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话说美国买房——美国房屋买卖故事(4)

(2016-05-28 08:44:52) 下一个

七十四说美国买房——美国房屋买卖故事(4)

 

文:海纳愚夫

 

在帮助Z太太夫妇买房的同时,还有愚夫的一位四川老乡同时在看房选房。每次愚夫都会将我们的共同意见与看法,传递给Z太太,希望能够给她决策提供参考。

 

由于他们已经明确区域,锁定了范围。所以,可选择的目标房源并不多。

 

终于一套优质房源出现了,愚夫的老乡,以及武汉大哥,都非常喜欢这套房子。但是,因为先接受Z太太的委托,所以,愚夫阻止了他们的竞买。

 

房子报价799000美金,我们从780000开始出价,因为资金仅到位40多万美金,根据资金进入美国速度,我们完成交易需要六十天,在竞争中明显处于劣势。

 

我们虽然第一个出价,得到了卖家经纪的回应。但是,随着其他竞买者的加入,价格稳步上升,其它竞买者已经加价到81万美金,并免费送房东住三个月。

 

面对激烈竞争,交易价格已经超出他们的预算,Z太太只能选择退出。而这个房子,是愚夫在数千栋房子中,难得一见的好房子。

 

而这也得到了正在购房老乡的认可,他购买的预算本在100多万美金。但是,面对这样一个好房子,他不想错过。

 

Z太太退出竞争后,由于老乡帐户余额接近100万美金,我们代表老乡,开出了现金交易,接受卖家81万的价格,免费送房主住三个月的条件,击退了其他竞争者,获得了交易权。

 

老乡购房,暂且不表。继续说Z太太的购房,错过这个好房子后,我们继续寻找合适的目标房源,但是,市场供给面始终有限。

 

在他们每选中一栋房子后,愚夫都会通过视频,图片,以及谷歌地图方位,朝向,截图与他们查看。

 

最后他们选择一栋开价825000美金的房子,要求我按79万美金出价。愚夫因为找不到对这栋房子的感觉,并查阅了房屋历史,周边成交,建议从78万美金开始出价。

 

对方回复我们79万美金,交易价格本来已经达到他们预期,但是愚夫建议再砍5000美金,最后卖家接受了我们的价格。

 

房子进入Escrow(公证行)办理交割手续,在完成房屋检查后,我们给出了再降价3000美金的要求,但是遭到了卖家的拒绝,Z太太此时也可以选择退出交易。但是,基于市场供给面,我们没有更好的选择,Z太太选择了接受,交易继续进行。

 

根据他们汇款进度,我们约定55天完成交易,在五月三日Closed,房子过户到Z太太,Z先生名下。

 

(未完待续)

 

 

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