港7月份私宅价格再创新高 金管局：会看周期实际演变应对

戴庆成

2014年09月06日

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中国财经

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根据最新公布的数据显示，今年7月份香港私人住宅楼价指数报255.6点，按月上升2.2%，连续两个月创历史新高。今年以来，香港楼价的累积升幅达到4.3%。此外，住宅租务市场及反映二手楼价走势的中原城市领先指数也继续攀高。

戴庆成　香港报道

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香港住宅市场持续供应紧张，楼价一直居高不下。特区政府昨天公布的预估数字显示，7月份全港整体私人住宅楼价指数再创新高。

港府发言人昨天不愿评论会否针对楼市再推出新的压抑措施，只重申会密切留意楼市走势。发言人也提醒市民注意风险，置业要量力而为。

根据香港差饷物业估价署最新公布的数据显示，今年7月份香港私人住宅楼价指数报255.6点，按月上升2.2%，连续两个月创历史新高。今年以来，香港楼价的累积升幅达到4.3%。

住宅租务市场方面同样炽热。7月份租金指数继续“破顶”，连升五个月至157.5，升幅为0.57%。

反映二手楼价走势的中原城市领先指数昨天也显示，指数最新报126.94点，按周上升0.58%，创出新高。其中大型单位指数上升0.5%，是63个星期第二高；中小型单位指数则上升0.6%，连续两星期创新高。

以地区划分，新界东指数创新高，楼价按周升2.6%，是84个星期最大升幅；港岛区楼价指数也创出新高，按周升幅1.6%。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，上周新界西及九龙指数再创历史新高后，本周由新界东及港岛楼价接力，再创历史新高，正式确认香港二手楼市第二轮升市循环。

业界人士对后市走向表乐观

对于香港楼价再创新高，当地业界人士普遍对后市走向乐观。香港地产建设商会执委会主席梁志坚昨天指出，近年建筑成本持续上升，导致香港楼价指数再创新高，7月楼价升幅算是轻微。

他说：“香港楼价上升与建筑工人不足，造成建筑成本高企有关，我相信未来两三年，香港楼价都不会下跌。”

梁志坚进一步指出，由于劳动市场人手紧张，政府、私人发展商及澳门工程均需要劳动力，纷纷争先抢人。他透露，商会将于下周正式去信港府，提出输入外地劳工的建议。

他认为，港府有必要做点事，以解决相关问题。

当地业界人士分析，香港楼市新一轮升势主要是由用家主导，是港府早前稍微放宽部分调控楼市措施的政策效果。一旦升势持续，不排除政府会推出新一轮“辣招”，遏抑楼市需求。

不过，香港中文大学地理与资源管理学系副教授姚松炎认为，近来有不少热钱流入香港，推高楼价，但资金流向可能会随时逆转，难言楼价会否续升。

他说：“美国未来可能会加息，港府现阶段不应就楼市措施加辣。”

香港金融管理局发言人回应时说，楼市的发展需要时间观察，目前楼市仍存在不确定性。金管局会视乎周期的实际演变而采取适当行动，一旦确定上行周期持续，金管局会继续收紧措施，以降低银行风险；若确定下行周期形成，则会逐步放松已收紧的措施。

署理香港银行公会主席李永逵指出，欧洲央行减息兼进行量化宽松，反映当局忧虑通缩影响经济，惟须观察措施成效。而香港同样处低息环境，暂时未见欧洲量宽令资金涌入香港的情况。

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