提第二套住房首付比例是劫贫济富之举

提第二套住房首付比例是劫贫济富之举

                       2007年9月28日

何必

申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%……（略。）

这应该是当天国内媒体上财经新闻当中的一个重要内容了。

咱在国外，或者真是像郭宇宽说的那样，呼吸了自由的空气，忘乎所以了，写的文字也恣意妄为，于是连博客也看不过去，总是枪毙了之。

前天的文字找来了如此命运：

消息标题：system message

敬爱的网友：你好

    你的文章《土地违法行为制裁只不过就是写检讨》已经被删除

希望你以后多发文章            博客网

可昨天的文字看上去是这种待遇：

消息标题：system message

敬爱的网友：你好

    你的文章《对中国事务潸然泪下大吃一惊才是可笑》已经被通过

希望你以后多发文章            博客网

但实际上，在博客上根本就看不到那篇文字。可能，现在博客对于我这等货色，连删除的通知都懒得写了，给一剂宽心贴让咱看着舒服就是全部了。

现在可以算作是处处碰壁了，写什么毙什么。嘿嘿。

没辙。

早晨爬起来，北京时间已经是中午时分了。打开邮箱，广州那个网友给我发来了邮件。

日 期 2007-9-28 10:11

来 源 "cjj" 

标 题 国庆快乐！

大侠 ，

http://cfi.net.cn/p20070928000280.html   叶檀:别被银行提高第二套住房首付比例忽悠了

http://cfi.net.cn/p20070928000255.html    央行银监会就房地产信贷新政答记者问

http://cfi.net.cn/p20070928000659.html    土地执法"百日行动"打响第一枪 43名官员落马

祝愿潘老师国庆快乐！

cjj ，

2007-09-28

依次点击网址，看到了这些全部来自中财网的内容。

央行银监会就房地产信贷新政答记者问

（何必注，略。）

其后，还有着洋洋洒洒的“‘以租代征’非法占地案件详细案情”，也有网址在，于此不赘。

再就是也能够收到我每天一篇垃圾文字、现在红极一时、号称上海第一支笔的历史博士的评论了。

叶檀：别被银行提高第二套住房首付比例忽悠了

（何必注，略。）

其实，北京的衙门一直对提高住房首府津津乐道。今年5月份，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组发表了题为《宏观调控：重点调整过剩流动性的流向》的2007年一季度的宏观经济形势分析。该报告提出，造成经济结构性失衡的两个原因是经济发展政策对房地产及出口两部门的过度依赖。报告建议，对房地产发展政策进行以下的大调整：第一、国家和地方政府都要放弃把房地产作为支柱产业的提法，还房地产业的本原，即民生性产业；用经济手段来抑制第二套住房的需求。第二、在工业化和城市化完成之前，都应对房地产发展采取适度抑制的宏观政策，即把房地产的过度刺激政策，调整为中性政策，甚至是中性偏紧的政策。第三、尽快征收物业税和对房地产商征收暴利税或空置税，促进住房供给的释放。第四、提高居民住房转让所得的税率。第五、取消期房销售制度，改为现房销售制度。第六、对居民购买第二套以上的住房采取抑制性的金融政策。

这个研究报告，提出了一个让人们震惊的呼吁，那就是放弃把房地产作为支柱产业的形式。如果这种建议得到实施，中国肯定会发生剧烈的社会动荡，作为房地产最大的开发商的各级委府，将在其中身先士卒浴血疆场视死如归。从全国各地情况看，委府将房地产作为支柱产业并从中渔利，早就是屡试不爽的尚方宝剑，所谓城市化蜕变为房地产化，也是尽人皆知的事实。因此，如果真正能够撤销房地产的支柱产业的作用，一方面，各地将会迅速凋零破败惨不忍睹，另一方面，则由于房地产与金融之间千丝万缕的勾连而导致一场惊天动地的经济危机。

