2016 年的总结

我是2011年开始来这里的。 那时看到的是“梦想”美妹的关于买亚利桑那的房子的帖，特有印象。她又很仔细的升值的预期，卖房的时间计划，还有房子的图片，不知实现计划没有。

事情从2008年说起吧。我2008年忽然想跟风回国创业。跑了一阵觉得国内钱不好赚，马上杀回来，继续做类似码工的工作。09年经济实在不好，我从事的项目被砍掉，好在公司答应可以在公司内找新工作，但09年那个惨啊，公司内也很难啊。不得已搬到另一个州瞎混。一年后搬回来。觉得工作相对稳定了，开始想换个大点的自住房。10年下半年看房，那时房市叫惨啊，全是卖房子的！2011年一月换了大点的自住房。2010年底看到一个朋友不到一年内现金买了20个房，当然他现在是超大地主了

我2010年底下单换自住房，2011年一月close。开始看投资房，没有经验，对我有些震动，加大了我买房的决心。

首先看的是烂区，一个房子要7万5，forclose, 我瞎出价6万1，银行竟然同意！我手里都没有六万一现金，要贷款，人家嫌弃我贷款小，但还是贷了。 贷款过程中，空调被人偷掉当铜卖了，最后降价5万7，卖给我。3月份close。 我找人装空调，大概到6万多，装修花了几千块，地主生涯开始。五月份买了第二个forclosed的房子，大概六万七，重装空调后7万多。接着下单买，从401K里借做头款，这是一个shotsale，7月左右下单，好像年底才close，8万9。这时候那个烂区房价开始上涨，我开始向好区转，好区里15万5 在 2012年5月close了一个，另外一个下单早的也终于2012年六月close。我在近一年的时间里，买了一个自住房，5个投资房，速度还可以。那一年里是没日没夜的看房下单买房。期间家里领导不支持，真是不怕神一样的对手，就怕猪一样的队友啊。我2012年后没有钱买了，也觉得不太值得了，记得那时投坛有人抱怨房价高了，一个人说你认为现在高啊，几年后这全是deal。 可惜忘记那个网友的名字了。

我的房子邻居的房东几个是加拿大的，他们买的比我贵，又是远程，能赚钱吗？

烂区的房子管理起来折磨人啊、有的时候影响生活质量。

2012年公司发package，可自动离职。我有了09年的感受，决定拿补偿费走人，我无间隙到另一家公司上班，用那笔钱做头款2013年我又再次换自住房。全新的房子，从买Lot 开始，决定享受一下。可惜新公司被合并，2015年决定把我和另外几个人裁掉，好再又有一笔补偿费。不得已找新工作，好在找到了，换到弗洛里达！2016开始。补偿费再次做头款，佛州6月买房。同时那边的烂区房子房客搬走后开始卖，大概10月份卖掉了那个8万9买的，卖价19万5. 毛利房价上10万，当然买卖两头装修，加上Agent的钱，赚大概7-8万吧，还可以。这边1031 exchange 买了新的，20多万，租金1400左右，还可以。现在那个最开始的近6万买的上市了，17万5，已有offer. 继续1031 吧。

和领导关系时好时坏，这个夫妻团队很重要啊。大孩子儿子进入青春期，学习虽然还可以，但无任何特长，爱玩游戏，将来进个州立吧。看到那个孩子进大藤地主，羡慕啊。

我上大学之前从没吃饱过，出国之前几乎没吃好过。但梦想还是要有的，万一实现了呢。我已五十，梦想？

共勉！