我和朽哥聊几句 - 补充

2016-01-21 20:14:59 [

投资投的是商业价值，市场价格最终要向企业的长期商业价值靠拢，这是投资的最高原则。

整个能源行业占加国GDP的9%，目前的石油价格波动对加国经济有影响，但是这不是说加国的经济就

必须破产了，一切都完了。经济危机既不是第一次，也不会是最后一次，而且任何经济危机都会过去的。

 

D-UN， 只要把其中的多市的地产按市场价卖掉，就可以买回全部的流通股份，其它地区的资产就是纯利润。

多市的出租率是97%以上，而且租金年年涨，只要它愿意，可以立马高价出售资产，石油省份的出租率在88%，有下降，但是依然是盈利，就算跌10 - 20%出租率，又怎么样。

DRG-UN，德国地产，它的客户与石油价格波动有个Ｐ关系。

ＤＩＲ－ＵＮ，能源行业再衰，又有多大影响。

ＡＸ－ＵＮ，３０％的资产在美国，加元跌又如何，它的大客户和石油有多大关系。

ＨＲ－ｕｎ，石油再跌１０块，又如何。

 

２０００，　２００８的金融危机都没破产，也没有减过红利，这次又如何。

 

现在市场利息没有上涨机会，借钱容易也便宜。

赌场开100次红，下一次红的概率还是50%，但是股市不是赌场。

有６０万增值的房产，市值至少１２０万，可以最高抵押贷款９６万，所以第一把开反了也死不了。

每年８万税前收入，每年可以降低６万以上的马金借贷风险，ＲＥＩＴ的平均租约在五年以上，实际现金

payout ７５％以下（DRIP的原因），市场再不好，撑五年可以，在多二年，就可以还清所有马金借贷。

如果再投入，红利的风险成本是零，市场收益高于直接偿还马金借贷，同时也提供降低马金风险的功能。

 

HR 在08时减过红利，我记错了，那时他们在建造Bow。