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【闲话房贷】我究竟要工作多久才能贷款?

(2016-09-20 12:03:25) 下一个

绝大部分房贷都要查收入,收入要能用,首先得要有工作,那么一般银行对工作时长都有什么要求呢(注:这里仅讨论查收入的贷款,不查收入的贷款不在讨论范围内)?

 

一. 工作时长:

  1. 同一雇主公司工作已经满两年,这种情况是怎么样都可以的;
  2. 同一行业,不同雇主,如果累计满两年,也是可以的;
  3. 换了行业的话,一般需要在这个新行业工作至少两年,例如从IT行业跳到金融等;

4.*例外,如果在工作之前,能够证明是在学校读书,并且能够提供毕业学校的diplomatranscript的话,那么并不需要两年的工作时长也能申请贷款。举例来说,有一个学生刚从大学毕业并且拿到了某公司的offer,那么仅凭Offer Letter就能进行贷款申请。

 

***Jumbo Loan(以加州湾区为例,额度为$625.5K以上的贷款)一般要求工作一定要有两年以上,有的严格的银行要求是同一公司,松一点的要求是同一行业 。

 

二. 工作间隔:

  1. 同一行业,不同雇主,一般隔几个月问题不大。例如从前一个工作离职,花了一两个月找新工作;
  2. 同一行业,不同雇主,多换了几个工作,几个工作之间有个一两个月的gap一般也没事;

3.同一行业,一般要求两个工作之间的gap不超过6个月,如果超过了6个月,一般要求在新工作至少工作6个月才能进行贷款申请,但是也有例外,只是普遍要求是这样;

  1. 换了行业的话,需要在新行业/工作两年以上。
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