无额外印花税投资工具：工业/商业房产

（文/新加坡眼房产专栏作者 彭威）

新加坡房产，除了大家比较熟悉的住宅房产外，还有大家可能不太熟悉的工业房产和商业房产。

与住宅房产相比，工业与商业房产最大的优势，就是新加坡政府对它们的交易，不收取额外印花税。也就是说，外国人没有15%的额外印花税，新加坡第二套，第三套也不用交额外印花税。所有的人，无论国籍，面对相同的价格，这是它们做为投资工具的优势。第二个优势，商业房产没有卖家印花税的限制（工业房产依然有）。也就是说，你买了一间店面，第二天卖了也可以，不用支付高昂的卖家印花税。

同时，它们也有劣势：因为工业，商业房产的交易算是商品的交易，因此，买家需要支付7%的消费税（GST）。没错，就是我们下馆子通常要付的GST。尽管如此，税率还是比15%的外国人额外印花税低的多。

下面分类说明：

工业房产

新加坡工业房产主要分为两大类：厂房和仓库。然后按照工业性质，又分为B1和B2两大类。B1指工业房产和住宅需要的隔离带小于50米，B2指工业房产和住宅因为一些因素（比如噪音），需要的隔离带大于50米。

大多数工业房产的地契是30年或60年的，也有一些是99年或永久的。

厂房

仓库

相关的税收：

1.无额外印花税

2.印花税：总房价*3%-5400新币

3.卖家印花税：第一年之内15%，第二年10%，第三年5%，第四年以后无。

4.消费税（GST）：7%

5.地产税：年值的10%。

价格走势如图

工业厂房

仓库

商业房产

商业房产按照功能，分为以下几类：

•娱乐：如酒店，餐馆，运动场馆；

•零售：如店铺，商场；

•办公室：办公场所

•医疗：医院，护理院，疗养院

娱乐

零售

办公室

医疗

相关的税收：

1.无额外印花税

2.无卖家印花税

3.印花税：总房价*3%-5400新币

4.消费税（GST）：7%

5.地产税：年值的10%。

价格走势如图

店面

办公室

小结

新加坡工业和商业房产，尤其是办公室，近年来的走势很不错，重要的原因，就是政府的政策干预比较少。我自己经手的一个例子：2009年帮一个客户在The Central 楼上的买了一间办公室，尺价1347新币，最近刚刚卖出，尺价2827，可以说是翻了一番。

工业房产的价格走势也还可以，但总的来说新加坡并不是一个以工业为主的社会，工业房产容易受市场气候影响。我个人觉得纯投资不是特别合适，除非有自己的实业。

商业房产的单价较高，回报很不错，值得投资人士考虑。

最后说一下7%的GST。如果买家是新加坡注册GST的公司，并且买下的商业房产可以做为自身经营所用，7%的GST是可以返还的。