　面临新一轮收楼潮

　　由明年至2011年，当首3年和首5年供款利率优惠期将陆续完结，相信按揭违约个案会大幅增加。相对于全美约8550亿美元的未偿还次按贷款，全美约300万个Alt-A借贷人的总贷款额达1万亿美元，当中有70%的人夸大收入。

　　今年第二季房利美持有或担保3400亿美元的Alt-A按揭，佔该季信贷亏蚀约一半。

　　由2001年至2006年，Alt-A市场扩大了逾7倍至4000亿美元，但美国楼价已由前年的高峰期下挫18.8%，近5年置业的借贷人当中29%更成负资产。