香港山顶普乐道10号及12号别墅售价挑战全球新高

香港山顶豪宅天价成交创新高 周星驰曾经手改建

2011年06月09日

位于普乐道的豪宅“天比高”建筑和园景融合，在设计上别具一格，在08年曾获香港建筑师学会年奖。资料图片

　 　据香港文汇报报道，在港府卖地前夕，香港豪宅再有天价成交。有山顶普乐道大业主之称的菱电，以8亿元沽出旗下普乐道10号洋房，亦即 是原山顶“天比高”重建后的4幢洋房之一，以面积8,302平方呎计，呎价96,362元，创香港及亚洲洋房新高呎价纪录。天价成交消息，势对今日拍卖的 中半山波老道地王争夺战火上加油，可以预期发展商“买面粉”的出价更绝不手软。

菱电昨宣布，集团已签署正式买卖合约，出售普乐道10 号物业，售价为8亿元，并已收取一成订金，交易将于今年8月12日完成。洋房建筑面积约8,302平方呎，另有过万平方呎的户外空间，包括长约24米的私 人游泳池、花园及平台等，更可居高临下享望全香港360度景色。

菱电发言人表示，已签署正式买卖合约出售普乐道10号物业，为原山顶 “天比高”的重建项目4幢独立洋房 (普乐道10、12、16及18号）之一。该公司及其合资股东各占该重建项目一半权益。而多年前已订立协议，该公司及 其合资股东计划将普乐道16号及18号两幢面积较细的洋房在市场出售，另外两幢面积较大及景观更佳的洋房，即普乐道10号及12号，则分配予该公司及其合 资股东作为自住及招呼宾客之用。普乐道16号及18号亦已按原计划于2009年分别成功售出。现时该公司因各种本身原因调整策略售出普乐道10号后，上述 该名合资股东将继续保留普乐道12号作为自用。

重建后的“天比高”由4幢外形雪白的洋房组成，项目依山而建，采前后排式设计，及选用不少落地玻璃，大大提高采亮度，亦可令项目坐拥360度无敌“双海”景观，前临维港景致，后面则可尽览南区海景，每座洋房楼高三层，每间洋房设有私家停车场及泳池。

资料显示，原“天比高”项目于2004年3月由影星周星驰以3.2亿元购入，周星驰其后引入菱电合作发展，并重建为4幢独立屋，周星驰并申请更改地盘门牌，将当时只属普乐道10号的“天比高”项目，改为普乐道10、12、16、18号。

而普乐道16号及18号先后售出，其中16号屋被商人施展望于2008年以3.8亿元购入，不过却遇上雷曼爆煲、金融海啸，最终成为海啸后最大额挞订个 案，洋房于2009年以低于原价8%重售，成交价3.5亿元，呎价逾4.8万元，买家为英国商人；而18号屋以3亿元，呎价4.1万元，售予从事电子业务 的台商朱慧恒及有关人士。

顶级豪宅买少见少，虽然售出普乐道10号洋房，不过，菱电日前却又以5.8亿元购入毗邻属二级历史建筑物的法国驻港领事大宅普乐道8号，呎价52,727元，又再成功力保普乐道大业主之名。

此外，市场消息指出，位于大潭红山道的玫瑰园19号屋，刚以1.25亿元易手，此单位面积3,980呎，相当于呎价31,407元。

数度易手 见证楼市盛衰

一如其名，天比高位于香港岛山顶最高点，坐拥360度环回靓海景，吸引城中富豪希望成为其主人。不过，要成为业主，除要有足够财力，亦要够“硬净”。

事缘这座原为汇丰“大班屋”的天比高，经过多番易手，曾由八佰伴和田一夫、资深投资者黄坤持有，新主人均不断遇到财务问题，每有成交即巧合地遇上楼市爆 煲。即使重建后，16号屋准业主施展望亦不能幸免，落订之后几日即遇上雷曼爆煲、金融海啸，最终成为海啸后最大额挞订个案，由始至终只有业主影星周星驰及 菱电大赚，房子本身见证香港楼市起落兴衰，新成交是否预示楼市爆煲，未来天比高的4位新主人命运如何，尚要静观其变。

