古石的第3步（调整Equity Line比例）做成了，向大家报告。

前一阵子古石在这里谈到做Refiance调整First Mortage（Fix Rate)和Equity Line（Adjustable Rate)的比例的问题，虽然花了不少时间，但现在终于做成了，来向大家报告。

原帖：
http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=195702

古石原来的Equity Line和First Mortage贷款已经达到了LTV 75%。 但其中Equity Line是大头，First Mortgage是小头。用Equity Line大头的现金把投资房买下后，想到将来可能的长息，决定把他们掉个头，把大部分的贷款做成First Mortage用Fix Rate给固定起来。

由于古石的Credit还可以，办事人员开始说可以做到90%的LTV，古石虽然不介意还是75%，但当然欢迎了。结果不成，他们然后试着改成85%的LTV，结果也不成。最后还是告诉古石，他们必须严格遵守Guide Line, 必须坚持75%的LTV。

由于前一阵子的低利率，很多人做Loan, 他们的Volume很大，而且有时年末，花了很长时间，幸好古石的Lock还没有到期，但已经是Last Minute了。

以下是具体的：

原来： 15年 (<$417K) Fix Rate 5.00%

现在： 30年 ($417K) Fix Rate 4.85%
No point
Fees: $3000
- Appraisal fee: $500
- Closing fee: $600
- Processing fee: $550
- Title Insurance: $1050
- Tax, Recording, Misc: $300

感觉所交的Fee有点贵，但问了几个Loan Broker, 他们都含含糊糊。
只有我的那个两把刀的朋友，拍着胸脯说，没事，我们经常做这样的。

虽然Fee高了一点，但这下就安心多了。而且在税务上，由于利息都能抵税，可能也有帮助。所以还是很高兴。

谢谢大家的关心。
古石