而这份由被称作智囊的发改委研究院（简称“中宏院”）报告的其他政策建议，则几乎全部是为委府提高搜刮民脂民膏的力度制造理论依据，征收税负、提高税率、抑制第二套住房金融政策、等等，概莫能外。这也表现出，所谓的市场化政策取向，无非就是加大对国民财富的掠夺强度，通过赋税的财政政策和提高利率的货币政策等方式，继续将国民推向任人宰割的深渊。

同时，银监会刘明康、央行官员等也都不失时机地表示，提高第二套住房按揭首付比例，有助于抑制房价。

事实上，2005年起，央行就已经通知各商业银行，要求提高第二套住房按揭首付款比例，但却被置若罔闻束之高阁。

到了今年，有四大因素促使如此郑重其事大张旗鼓地进行政策调整。其一，中国经济过热的情况逐渐为人们所共识，其中，房地产投资领域是非常刺眼的领域，保持着独领风骚的势头；其二，行将召开的党全国代表大会之前，各地房地产市场非但没有给其献礼，反而让其很是下不来台，几乎全部保持了高速的市场价格上涨势头，让执政为民和科学发展观的倡导者很没面子；第三，本届委府亲政以来，贫富差距继续有着扩大的趋势，社会对于公平正义的呼声日益高涨，并且对委府的信心渐渐丧失；第四，也是让中国当局惊魂未定的是，美国次按风波东窗事发，到现在还余音袅袅看不到结局，而地球人都知道的是，中国的房地产信贷状况绝不比美国好，更由于官商勾结而灾难深重，一旦发生资金链断裂那才叫后果不堪设想，在尚未爆炸之际未雨绸缪缓解危险，也是当务之急。

叶檀文字中一个容易被抓住的把柄是，将保障中低收入群体住房需要与提高第二套首付衔接起来。央行明确指出，这是要抑制投资性需求，并且直接针对自住以外的第二套，这就与中低收入群体居住需要是两回事了。

如果说，增加中国市场上的投资品种，使得人们不再将房地产作为投资首选，这又让央行得以脱身，毕竟，丰富市场投资品种不是、至少绝大部分不是央行的职责。

从提高第二套住房按揭首付款比例政策所涉及的变化最大的群体看，应该是那些已经有了住房、为了确保财产不在日益高涨的通货膨胀情况下快速缩水而选择不动产作为保值增值方法、但是财富所限有不得不使用按揭方式的人们。于是，这个群体与居住需求（假如这是可以区分的）无关，也与流动性过剩的主力军在中国市场上多重套现的炒作无关。

事实上，房价高企与上述群体的相关性很小。外管局、建设部等部门的数据表明，活跃在国内房地产市场上的资金，绝大部分是国际热钱、国内急吼吼四处乱窜的投机资金。显然，提高第二套住房首付比例，对遏制如此巨擘们的介入、存在和操作毫无助益，反而会由于将不得不使用按揭而获得进入资格群体用抑制性金融政策排除在外，使得巨擘们更加缺少议价竞争者而有恃无恐游刃有余。也就是说，通过提高首付款政策并不能抑制房价上升，而会适得其反，促使住房市场干脆成为资本密集型的权贵盛宴，并由此而进一步提升价格总水平。

如此政策的受益者，除了财大气粗的资金拥有者以外，最大的当属银行了。一矣风吹草动，赶紧先把银行们保护起来，让其免遭风险的侵袭，却通过提高门槛的政策使得第二套住房成为国内外富人的俱乐部，使得富人与银行相得益彰，联袂成为改革开放攻坚战中的胜利者，并经由此将风险悉数转嫁给了贫苦大众，任凭其财富在刻意制造的通货膨胀当中灰飞烟灭。

所以，正是在这个意义上，央行的针对第二套住房按揭提高首付款到40%的政策，才是一个地地道道劫贫济富的货色。

实际上，目前房价上涨、房屋按揭风险加大，本质上都不是单纯经济领域里的事情，通过单纯的经济政策调整也无济于事。对此，郎咸平有关中国内地房价攀升过快，与需求市场化而供给处于高度行政垄断的结论，虽然颇有疏漏（详见郎咸平最近的相关演讲、以及我所写对其合肥演讲的质疑），但毕竟比中宏院们的叫嚣更加接近事务的本来面目。