全美这波房价能下调多少/回到哪年的价格？通过历史数据来说话

（6月底7月初写了几篇小文，挑选几篇请各位大师指导）

上一篇短文通过平均房价和平均收入的RATIO，我推断美国这个周期房价今年到顶。那么，回调能下调多少？房价能回到哪一年的价格？

过去50年房价的3个周期CYCLE（图表请参考房价到顶了系列1)，我们把每个周期涨前的点成为基点，最高点为顶点，然后房价的下跌到低点的位置成为回落点，所以第一个周期有基点1，顶点1，回落点1. 回落点1同时成为第二个周期的基点，成为基点2， so on so forth.那么通过这个表格我们能获取什么样的信息？

1./RATIOCYCLE113%CYCLE216%CYCLE348%59%

2./RATIOCYCLE19%CYCLE27%CYCLE322%CYCLE4

为了找到CYCLE4的跌落程度，可以通过过去3个周期的规律来预判。前3个周期的跌幅/涨幅的RATIO值（封面图Table3），分别为0.69,0.44 和0.46，如果这个规律保持基本不变, 那CYCLE4就估算为0.4. 0.4X59%=23.6%. 鉴于INFLATION RATE是40年最高，也没有次贷危机了，INVENTORY还是很低，但是现在房价历史最高（其实现在全美房价平均已经超过$40万，这里我用的3月份的平均房价），商品价格高，汽油价超高，还有俄乌战争等等，我把这个降幅稍微调低一点，就算22%吧。

如果跌22%，意味着从这次的高点跌回到$375,820.62x0.78=$293,140.08，而2019年3月1号的全美平均房价是$293,860, 也就是说，按照过去3个周期的规律推算，这次回调很有可能会回到2019年的价格。

同时从另外角度来 进一步证实这个判断。我们看一下每个周期回落点/基点的RATIO值（Table2）。已经发生的3个周期，房价回落之后，都是比之前的基点更高。第一次高3%，第二次高8%，第三次高16%。按19年3月1号的回落价格和之前的2013年的基点RATIO值是 1.24%也就是说和13年的基点比，增长了24%（或者27%，如果保守认为回落到2020年1月1号的价格）。之前3次周期的回落点的增长就是一次比一次高，这次回落点比之前基点增长24%也是很符合前3次的回调趋势。

值得提醒的是，这个是全美平均房价的估算，具体跌幅各个地方会有很大区别，“大涨大跌，小涨小跌，不涨不跌”！错过了这两年房价暴涨机会的投资者们，请根据自己感兴趣区域的涨幅情况来相应调整这次回调的期待值，把握好这次机会????