家言
我思故我写
谢谢城里乡亲们的厚爱，久违了。对不起，让你们久等了，今天继续。
十二月，圣诞节的彩灯和各种装饰已经紧锣密鼓地充满大街小巷。追了快一年的建房梦，在这送旧迎新来临之际回到原地，从头开始。真心谢谢有经验的朋友们的鼓励和支持，尤其是先生的朋友C，这几年建房生意搞得红红火火，有求于他，别人在百忙中抽出时间给先生一五一十地仔细讲解了建房的全过程，总费用的估计，各个阶段，各项费用的细节，还提供了联系不同工种的名字和电话号码，挖地基，买建筑材料，定制门窗，水泥地基，木工，电工，水管工，砖工，render，瓷砖工，石膏板，等等。总起来说，就是自己建房，自己作决定，自己操劳，能够控制和保证自己满意的结果，也许还能节省承建商20-30%的利润。辛苦操劳是必须的。
坚定了信心，决定不找承建商，自己建，做owner builder。owner builder 需要持有自住建房许可证才可以自己建自住房。 尽管若干年以前梦中申请了自住建房许可证，可惜已经过期作废了，需要重新申请。开始动手申请才发现，前些年申请这个许可证很容易的，填个表交给建房局，几周后就收到许可证了。今非昔比，现在手续一大堆，不是三五天就能搞定的事了，英语不好的人估计基本寸步难行。申请人必须验明正身，参加安全施工资质培训，拿到白卡资质证。家人和本人五年内没有自建房，本人还必需在网上通过系列考试。赶紧报名登记参加安全施工资质培训。还好，家附近的一个培训班两周后开始，报名交费120刀，在圣诞节之前完成了第一步。
一边积极准备申请自住建房许可证的各类培训和考试，一边拿着现有的图纸找一个认识的华人设计师，希望按我们的意愿完善图纸。呵呵，我们花钱和原有承建商一起修改的图纸有可能发生版权争议问题，所以这位设计师得在他自己的图纸上重新设计绘制新图纸。倒也不是什么难事，$12000费用，50%定金。交钱，新图纸设计开工！还好，几番催促，我们从承建商那里要回了自己花银子请测量公司提供的地形和土质测量报告数据，省了第二次花钱请人重新测量的银子。交给了设计师，也没有耽误他们重新设计制图的时间。因为地形前高后低，我们希望房子的地基在市政普通住宅规定高度内尽量抬高，Concrete slab造价太高，于是采用了设计师推荐的方案，改为前半部分用Slab，后半部分用Sub-floor。还是熟人好办事，一周多的时间图纸就出来了。
又是一番核实检查，感觉房子后院小前院大，想在后院种菜，问设计师是否有可能将房子往前移1-2米。通常新建房前院的setback取左右邻居的平均距离，独栋房这种情况是不需要市政管理批准的。如果要想前移，设计师说唯一可以找的理由是以本街道的平均距离作为房子前面的Setback，后院就可以大一些。但是必须提交市政府建房规划部批准，他曾经有获批准的先例。于是赶在圣诞节之前将图纸材料交送市政府建房规划部报批。据说还需要由市政府通知邻居恩准。此时，一切暂停，为圣诞新年让路。
告别2016，迎来2017。新年新气象，呵呵，要干的事一长串。由设计师推荐了一位华人工程施工设计制图，先生特别开车去他家里送房屋设计图。联系左右邻居恩准新房地基前移1米，可惜他们都是租客，得通过中介找房主回答。南边的房东同意迁移，条件是我们修复已经倒塌的边界栅栏。北边的房东在海外，一时不回答。那就由市政房规划部去处理吧。左等右催，等到三月终于收到市政房规划部一封信，说有邻居反对，不同意地基前移。设计师说认为只有一个邻居反对，还可以继续和市政理论。想想这理论又得花多少时间啊，还不能保证恩准。什么都是有得有失，有朋友还认为房子靠后显得气派，何必要大的后院呢。为这事已经又将开工时间推迟了2-3个月，干脆放弃了，不折腾了，按原设计，尽快开工。
又忙乎了一个月，按规定聘请了一个building surveyor，负责审核建筑工程设计和监督施工质量。设计工程图纸统统送交，当然必须呈上银子，等待签发建房施工许可证（building permit）后就可以开工了。此时的我们已经开始忙于八方寻找各类工种，测量标定建房位置，申请重新连接和安装供水供电设备，建立临时水电账户，海选挖地基，灌水泥，木工，砖工，瓦工等等各路神仙，签合同付定金。呵呵，owner builder 既是老板也是包工头，一肩挑。
从平整好土地到现在，11个月了，干干净净的工地早已杂草重生。为了避免邻居不满，或者市政来信警告提醒，时不时的还需要去打理疯长的野草。好在一切只等2-3周就能签发的building permit，开工在即，重新再一次整理土地，建临时栅栏，租订建筑垃圾箱和活动厕所，破土动工的曙光就在眼前啦。
等待开工的土地（2016,7/8月）
疯长的草剪了一轮又一轮，2017.1
再一次整理土地，开工在即，2017.4
我就喜欢这样的房子，我懒得上楼，平房最好，走在舒服。等着看你建房
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懒得上楼，少了多少锻炼的机会啊！