影响置业的诸多因素之二：社区的水平

         在波士顿置业和在美国其他地区置业一样，考察社区水平是非常重要的一环。在美国，社区分为好区和坏区，其重要的划分标准是其12年制公立学校（尤其是公立高中）的平均业绩，好区一般都会对应于好校区。在美国，公开来说，是反对种族歧视、性别歧视的，房地产经纪也不能理直气壮地告诉你哪个是好区，哪个是坏区；哪个是贵族区，哪个是贫民区；哪个是白人区，哪个是有色人种区。但是好区坏区论是影响你投资房地产的一个重要因素。

         在美国，公立12年制的公立学校只免费提供给本城镇居民的子女米，在好社区置业，不仅可以给购房者的子女提供好的学习环境、好的升学机会，还能给购房者的子女一种无形的优越感。例如，一个中国移民家庭买不起好区的房子，只能在坏区的外围买房，为了不影响孩子的学业，做父母的在外镇为孩子找了一个中学就读，但孩子还是情绪不高，因为同学们知道他家在坏区，即使是外围，也会认为这个孩子是坏孩子，因为坏区的坏人很多。坏区的学校升学率极低，少女妈妈多。

        华人购房先看区，这几乎成了定论，那么，波士顿有哪些好区呐，以校区排名，大波士顿地区的好区有：Acton-Boxborough（640），Lexington（631），Boston Latin（628）， Weston（626），Newton South（615），Wellesley(613)，Concord-Carlisle(611)，Wayland(608)，Dover-Sherborn(607)，Newton North(600)，Lincoln-Sudbury(600)，Harvard(597)，Winchester(596)，Belmont(592)，Bedford(592)，Brookline(587)，Sharon(584)，Westford(583)，Westborough(581)，Needham(581)，Westwood(576)，Andover(574)，Hingham(568)。这个顺序是根据2007年的SAT数学排名而来，一般来说，变化不大。Boston Latin是好学校，但它位于波士顿市区，面608向全波士顿市民子女招生，所以，它不是一个统招学校，而是通过入学考试来择优录取的，所以，在波士顿市区买房风险极大，据说Boston Latin的录取率为5%，如果不能入Boston Latin，居民的子女会被进入指定学校入学，这些学校升学率极低。

         以校区排名，大波士顿地区的坏区有：波士顿市区的大多数学校，Dorchester，Roxibery，Revere，Chalsea,lowell,Lawrance。

         影响社区水平的因素还有距离波士顿的远近程度。好区一般是在波士顿的近郊或远郊，离波士顿越近，人口越密集，土地越紧张，房价也越高。远郊区虽然清静，但有时购物很不方便，工作机会也少。如果把上述的好区按据波士顿的距离来分，属于近郊区的有：Lexington，Newton South，Newton North，Belmont，Brookline，Winchester，中近郊为Weston，Wellesley，Concord，Carlisle，Wayland，Dover，Sherborn，Needham，Lincoln，Sudbury，Bedford，Sharon，Andover，Hingham，远郊区为Acton，Boxborough，Harvard，Westborough，Westwood。由于远郊区工业、科技、交通、商业程度较低，房价也因此较低。

         另外，平均房价也是评价社区水平的因素，平均房价从高到低是，Weston（$1,535,000），Lincoln（$1,350,000），Dover（$1,290,000），Wellesley（$1,195,000），Hingham($859,000)，Sherborn（$849,000），Needham（$799,900），Lexington（$779,000），Carlisle（$719,900），Concord（$719,000），Sudbury（$699,900），Winchester（$689,900），Wayland（$625,000），Belmont（$610,000），Newton（$649,000），Harvard（$574,000），Bedford（$549,900），Brookline（$549,000），Andover($474,900)，Sharon（$432,900），Acton（$439,000），Westborough（$379,900），Westford（$353,900），Boxbough（$259,900）。

         以上仅是一些数据的罗列，影响社区房地产市场的是还有地区的经济分布，工业、技术、金融的密集度，以此而引发与数据略有不同的人气排位，一般说来，Lexington，Belmont，Newton,Brookline一直拥有高涨的人气，因为这些城镇符合以上的条件。