第一太平戴维斯报告对比全球主要国际城市的住宅与商业房地产成本

赵恺健

2014年04月08日

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  在各城市设立业务团队的房地产相关成本（美元）

第一太平戴维斯在最新发布的一份报告中指出，在租金不涨的情况下，新加坡房地产市场的资本价值增长空间已非常有限。

联合早报 赵恺健　报道

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一家国际房地产服务公司认为，本地房地产市场并没有过热。

第一太平戴维斯（Savills）在最新发布的一份报告中，为全球主要城市的房地产市场测温，找出那些已经过热的房地产市场。该公司认为，在租金不涨的情况下，新加坡房地产市场的资本价值增长空间已非常有限。

该公司认为，市场过热并拥有最大调整风险的城市是孟买、香港以及上海；纽约、悉尼和莫斯科则是看起来“最冷”的市场，却也具有最大的上涨潜力。伦敦和迪拜的房市价格虽然偏高，但面对的调整风险仍不及上述最热的市场。

稳定基础有利市场长期发展

至于新加坡，报告指出降温措施对本地住宅市场产生了有效影响，新私宅和转售私宅的销售量在2013年分别减少了37％和51％，而住宅的资本价值在去年下半年只上涨0.4％。

同时，本地的住宅租金水平在去年下半年下跌了0.3％。随着外籍劳工政策将在8月进一步紧缩，加上新私宅供应增加，预计会使出租市场在今年继续面对挑战。

不过，新加坡的稳定基础将对市场长期前景有利。在办公楼市场方面，租金和租用率都有所上涨，而政府也在发展蓝图中宣布发展三个新地区和新市区。报告表示，对于想在亚洲进行长远投资的投资者而言，新加坡仍具有增值潜力。

另一方面，第一太平戴维斯的研究显示，如果跨国企业想要在新加坡设立业务，本地的住宅和商业房地产的成本在全球主要国际城市中，只排在第五位，平均每名员工7万6000美元，比起排在首位的香港的12万3000美元便宜将近四成。

第一太平戴维斯在报告中对比的是全球主要国际城市的住宅与商业房地产成本，不包括交通、餐饮等其他生活成本。香港高昂的房地产资本价值与租金使它排在首位。

紧接在香港之后的是伦敦（11万5000美元）、纽约（11万2000美元）和巴黎（10万7000元）。排在新加坡之后的有东京（7万4000元）和迪拜（7万2000美元）。

新加坡在住宅与商业房地产成本和去年持平，而香港的成本则微跌了1％。迪拜的房地产成本则比去年大涨了41％

该研究的比较单位是一个七人小组，并假设公司把这七人小组外派到各个国际城市设立业务所需要耗费的住宅与办公成本。这小组包括一名中年外派总裁、一名资深的外派业务主管、一名当地的业务主管与四名当地聘用的行政人员。

另外，该报告认为，新加坡是全球排名第三的国际领先城市，仅落后于纽约与伦敦。巴黎也和新加坡并排在第三位。

所谓的“领先”指的是一个城市的“X因素”（X Factor），考虑一个城市的国际竞争力，也衡量它们的重要性、名气、经济和经济规模、连通性、国际游客与网络搜索数据等方面。这个排行榜的第五至第十位城市依序是香港、东京、上海、迪拜、悉尼和孟买，意味着前十名中有多达六个是亚太城市。