王亭
学戏趣事，地产经验。
昨天放上有关“Short Sale”的文章，没成想还引起不少人关注，那就趁热打铁，举两个Short Sale买卖经历讲给大家听听：
1.成功的Short Sale买卖：
这个房过户的很不容易。
房子情况: 2卧，2个全卫，1个半卫，两层楼Townhouse （没社区管理费），建于1983年，建筑面积1200平方英尺，位于Dunwoody离400号公路6号出口很近，房况良好，带冰箱，洗衣机，烘干机，成交价为5万1千美金。（可出租，月租在800美金左右一个月。）
这个房是Short Sale，前前后后经过了14个月才批下来，原房主在2006年的买价是11万5千，欠贷款11万3千，这次以5万1成交，价钱谈的不错，只是等的久了点.我们从前年开始进场了3次，前两次都没拿到，当时要价4万6千，很多人出价，前两次的两个买家都没能等到最后，去年4月代表卖方的经纪通知我，我的客人同意再次进场，又等了4个多月才终于等到了。
这次还真的感谢这个去谈价的律师，非常有经验，价钱谈的非常好，我去年另有几个Short Sale 没买成都是因为最后价给的太高，没法接受。所以说Short Sale 的关键在于是否有一个有经验的律师和卖方经纪，这次我们真的是很运气。
2. 没谈成的Short Sale
小镇Sugar Hill 近两年做了比较大的整修，盖了一座比较敦实的City Hall。那儿有一个 4面砖的Townhouse 小区，每个单元都是两层楼，2个卧室在楼上，1个全厕，楼下客厅，厨房，一个不带洗澡的半厕。小区对面是警察局，Townhouse隔壁是一个规模不小的墓地，由于Sugar Hill的整体规划，这个墓地也被用铁篱笆围了起来，看起来整齐多了。
就是这个Townhouse小区，前几年有8栋拿出来卖，我就经手了7栋，6栋成交过户，一栋是个没成交的Short Sale ，验房师（Inspector ）戏说，这块地是我的小金矿，老来这儿“刨”。
六栋成交价在2万7千到3万不等，每月一栋收租500到600美金之间，每月社区管理费50美金。没有出租限制。
因为每栋的屋顶和空调暖气都很新，所以过户后整修的费用很小。
前年年底出来了Short Sale 要价2万9 千9 百，二话没说，我的客人多出1百，凑了个整数3 万。（大方吧！）两个月过去了，终于等待了回复，债主批了4万5！我的个娘啊，多了50%的价！我可一下子接受不了，不过我的客人还是很大方说4万吧！拐回去重新报价4万美金！又等了一周，债主回了4万3！挤牙膏啊！我们放弃了！可是马上就有人进了场。。。
现在想想4万3还真不贵，如今同一个区，新出来的单元，要价都是在6万到8万之间了！！
谢谢信任！