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2022年美联储加息7次?房市会凉一凉吗?

(2022-02-01 14:07:27) 下一个
1月27日,美联储开完了2022年的第一次会。这次会议上,基础利率按兵不动, 还是历史最低的0%-0.25%。
 
根据会议精神,美联储将在3月初结束资产购买计划,且加息,且缩表。不排除联邦公开市场委员会(FOMC)每次会议都有加息的可能性。

 

鲍威尔话音刚落,当日股市之中,美股冲高回落。美债收益率和美元指数短线大涨。

 

这个反应,也在情理之中。

 

一百多年前写了《资本论》的马克思得出一个结论:股价和银行利率成反比。

 

市场不怕加息降息,就怕不确定。另一只鞋子啥时扔下来?

 

“不排除FOMC每次会议都有加息的可能性。”

 

几个意思?

 

美联储加不加息,是通过12人的联邦公开市场委员会决定的。这个委员会,每六周开一次会,一年就要开上8次会。

 

之前都猜测是加三次,或者四次。如今释放的信号,难道会是7次?

 

加多少?25个基点?50个基点?这个加息的周期有多长

 

回顾美国的历史,我们会不会找到一个答案呢?

 

在过去的40年里,美联储经历了6轮明显的加息周期,分别为1983年-1984年、1988年-1989年、1994年-1995年,1999年-2000年、2004年-2006年和2015年-2018年。

 

每一轮加息周期的持续时间大约1-3年左右,周期内的累计加息平均次数超过10次。

 

2004年6月到2006年6月的两年间,累计加息17次。基准利率从1%上调至5.25%。

 

2022年,利率涨了,买家是不是该凉一凉了,房价是不是该降一降了?

 

房市专家说”不“。

 

疫情创造了房市的新常规。

 

房租上涨了,政府发钱了,美联储把基础利率降到历史最低,物价通胀了。上班可以在家了,人们发现逼仄的空间太郁闷了。

 

建筑市场眼看兴隆了,建筑商找不到人干活了。

 

好房子分分钟上市,秒秒钟pending(成交中)。

 

花无百日红,市无千日盛。一轮轮的价格战推高了房价,如今利率上涨,房价总该被抑制了吧?

 

历史数据显示,时候未到。

 

2008年次贷危机前的房市,投机者、购房者纷纷激情入场,节节推高房价。当年的借贷市场上,不怕你没钱,就怕你不买房。

 

2004年6月,美联储出手调市。2006年6月,联邦利率涨到顶点的5.25%,房价在2006年的7月爬到了山顶。

 

在这两年间,即便2005年出现了约1%的房屋法拍申请,房价涨势依然未减。

 

今非昔比。当年的市场充斥了不良贷款,市崩是个必然。

 

今天的美国,在经济规模创下新高的同时,2021年的人均GDP上涨到6.94万美元,2022年有望突破7万美元。

 

各分析机构普遍认为2022年的房市有可能继续保持强劲,房价还是要涨,幅度或许会缓和一些。不过,相比较去年同比增长近20%,Zillows给出了11%的增长率。

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阅读 ()评论 (4)
评论
jhw20008 回复 悄悄话 利率涨 房价跌 必然趋势 只是时间早晚的问题
Ken99 回复 悄悄话 如今的美联储早已不是格林斯潘时的美联储,如今这个老鲍就是猪党财政部下面的一个处长,一切得听猪党的,长息7次?别逗了,老鲍今年长个1%就意思意思而已
武胜 回复 悄悄话 就是说等利率加高后房价就该跌了,现在还有时间接最后一棒。
pssci 回复 悄悄话 敢加那末多了?
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