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我的投资理财经历(19) - 第一次驱逐房客

(2018-05-09 10:20:08) 下一个

从2010年开始买出租房,到2017年第一次做驱逐,写下来做个纪念。

这个房客是个年轻人,因为换工作,从我们州一个小镇搬过来的,开始跟一个女性朋友合住。后来两人因为钱的问题,朋友搬出了,我们又重新跟他签了租约。他们经常晚付房租,但是会打招呼,15号前一般都会付房租加上迟交罚款。住了一年半,去年五月,本来说好的15号付租金,到了15号,说州政府税务有问题,错扣了税款,问能不能再等一周。看他平时还讲信用,就同意了。一周后再联系他,就再也没有消息了,等了三天,在门口贴了三天交款通知,拍了照。过了三天再去,通知收走了,还是不回短信。申请时他留了他的父母做紧急联络人,于是给他父亲打电话,说明情况,告诉他如果没有消息我会启动驱逐程序。他父亲说他们前两天还有联系,他会告诉他。又等了三天,还是没消息,于是联络了驱逐的律师助理。这时已经是五月底了。

律师要了三天催款通知,申请租房时的申请表,还有租约的复印件,把案子交到法庭。两周后开庭,律师替我上法庭,房客没出现,法庭判房客付所欠所有租金及迟交罚款,同时律师申请了警察驱逐,驱逐时间约到了近一个月后。

驱逐的时间约在七月中的上午十点,我请了一天假,提前两分钟到了地方,警察车已经等在那里了,我远远地把车停在警察车的后面。看我来了,两个全副武装的警察下了车,我把钥匙交给警察,准备跟着警察往房子那边走,他们看着我笑笑说,第一次吧?我点点头,他们说,你去车里等,以防万一。警察去门口敲门,没人应,钥匙开不了门,约好的锁匠晚了10分钟,警察就在房子周围转了一下,然后在外面等着。锁匠来了以后,花了大约一个小时才把锁撬开,说是换了实心的钢锁。门打开后,两个警察进去把所有东西列了清单,然后走到我的车边交给我,告诉我房子还好,没有大的损坏。我大概扫了一眼清单,发现有几十样东西,包括床,沙发等等。我问警察我要怎么处理这些东西,他们说,这些现在都是我的财产了,随便我怎么处理,如果房客再回来问我要,就给警察打电话。

警察离开了,我让锁匠前后门换上新锁。进了房子一看,差点儿没晕过去。他的所有家具都还在,沙发上床上到处都是衣服,地上,桌上很多垃圾,空瓶子,还有喝了一半的饮料,厨房里摆满了没洗的锅碗。新铺的laminate地板有几个地方已经被泡得鼓起来。我试着开始收垃圾,同时给住在不远的一家房客打电话,让他们过来看看有什么想要的。那家房客的太太过来选了几件小家具,又收了些衣服带回去给她儿子,还帮我收拾了一会儿。

第二天叫了平常帮我打扫的小伙子来帮我清理,他叫了一个老墨帮着把除了沙发的所有东西清到车库。后来我们租了辆卡车,能捐的捐,不能捐的扔到另外一个正在做工程的房子的dumpster。折腾了一个周末,才把房子清空了。

有一个原来的房客一直等着租这个房子,他们愿意免费粉刷房子,只需要我出材料费。花了一千多油漆费,他们漆了所有房间,天花板,还有厨房柜子,我又花了一千多换了大理石台面。八月一号新房客正式搬入。

这样折腾一下,损失两个月房租,花了三百多律师费(包括$90法庭费),其他清理装修费用三千多。律师回来联系我让我授权给他们去追欠款,追到了,他们扣一部分手续费,追不到也没有收费。后来再没消息,估计那人已经不在原来地方上班了。

租给他时的照片 vs. 驱逐后的照片

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评论
香草儿 回复 悄悄话 回复 '黑贝王妃' 的评论 :
是啊,做出租房总会有这样的事发生。
黑贝王妃 回复 悄悄话 我也做过这样的事,对彼此都是麻烦。找房客也是碰运气,过几年就会有个倒霉的。祝安好!
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