美国房贷与中国房贷对比

很多人朋友听说外国人可以在美国贷款时都会大吃一惊，纷纷询问是真是假，我们可以肯定的说这是真的！在美国，三大信用局会将每个人的信用进行评分，分数的高低也直接决定了房屋贷款时利率的高低，最近经常有中国朋友咨询在美国贷款的事宜，那么中国人怎样在美国贷款？不同的利率带来的还款差距有多大？我们具体来看。

我们先看下美国的抵押贷款利率，美国的抵押贷款利率一般有三种，第一是是30年期固定利率，第二是15年期固定利率，第三是是1-5年可调整率（前5年固定利率，从第六年起每年在设定的范围内调整一次利率）。我们可以清楚的看到，这三种利率的一个共同特点就是短期有浮动而长期趋势是下降的，这对于想在美国贷款购房居住或者投资的人来说是好消息。

对于许多在美国贷款买房的中国人来说，一个重要原因是相比于国内五年以上的4.99%的贷款基准利率，美国的的贷款利率更低：今年8月美国30年期的抵押贷款利率为3.43%。这零点几个百分点的利率差距看似不高，但实际的还款数据差距还是能让人吃一惊。

我们看一个实际的例子，李阿姨为了孩子出国留学在洛杉矶地区购置了一套价格为100万美元的别墅，作为外国人，她需要支付30%的首付，其余的70万美元她考虑抵押贷款，我们就来看下如果她在美国贷款和选择在中国购置同样价格的房产并且在国内贷款，在还款数量上有什么区别。我们分别来看30年期和15年期的。

我们可以看到，同样是本金70万的贷款，在国内30年期的贷款本息总计133.7万美元，月供为3715美元，而美国同样还款结构下，本息总计为112.2万美元，少了21.4万美元之多，月供也少了599美元。

以上案例我们清楚的看到，利率一个零点几百分点的不同，每月的还款数额也有很大的差异，同样是70万的贷款额度，3.5%的利率下的月还款额是3,143美元，而中国4.99%的利率下就达到了3,715美元，每月就相差572美元之多。

这就是美国房屋贷款和中国房屋贷款的差距，供大家参考。