凤凰城买房 (5) 2011 房市

自从进入2011年，买方突然多了起来， 有很多房子出现多个 offer 的情况，然后银行就要求 “the highest and the best” ，经常出现成交价格比要价高 5%  以上的情况。从目前数据来看，12/2010-1/2011 是底部，目前中间价格比半年前高7-10%左右，与2010年7月价格持平，成交量比去年同期高40%，库存是6年新底 ( 银行还不放量？)。 看到几个新区的新房客流量显然多起来，有的小区半年就盖了20 多栋房，还有若干闲着多年的空地突然起立了若干样板房， 是不是凤凰城的房市终于开始回春？

 

有趣的是有些地产商(如Beazer, BZH)居然买房当起了地主。看看这条新闻：

Homebuilder Beazer Becoming Used-Home Landlord

 

 

http://www.costar.com/News/Article/Homebuilder-Beazer-Becoming-Used-Home-Landlord/127684

再看看ASU 商学院Karl Guntermann 教授2011年一月的文章。

2011: Turning point for Phoenix housing market?

http://asunews.asu.edu/20110126_business_asursi

 

我自己的感觉是离底部不远了，按照目前的现金流， 如果用于还贷，10 年左右就可以还清，房价10年后持平的话，你赚了300%，少不少？