为什么富豪喜欢在新加坡买房？

2014-07-08 新加坡眼

（文/新加坡眼房产专栏作者彭威）

让富豪放心——新加坡房产的严格保密制度

说到富豪的新加坡房产，必须要从八卦讲起。

“八卦报纸爆料谁谁谁住在哪哪哪，可信么？”

——新加坡房产保密措施做得非常好。除了屋主自己承认的信息，其余小道消息的真实性都无从保证。

分享一段我的亲身经历吧。2012年的某天中午，我接到我高中时代的死党的一个电话。自从我大学时候来到新加坡，我们已经多年不见了，尽管平时微信也有联络，但他打电话给我还蛮少见的。寒暄了几句，他很焦急的说，听说你在新加坡房产中介做的不错，能不能帮我查一个人的房产？

再一问，才知道，我这个死党大学毕业以后一直在做电机贸易。不久前他遇到一个能让他飞黄腾达的大单，下了定金，谁知道竟是一个精心设计的骗局。当他把对方告上法庭时，才发现对方早就安排好了，在中国没有任何财产可以执行。我那死党不甘心，想方设法了解到，对方把财产都转移到新加坡了，而且在新加坡有好几套公寓。他想把对方的房产信息掌握了，再看有没有办法打跨国官司。所以才想到了我。

我第一反应，就是新加坡政府的网站INLIS。这是我常用的网站，在公寓交易中，我需要确认卖家是不是真正的屋主，就会来到这个网站，输入公寓单位的详细地址，付5元咨询费，就可以在线拿到关于公寓单位的屋主信息。

https://www.inlis.gov.sg

然而，我把网站从头找到尾，也没有看到可以输入屋主名字，找屋主房产的地方。

之后又想了种种办法，都行不通。然后直接打电话给新加坡建屋局，土地局，房产局，回答都是无可奉告。

真的不行吗？最后一条路了，我联系了私家侦探（真实情节），想你们不就是专门帮人摆平这些事的吗，那一定有办法吧。

过了一天，私家侦探回复我了，说私人拥有房产的信息，在新加坡是属于密度很高的信息。不但公众查不到，律师，私家侦探也查不到。警察要查，需要法庭的庭令。政府官员有授权的可以查，但是不可以泄漏，不然以泄密罪论处。

最后我没能帮上我的死党。而通过这件事，我也了解了新加坡房产的保密制度：

如果知道房产地址，要找主人是可以的；
如果知道人名，护照号码，要查拥有的房产，是不行的。

明星、富豪为何热衷于投资新加坡房产？

这个问题问得好。其实除了房产保密政策之外，新加坡的房地产市场还拥有以下吸引人的外资投资环境：

- 房地产市场受到良好的监管
- 透明的外资所有权法律
- 没有限制公寓的外资所有权
- 无货币管制
- 无资本收益税
- 不会对房地产的出售征收预扣税
- 外国人在法律上可享有按揭贷款。银行贷款总额可为购买价的70%。
- 低住宅货款利率，为每年1.3%（超级低有木有）
- 根据法律规定，开发商应设立一个托管账户，这有助保障买主的利益，因为这个账户的金额只可用于项目的营销和开发
- 为进一步保障买主利益，新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主收款。从开发商处直接购买全新未落成的单位的付款时间一般为三年
- 在新加坡，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目
- 受到妥善保护的房地产权益
- 二手市场活跃，易于出售房地产
- 租售比高，投资回报率高且回报快

此外，对于中国人来说，新加坡也是生活、工作和娱乐的最佳移民选择之一：

- 中英双语环境
- 政治经济环境稳定
- 安全和安心的城市国家，宜于生活、工作和娱乐
- 生活环境舒适，有花园城市之称
- 移民政策欢迎人才和富裕人士
- 透明的法律框架体系
- 新加坡是亚洲的银行中心，有严密的银行保密法
- 不对利息收入征税
- 不对国外收入征税
- 不征遗产税
- 个人所得税较低
- 企业所得税较低，每年18%

所以，到新加坡当房哥房嫂，可以安心：）