（文/新加坡眼房产专栏作者 彭威）
刚来新加坡的中国人可能对新加坡的公寓不太熟悉。什么样的房子在新加坡可以被叫做公寓，是不是所有私人住宅围墙围起来的多住户楼房都可以叫做公寓呢？
新加坡对公寓（Condominium）有比较明确的规定，只有满足以下条件的才有公寓的名分：
1）占地面积至少4，000平方米；
2）公寓中住宅楼占地面积不可以超过总面积的40%。其他面积用来作为居民生活活动的场所，如花园，游泳池，网球场，活动中心等等。
如果，达不到以上条件的私人多住户楼房只可以叫住宅(apartment)。这就是公寓（Condominium）和住宅（apartment）的区别。
一.新加坡公寓的设施
新加坡公寓用了60%以上的占地面积修建的通常设施有:
1）门卫
公寓拥有率100%。私人场所和公共场所的区别，安全和身份的象征。
2）停车场
公寓拥有率100%。每户保证一个停车位。停车位无需额外购买也没有停车费用。车位不是固定的，但是保证车位数量多于总户数。每户发放停车证，凭证识别。
3）游泳池
游泳池是新加坡公寓拥有率100%的设施。新加坡炎炎夏日，有空的时候下楼游个泳，是公寓居民的日常活动。为安全起见，游泳池水深一般在1米2到1米5，不会再深了。而且通常还会有0.5米深的儿童池。没有使用费。
4）网球场
公寓拥有率90%以上，无使用费。最新的一些地点很中心的公寓反而没有网球场，因为地价太贵，发展商刚刚达标公寓的条件，实在没有地做网球场。
5）健身房
公寓拥有率100%，无使用费。现代人越来越注重健康和生活质量。公寓健身房必不可少。而且发展商也费尽心机让健身房成为公寓的亮点。有的健身房在二三十层的楼上，有的对着游泳池，美景一览无余。
6）聚会中心
拥有率100%。逢年过节，邀朋请友，生日聚会的场所。公寓通常都有自己的网上预订系统，来协调住户之间的需求。
7）烧烤区
公寓拥有率100%。烧烤虽然不是很健康，但在新加坡太流行了。简直是公寓聚会的必备项目。
8）水力按摩池
公寓拥有率100%。公寓凸显奢华，和组屋区分的重要设施，使用率比不上游泳池。
还有一些设施则因公寓而异，没有到普及的标准，如篮球场，羽毛球场，壁球场，天空泳池，恒温泳池，攀岩设施，入户电梯等。
二.居住新加坡公寓的费用
居住新加坡的公寓，费用有两个：
· 物业管理费
· 地产税
物业管理费
涵盖了两个部分，一个部分是日常公寓开销，如门卫的工资，公寓日常清洁费用，游泳池水费，健身房电费等等维持公寓正常运作的费用。另一个部分是公寓基金（sinking Fund）。这个部分是为了未来做准备，如公寓的外墙粉刷，修建新的设施。
不同公寓的物业管理费是由公寓的豪华程度，住户的数量等因素决定的。同一个公寓，物业管理费则是由住户住宅的面积决定。费用并不是平分到每个平方米，而是一个范围：面积小于50平方米的是一个价格，50-100平方米是一个价格，100-150平方米是一个价格，150平方米以上又是一个价格。
地产税
新加坡地产税的分自住房和出租房两种。有各自的公式，和年值(Annual Value)挂钩。
年值是指你的房屋如果出租，一年能收到的租金减去一年的物业费和家具出租费。新加坡大部分公寓的年值在3万新币左右。如果房子出租，那么一年里有大约一个月的租金是用来交地产税的。地产税不分国籍，新加坡人和外国人税率一样。
第一个图表是自住房的地产税
如一套房子年值为3万，按照表格，地产税为880新币；
第二个图表是出租房的地产税
如一套房子年值为3万，按照表格，地产税为3000新币；
三.新加坡公寓的双钥匙单位
最后来聊一聊新加坡公寓的双钥匙单位，这个也是刚来的国人比较陌生的公寓单位。
双钥匙单位是新加坡这几年随着现代人对生活隐私，独立性的追求，来刚刚流行起来的户型。用一下D’Nest 5房双钥匙单位的户型图来做个说明：在双钥匙单元里，一进单元大门，在玄关处会有两道门。以下图为例，打开右手的门，是一个独立的套间，里面有全套的厨房设施，和自己的卫生间。而打开左手的门，就是一个完整的四卧室一客厅的单位。
2009年， 公寓 Caspian 首先推出了双钥匙的设计。今天，双钥匙单位占有新公寓大约7.5%的市场。
这种设计所服务的人群为：
· 居家工作人士，把套间改为办公室；
· 和父母一起住的大家庭；
· 投资加自住的人士，把小套间或者大套间出租。
双钥匙单位按照单位的大小，可以从两房式到五房式。按相似的逻辑，目前市场甚至推出了三钥匙的单位。
本文作者彭威目前从事新加坡房产中介工作
