建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
如大刚写了篇文章，提到房产中经历的几件麻烦事：
我也讲讲当地主遇到的几件破事儿。由于我是个甩手地主，不自己管理房子，大多房子都在远程没见过，也没见过一个房客，所以这些破事儿基本上都是烧钱的事儿。
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十多年前，买了一个短买房，这个房子高峰时价格约40万，我报价10万被接受了，这个房子有两个贷款，第一贷款超过了10万。但是，还是需要两个银行的批准，结果过了5个月，第一银行终于批了，第二银行却要8千，否则不签字。当时，我对短卖的规则还不太清楚，还以为第二银行无权要钱。尽管这样，我还是马上就接受了，并且连房检都没做。主要是那个房子很新，瓦是tile，并且当时房价升的很快。现在的房价已经比以前的高点都高了。这可能算不上件龌龊事，只是当时对规则不清楚，还认为是不合理要求。后来听了专家的意见，才知道第二银行有权要钱的，这只能怨自己当时的无知。
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约10年前，我在佛州买了一个正在扩建，并且扩建还没完成就被银行收回的房子，房子已经空置有六七年了。本来是个3室2卫，面积1100sft，原房主把它扩建成2100 sft，加了一个很大的房间，一个卫生间，还有一个很大的室外patio，但尚未改建完毕就让银行收回了，我买价8万多。
由于我自己不愿意掺和房子的事，所以我全权委托我的PM来维修房子，他有个小维修队。
但我刚买下房子，空调的室外机就给偷了，并且那个室外机只有七八年新，不算旧。奇的是，房子空了六七年没人偷，而我刚买下就给偷了。我还是很相信我的PM本人的人品，所以不知是他手下人，还是他找的空调公司搞的鬼，最终只能再买个新的，再加了个铁笼子。
另外，我跟PM事先说好了，说报价中包括许可的费用，因为扩建肯定需要完成许可。PM满口答应，说他有个哥们有GC证，可以完成许可。结果等房子修好，房客已经住了快一年了，许可还没办好。我就问PM咋回事，他说那个有GC证的哥们不干了，必须找别人，并且找别人办许可需要2千。我一想，尽管以前说好维修费用包括许可费用，但像他这种赚一分花一分的主，你让他拿出2千来，怎么可能？于是，我就说，尽管以前说好这笔费用不该由我来出，但这次还是我来出，你要尽快办理。结果还是又花了近11个月的时间才把许可办下来。让我深切地意识到，办许可不好玩，太费时间了。
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我当地唯一的一个出租房，外州的物业管理公司由于水土不服，决定退出我们州的管理业务，把管理业务转给我们当地的一家蛮大的物业管理，在他们交接过程中正好换房客，简单的维修给拖了两三个月，搞得我勃然大怒，催促了好几次，已经超出我的容忍极限，正想更换物业管理公司的时候，他们也给搞好并租出去了，我也没再换公司。
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一个出租房，浴池漏水，房客不报，结果发霉，维修花了三四千，搬出后房子破坏严重，维修又花了三四千。
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有一个新建的房子，房客只住了一年，搬出后维修就花了近7千，真是比猪还糟蹋房子。
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其它的就更甭说了，中间玩失踪忽然不见踪影的，最后一个月不交房租的，一过节就交不起房租的。还有从名字上看似老挝裔二代的一对年轻夫妇，好像还有两个孩子，每次交房租真是困难，每月的房租有时分三次才能交齐，比如8月的房租到8月底才能交齐，还好的是最终总能交上，晚交个把月我也无所谓。
-小结-
地主当久了，应该啥鸟事都能碰上，只能像如大等说的那样，抱平常心。
记得BiggerPocket一个很年轻的地主，曾经写过一篇博客，列举了差不多100件自己当地主亲身经历过的各种各样龌龊的事，基本上凡是人能想到和想不到的，他都经历过。不过，他在文章的最后，加了这么一句：But, I am already a millionaire!
龌龊的事没少经历，但并不耽误发财，我也深有同感！
建宁 2023/9/10
这句话振奋人心。
有经纪公司帮你，虽然多花点钱，但是省心不少，值得。