2021年冬至日，FLIP HOUSE卒！开启翻建获利新时代！

自由党2021年第一任housing minister--Ahmed Hussen 新官上任3把火

第一把, 暂时禁止海外买家投资加拿大房产市场，多伦多7.7%的海外买家比例不是少数啦！

Canada has limited statistics on foreign ownership of housing. In 2019, 4.3% of homes in Vancouver were owned by non-residents of Canada, jumping to 13.6% for newer condos, official data shows. In Toronto, 7.7% of newer condos are owned by non-residents.

 

第二，禁止翻新短期买卖房屋，这是我们FLIP HOUSE的强项。我们FLIP HOUSE的项目，每一个项目是低买翻新后加价50%卖出，3个月完成装修工程，净利润在50%以上。这项联邦即将出台的新政策就斩断了房地产短期获利途径。奉劝近期在手的FLIP HOUSE项目投资人尽快加速完工，在联邦这个政策正式出台前上市出手获利。

Trudeau, who won his third term in September, has promised new measures to improve housing affordability, including a temporary ban on foreign buyers and 1.4 million new or refurbished homes over four years.

最后，也是新的投资机会，说服市镇级别政府REZONING,允许独立屋一块地翻建最多3个FREE HOLD房屋，增加单位土地面积的容积率。这一招从根本上解决了土地供应问题。相信现任多伦多市长JOHN TERRY会积极拥护这项政策。他一直强调改善房屋的可负担性的根本有效方法就是增加房屋供应量。2017年他对当时安省出台的针对海外买家客海外买家税就不看好，今天看来这项政策真的没啥卵用，房价在供不应求的市场里继续暴涨。

根据这些政策即将实施的新趋势，建议客户及时改变投资策略，与时俱进。放弃FLIP HOSE 旧思维，发现50尺地块，看好喜欢的地段大胆买入，等待新政实施后翻建获利。

我以前从不看好翻建，也不建议客户翻建，那是因为一块地上只允许建一栋房屋，获利及其困难，搞不啊就亏。如今不一样了，投资人必须与市场同步，跟随政府的政策导向赚取市场上的利润。如果同一块LOT上建2--3个SINGLE FAMILY 房屋建安成本增加有限的前提下，多出来的房子就是获利的保障。建一套房子，在政府各种批复完成后，从动工拆除到3栋TOWN HOUSE 全部建完，正常需要7--10 个月，加上设计及政府审核的时间有共需要1半多点就可以啦！

-------  2021年12月21号，BNN新闻报道多伦多市政府已经开始行动起来了，但是当地居民有些阻力。

ttps://info.51.ca/news/canada/2021-12/1057967.html

https://www.bnnbloomberg.ca/angry-neighbours-block-housing-that-canada-s-cities-badly-need-1.1698918   -----  英文版链接

多伦多真的有阻力，但我们要看到市政府已经开始行动起来了，我们投资人必须感受到这种变化，2020年以后的市场必须面对的是一种新的形式的市场，是以前没有见过的普遍的房屋供应极度跟不上市场买家的需求。大都市尤其是GTA地区一级的政府懂经济的负责任的领导人必须从增加土地供应来从根本上解决高房价之难题。

 

我们喜见多伦多市政府已经开始允许把大LOT的土地REZONING小些的LOT从而可以建筑更多的FREE HOLD SINGLE FAMILY 房屋提供给有需求的刚需人。并且在文章中我们看到市政府工作人员在加快审批这一类需求，那些为了私利而阻止这一计划的人，很快会被愤怒的群众淹没。