英国新房地产紧缩措施 料影响部分买家

赵恺健, 《早报》  2014年03月25日

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  伦敦房地产向来是新加坡投资者偏好的投资地点之一。（路透社）

分析师说，多数在英国购买房地产的新加坡买家，主要是以个人名义购买，因此相信受新措施影响的买家并不多。

赵恺健　报道

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英国最近宣布对那些以企业名义购买房地产的投资者采取进一步的紧缩措施，预计这将会影响一些在英国置业的新加坡买家。

不过，分析师表示，多数在英国购买房地产的新加坡买家，主要是以个人名义购买，因此相信受新措施影响的买家并不多，也不会对整体市场产生太大影响。

主要针对减少缴税 并以企业名义购房者

英国财政部长奥斯本（George Osborne）上周在预算案演讲中，宣布那些以企业名义购买、价格超过50万英镑的房子，都必须缴付15％的土地印花税（SDLT），而不是之前的200万英镑门槛。这主要是针对那些想要减少缴税而以企业名义购买房地产的买家。

莱坊（Knight Frank）国际住宅项目顾问与营销部董事兼主管莊美英表示，目前而言，这项措施是否会影响新加坡买家，尚言之过早。

她说，大部分客户在购买低于200万英镑的住宅项目时，都是以个人名义购买，因此相信不会有太大影响。

高力国际国际房地产东南亚主管利文（Richard Levene）也持同样看法。他说，根据他们的印象与了解，约有85％的英国房地产买家是以个人名义购买，而其余的是用企业名义。

他说：“我们并不认为这会给整体市场带来影响，因为只有小部分的投资者是以企业名义购买房地产。几年前，当政府对200万英镑以上的房地产征税时，我们在这个类似情况下，看到投资者转到以个人名义购买。”

利文表示，根据该房地产服务公司在东南亚所进行的展销会来看，大部分项目的价格范围大约在25万新元至200万新元之间，各种不同的投资者对于价格和地点的偏好都不一样。

伦敦房地产向来是新加坡投资者偏好的投资地点之一。对伦敦市场的熟悉度、法律的理解和信任、市场前景的看好，都是吸引本地投资者的原因。

最近，本地挂牌公司豪利控股（Oxley Holdings）在伦敦推出的房地产项目Royal Wharf大受欢迎，在推出前就迎来人龙，首日售出超过首阶段的50％。

当中也包括在新加坡推出时，收到的将近200张支票，并吸引了马来西亚、印度尼西亚、香港、缅甸和中国的买家。

莊美英表示，其实在此之前，只要购买超过25万英镑的房地产，就必须支付土地印花税，而大部分新加坡买家所购买的房子，都介于35万英镑至85万英镑之间。

因此，她相信这项新措施不会严重影响新加坡买家对英国房地产的兴趣。