话说美国买房——洛杉矶华人置业几大顶级区域之异同

六十二说美国买房——洛杉矶华人置业几大顶级区域之异同

 

文：海纳愚夫

 

很多第一次在洛杉矶置业的客户朋友，对洛杉矶华人置业几大顶级区域的认识、熟悉与了解程度还不够深，愚夫结合自己的实际工作经验，特写下自己的肤浅认识，供客户朋友们参考。

 

华人置业主要分布在大洛杉矶地区东边一带，以圣盖博为中心的华人老区，以罗兰岗为中心的华人新区，以尔湾为中心的华人新贵区，以库卡蒙格为中心的特区，以喜瑞都为中心的边区。

 

愚夫今天重点交代老区的圣马力诺、南帕萨迪纳、雅凯迪亚；新区的核桃市、南钻石吧、约巴林达、奇洛岗；新贵区尔湾，这几个城市房屋的一些特点，以及他们不同的一些格局。

 

老区三个顶级城市圣马力诺、南帕萨迪纳、雅凯迪亚的房屋，主要有地大，豪宅多，历史悠久，便利性（因为距离洛杉矶华人商业中心圣盖博近），人气旺等特点。但是这些城市由于年代久远，看上去都有历史的沧桑感。

 

一百万美金上下，在这三个城市，要想买到理想完美的独立屋，已经非常困难了。圣马力诺，很旧的独立屋，起步价已经在150万美金了。要想在圣马力诺买到一个不错的房屋，预算需要在300到500万美金之间。

 

南帕萨迪纳是传统老美白人城市，两所大学落户于此，以及靠近洛杉矶市中心独特的区位优势。有很多华人高端群体选择定居这个城市，这个城市的房价因为多个族裔高端群体在此竞购，房价因此早已超越2006年高点。

 

雅凯迪亚原本也是白人定居的一个城市，因为这个城市独特的区位优势，自1980年代开始，台湾、东南亚有钱的华人及亚裔，开始在这个城市置业，并世代居住。近年来，大量的大陆有钱华人，也选择了定居于这个城市。导致这个城市房价节节攀升，数百万，乃至上千万美金的房屋，比比皆是。

 

一百万美金上下已经很难在这两个城市购买到理想的独立屋，或许，联排别墅，美国俗称康斗，是最好的选择。

 

新区以核桃市为顶级学区的区域包括核桃市与南钻石吧两个区域，这两个区域的独立屋建设时间以1980年代前后居多，比老区1940年代前后的房屋更新一些。

 

一百万美金上下在这两个城市置业，核桃市可供选择的余地越来越少了。南钻石吧还能够找到建筑面积两千多尺，占地面积8000多尺，不错的独立屋。

 

紧邻这两个城市的约巴林达，是一个以白人为主要居住群体的城市，房价涨幅与核桃市比较，相对理性。但是，随着大量华人群体的进入，这个城市可供选择的理想的上市房源并不多。

 

再看奇洛岗，这是一座相对新兴的城市，这个城市近年来，涌入了大量的华人置业群体。但是，由于它供求面相对大一些，房源更充足一些，六七十万美金上下，在这个城市就能够买到建筑面积2000多尺，占地面积8000尺上下的，不错的独立屋。

 

尔湾以漂亮、安全闻名于全美，这个城市以布局、规划更加现代化，吸引了大量的新移民定居这个城市。但是，由于尔湾有很多在建的新楼盘，供应面相对最大，所以，据愚夫的交易观察，最近两年，尔湾房价还算比较平稳。

 

尔湾的特点是城市漂亮、安全，房屋新，格局好，学区顶级，由于她临近太平洋，空气更湿润。但是，她的独立屋占地面积小，房屋之间间距小，人气相对淡一些，距离华人老区及市中心远等特点。

 

从地貌看，华人老区与尔湾都属于平地，城市道路属于棋盘型格局；华人新区核桃市一带，地貌属于山地丘陵，城市道路属于七拐八弯型。

 

再简单一点，老区房屋旧，城市沧桑，房价相对高，但是她便利，人气旺。新区房屋有地，有山景，房屋更新一点，城市更新一些，区位优势离老区及市中心居次远。新贵区尔湾房屋新，房型好，地小，房屋间距小，城市漂亮、安全，距离老区与市中心远。

 

所以，我们在做决策时，思考我们最需要的是什么？然后做出自己的选择与判断。

 

附表：几个主要城市情况表

 

 

 

未完待续：六十三说美国买房