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周文龙，早报
2013年12月31日
展望明年私宅市场，分析师认为私宅市场长期前景虽维持不变，不过全年新私宅销量预料将介于1万和1万2000个单位之间。这比今年的预计私宅销售减少高达37.5％。
周文龙 报道
chewbl@sph.com.sg
对本地私人住宅发展商而言，今年或许是较黯淡的一年，因为我国政府出台的一连串房地产降温措施，无疑打击了市场对私宅单位的需求，导致本地私宅价格涨幅减缓，新私宅销售量更从去年的历史高峰下跌。
本地房市去年卖出超过2万2290个新私宅单位，创下历史新高。今年12月销售量尚未揭晓，但根据市区重建局（URA）的数据，若不包括执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）项目，发展商截至11月共售出了1万4960个新私宅单位。
私宅市场情绪相当低落
分析师普遍预测，加上12月份预计售出1000个单位，今年全年的新私宅销量预计为1万6000个单位，较去年的销量锐减28％，接近前年售出1万5904个单位的销量水平。
新私宅销售下跌，与房贷总偿债比率和额外买家印花税（ABSD）等措施出台不无关系。
橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯指出，自总偿债率房贷限制实施后，近期的私宅市场情绪可说是相当低落。
展望明年私宅市场，李敏雯认为私宅市场长期前景虽维持不变，不过全年新私宅销量预料将介于1万和1万2000个单位之间。这比今年的预计私宅销售减少高达37.5％。
世邦魏理仕（CBRE）研究部副主管沈振伦也持接近看法。他说：“在总偿债率房贷限制和额外买家印花税等相关房地产措施的背景下，明年市场推出的新私宅数量将达到1万2000至1万5000个单位，新私宅销量则预计达到1万至1万2000个单位。”
的确，回顾今年私宅市场的重大事件，必定离不开政府推出的两大房地产措施。首先是政府于1月份推出的降温措施。
在这个自2009年以来的第七轮措施中，政府采取多管齐下策略，通过收紧贷款、提高印花税、限制组屋出租等条例，尝试为组屋、执行共管公寓、私宅和工业房地产市场降温。这轮降温措施被房地产分析师指出是“政府重拳出击”、“一次过大整顿”。
其后，政府在6月份又推出总偿债率框架，进一步收紧房贷条例。在新的房贷条例下，申请房贷者的总偿债率限制在收入的60％以内，这影响了许多买家的负担能力，特别是那些仍持有房贷的买家。
在新的房贷管制框架推出后，我国私宅市场在第三季的买气大跌。根据市区重建局的数据，不包括EC项目，发展商在第三季共卖出2481个新私宅单位，比第二季的4648个单位骤减46％。
智信研究与咨询总监王伽胜说：“由于受到总偿债率房贷影响，能购买新私宅的买家减少了。另一方面，今年下半年总偿债率出台后，市区边缘的私宅项目价格也出现显著降价，导致一些买家在一旁观望，等着市区边缘或市郊私宅的价格进一步削减。”
有鉴于此，王伽胜认为明年发展商将无法再像今年一样，在一些市区边缘或市郊私宅项目设下标杆性的私宅售价。不过，他也表示买家仍对一些市郊私宅项目感兴趣，只要发展商针对这些潜在买家，特别是组屋提升者，降低新私宅项目的售价，预料还是会吸引不少买家。
新私宅价格走势
分析师看法不一
除了私宅销售，另一个令市场人士关注的就是私宅价格。
根据市建局的私宅价格指数显示，今年私宅价格虽还是呈上升趋势，但增速已显著放缓，尤其是在总偿债比率推出后，第三季私宅价格季比增幅0.4％，显著低于第二季度的1％，而且高档地区（CCR）和中档地区（RCR）私宅的价格都出现都下滑，分别下跌0.3％和0.9％。
分析师： 明年私宅销量料减近四成
2013年12月31日
展望明年私宅市场，分析师认为私宅市场长期前景虽维持不变，不过全年新私宅销量预料将介于1万和1万2000个单位之间。这比今年的预计私宅销售减少高达37.5％。
周文龙 报道
chewbl@sph.com.sg
对本地私人住宅发展商而言，今年或许是较黯淡的一年，因为我国政府出台的一连串房地产降温措施，无疑打击了市场对私宅单位的需求，导致本地私宅价格涨幅减缓，新私宅销售量更从去年的历史高峰下跌。
本地房市去年卖出超过2万2290个新私宅单位，创下历史新高。今年12月销售量尚未揭晓，但根据市区重建局（URA）的数据，若不包括执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）项目，发展商截至11月共售出了1万4960个新私宅单位。
私宅市场情绪相当低落
分析师普遍预测，加上12月份预计售出1000个单位，今年全年的新私宅销量预计为1万6000个单位，较去年的销量锐减28％，接近前年售出1万5904个单位的销量水平。
新私宅销售下跌，与房贷总偿债比率和额外买家印花税（ABSD）等措施出台不无关系。
橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯指出，自总偿债率房贷限制实施后，近期的私宅市场情绪可说是相当低落。
展望明年私宅市场，李敏雯认为私宅市场长期前景虽维持不变，不过全年新私宅销量预料将介于1万和1万2000个单位之间。这比今年的预计私宅销售减少高达37.5％。
世邦魏理仕（CBRE）研究部副主管沈振伦也持接近看法。他说：“在总偿债率房贷限制和额外买家印花税等相关房地产措施的背景下，明年市场推出的新私宅数量将达到1万2000至1万5000个单位，新私宅销量则预计达到1万至1万2000个单位。”
的确，回顾今年私宅市场的重大事件，必定离不开政府推出的两大房地产措施。首先是政府于1月份推出的降温措施。
在这个自2009年以来的第七轮措施中，政府采取多管齐下策略，通过收紧贷款、提高印花税、限制组屋出租等条例，尝试为组屋、执行共管公寓、私宅和工业房地产市场降温。这轮降温措施被房地产分析师指出是“政府重拳出击”、“一次过大整顿”。
其后，政府在6月份又推出总偿债率框架，进一步收紧房贷条例。在新的房贷条例下，申请房贷者的总偿债率限制在收入的60％以内，这影响了许多买家的负担能力，特别是那些仍持有房贷的买家。
在新的房贷管制框架推出后，我国私宅市场在第三季的买气大跌。根据市区重建局的数据，不包括EC项目，发展商在第三季共卖出2481个新私宅单位，比第二季的4648个单位骤减46％。
智信研究与咨询总监王伽胜说：“由于受到总偿债率房贷影响，能购买新私宅的买家减少了。另一方面，今年下半年总偿债率出台后，市区边缘的私宅项目价格也出现显著降价，导致一些买家在一旁观望，等着市区边缘或市郊私宅的价格进一步削减。”
有鉴于此，王伽胜认为明年发展商将无法再像今年一样，在一些市区边缘或市郊私宅项目设下标杆性的私宅售价。不过，他也表示买家仍对一些市郊私宅项目感兴趣，只要发展商针对这些潜在买家，特别是组屋提升者，降低新私宅项目的售价，预料还是会吸引不少买家。
新私宅价格走势
分析师看法不一
除了私宅销售，另一个令市场人士关注的就是私宅价格。
根据市建局的私宅价格指数显示，今年私宅价格虽还是呈上升趋势，但增速已显著放缓，尤其是在总偿债比率推出后，第三季私宅价格季比增幅0.4％，显著低于第二季度的1％，而且高档地区（CCR）和中档地区（RCR）私宅的价格都出现都下滑，分别下跌0.3％和0.9％。
