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再答如何在中国的银行进行外币兑换和转账境外银行 (房屋销售款)

(2017-10-12 13:15:59) 下一个

再答如何在中国的银行进行外币兑换和转账境外银行 (房屋销售款)

问题一

你问,兑换美元有限额吗?

我在那篇文中说了,转出外汇的数额是根据房产价格,比如说,房子交易价是600 万,两个人分,你可以转出300 万。售房时,为了避免缴税,中介,税务局,买家合伙进行欺骗,他们会故意把房价压低,这样就会影响转出的数额。还用上边的例子。中介在合同中写上房价是300 万,另外的300万是家具作价,虽然总数是600 万,但是,你只能转出150 万。要求中介在房屋销售合同上填写实价,以便转钱出境。这样当然买家要多付税,但是对他下次卖房有很大好处。如果你一定问限额的话,你可以证明你应该拿到的售房款就是你的限额。

问题二

你问,可以一次兑换吗?

答案,是的。但是不能超过你个人应得的房款。

问题三

你问,哪家银行呢?

中信银行比较方便,可以拿房屋交易合同,完税单,原房产证等证明钱的来路,当场就可以批。批了马上可以转账。其他银行则需要地方国税局的批件。你需要到房产所在区的国税局咨询都需要什么手续,因为各局要求略有不同。

Tip 1, 

售房期间,你需要在建委指定的几个银行中的一个开个人账户,此时你需要告诉银行你要一个带有银联服务的账户(debit card),这样你就可以在这边直接用银联卡。汇率非常好,使用没有手续费。但是这边美国银行的ATM可能收取费用。这个卡的上限各个银行不一样,从每天2 万 到5万人民币。美国许多地方接受银联卡,包括加油站,shopping mall都没有问题。因为是debit card。 

Tip 2, 

开银联账户时告诉办事员你要办理网银(网上操作自己的账户),手机账户(通过手机操作账户),或者微信账户(通过微信操作)。 三个之中有一个就好,建议用微信。因为当你在中国境外时,手机和网银都无法通过手机短信进行账户确认,而无法登陆你的账户。为什么以后讲。但是,你可以在世界上任何有Wi-Fi 的地方上登陆微信,从而管理你的账户。中国的银行不给statement,所以开通这样的业务非常有必要。当然你也可以通过电话要客服提供你的账户消费情况,但是仍旧无法进行转账。另外,银行开户时,告知这个卡是在国外使用,要一个没有手续费的卡。

误解 1

在中国的钱转不出。

其实,国内现在兑换外币宽松许多,人民币账户可以直接在国外提取外币和进行外币购物。每日消费和取现的最高额度是2 万(3000 美元)到 5 万人民币(7600 美元)。而美国银行规定每天提取的现金不得超过300。在美国使用银联卡购物或提取现金不需要付手续费。

误解 2

境外的中国银行可以进行国内账户业务。

目前几个大银行在美国都有分行,但是国外分行只负责国外业务,国内银行只负责国内业务,之间是不通的。比如你到银行去办理国内账户的转账业务,这边银行无法为你操作。而如果你开了微信账户,你则可以通过微信自己在网上自由转账,随时选择和加入不同的理财计划(中国的银行经常提供高利息的几个月的CD,最近是三个月5%利息,这要比美国银行的0.1% 高几百倍。)。

 

 

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