王亭

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新房里的“水灾”

(2016-07-19 21:43:44) 下一个
1. 三年新的房
上周,我的一个客人“阿飞”来电话,说他的屋里进水了!地毯都泡了!他的房有三层,是三年前盖的新房,阁楼被封了2个卧室,和一个厕所,是建筑商给做的,是个三层楼的房。
水好像是从墙里冒出来的?他先向建房商申请保修,但是遭到婉言拒绝,说是房龄已经3年,过了保修期了!
没办法,水火无情!“阿飞”赶快请来了个管道工,左查右看的,好像不是管道出的问题!这房才3年新,好像一直好好的,不过据他说,去年出过点问题,他请了盖房的建筑商的保修队来看过,后来就没事了。
今年入夏以后,又发现有个卧室的地毯是湿的!看来是进水了,可是到底是哪儿出来的水呢?
没辙了,给我打电话,诉诉苦!
我思索了一下,觉得能出水的除了上下水管道,还有空调产生的的冷凝水!夏天空调一开,每天每部空调的冷凝水的排除量是520加仑!这可不是个小量的水源,每天的这样的水流量,就是分出一个小的“支流”,渗入房间,就会造成水灾!
我估计可能是阁楼里的空调的输送机(furnace )冷凝水的在墙内的输送管道,在什么地方有漏?可能是漏的水很细?而且,每年只有夏天才开空调,所以前两年没有发现?随着时间的积累,小“水”变小“溪”了?如果真是这样,要检查哪儿漏,这可就麻了大烦了!要把墙打开?打开哪儿?这管子设在哪个具体位置,也不知道啊!








我突然眼睛一亮,如果真是冷凝水管的泄漏,最容易的方法应该是切断原来的管道,重新接一个新的管道,再想办法从阁楼什么地方引流出去,我还设想过引到外面的水槽里(Gutter)?够有想象力吧!
“阿飞”在和我的讨论的过程中,得到了鼓舞,赶紧给我推荐的空调工“田”师傅打电话,我也和“田”打招呼,上了阁楼最好在头上顶一块湿毛巾,夏天阁楼里的温度,轻易的就超过100多华氏温度!


一个下午过后,“阿飞”在同一天的傍晚给我“汇报”,说问题解决了!重新接了个新管子,“田”师傅用一个三通把那个管子接到了一个能下水的管子去了,之后就再没有发现屋内进水的现象了!
事后,我建议“阿飞”把地毯掀开,地毯下面的垫子拆下来,放在毒日下暴晒!地毯下的木板用漂白粉处理“霉”迹,从“阿飞”送过来的照片上看到裸露的木板上的斑斑霉迹,可以猜想这个地方潮湿的时间应该有一段历史了!






2.一栋刚过户的新房
上周末,我的一位印度客人刚刚搬进新房,我正在带人看房,突然看到他给我发来短信
I notice a major issue in the house, I need ur expert advice...


赶快给他回电话,问他是怎么一回事?他说他的地下室,汪了一滩水,一楼的一个卧室地毯全部湿透。。。
下午,还没来及把我的看房客人送回去,带着她一起奔去那个新房。看了看地下室,一楼卧室,还有阁楼,我的判断是和那个3年新的房的问题是一样的,也是空调冷凝水管道出了问题。“阿印”说他已经通知保修部门了(Warranty),想听听我的建议。这次我没有建议重新开个新管子,倒是建议建商的保修队打开墙找出原因,地毯最好换新的,因为这是个刚刚盖好的房!就出这样的问题,应该找出根源。

这不,事情刚刚发生,还没有拿到最后的解决方案!


 
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评论
王亭 回复 悄悄话 那个建筑商是美国最大的建筑商。
清漪园 回复 悄悄话 买新房要买有信誉的建筑商盖的房。
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