翻查资料，“天 比高”故事多多，1990年以前，一直是汇丰银行的“大班屋”，占地达43,824呎，蒲伟士当年便择居于此，及至90年大屋以8,500万元售予日籍商 人前八佰伴主席和田一夫，大屋命运开始变得坎坷，八佰伴在过度扩张及出现资不抵债的情况下，96年和田一夫将大屋割爱予新晋投资者黄坤(当时为明珠兴业主 席)。

当年黄坤更扬言将大屋“一拆五”出售，当中3伙更盛传售予张人龙、张德熙及徐展堂，成交价约1.8至1.98亿元，呎价逾3万 元。可惜，大屋厄运未完，97年亚洲金融风暴一至，市传买家先后挞订，交易告吹，物业更因清盘关系，被中银收回成为“世纪银主盘”，及后03年底，花旗银 行向中银以20亿元购入一批不良贷款，天比高便为其中一项物业。

花旗银行于04年推出物业招标，由影星周星驰以3.2亿元购入，并引 入菱电作为项目股东之一，并重建大屋为4幢3层高独立屋，为求将物业增值，周星驰又向地政总署申请更改地盘门牌，将当时只属普乐道10号楼盘，改为普乐道 10、12、16、18号。大屋命运始见“曙光”。

香港山顶普乐道10号及12号别墅「天比高」呎价近10万洽售挑战全球新高

2011-06-09

影星周星驰与菱电旗下的山顶普乐道10号及12号洋房（前称「天比高」），1年前意向呎价10万元快美梦成真。正当今天拍卖全城瞩目的中半山波老道地王前夕，昨天有消息指出，其中一间洋房获买家以约8亿元洽购，并至最后阶段，料快将售出，呎价约9.6万元，有机会挑战全球屋苑式洋房呎价新高纪录。

普乐道项目由4间洋房组成，09年已售出2间洋房，包括具台资背景商人朱慧恒斥3亿元，即呎价4.1万元购入18号屋，以及英籍人士以3.5亿元，即呎价4.84万元购入16号洋房，共套现约6.5亿元（见表）。若余下两间洋房均以8亿元成交，按周星驰2004年以3.2亿元买入整个项目计算，他将劲赚7 倍。

整个项目随时劲赚7倍

前称「天比高」的普乐道洋房项目，前身为一所面积逾4.4万方呎的巨型英式豪宅，昔日汇丰银行大班浦伟士也曾居于此。 90年代由前八佰伴主席和田一夫买入，再辗转以3.75亿元售予当时由投资者黄坤持有的明珠兴业，成为当时本港最贵豪宅。

黄坤于97年决定将物业分拆为5间独立屋，并以1.8亿元售出未兴建的C屋，及后亚洲金融风暴到来，洋房被挞订。业主稍后面临财困，地皮终沦为银主盘。

周星驰于04年楼市未复苏时，以3.2亿元击退多间发展商购入「天比高」，其后引入菱电作为项目股东之一，并重建4幢洋房，为求将物业增值，业主向政府申请更改地盘门牌，改为普乐道10至18号，重建后4幢洋房分别命名为普乐道10号、12号、16号及18号。

余下两屋均具双边海景

普乐道10号及12号洋房位置优越，内设升降机及泳池，拥有维港及南区双边海景，加上两间为项目中最大面积洋房，每幢面积约8300方呎，为区内同类供应极为罕有，故做价较16及18号为高。

近月豪宅交投急增，今年3月，中国海外（0688）赤柱滩道6号1号屋，以及今年初，庄士（0367）深水湾香岛道37号B屋，均以呎价6.29万元售出， 已先后创出全亚洲屋苑式洋房呎价新高纪录。若以具重建价值的独立屋地计，由香港赛马会持有深水湾道3号屋地，市场指以约9亿元售出，每方呎楼面地价已高达10万元，创出全港屋地每方呎楼面地价最高纪录。

去年恒地（0012）李兆基家族斥18.2亿元，购入区内白加道35号屋地，每方呎楼面地价6.82万元，曾创出全港屋地每方呎楼面地价最高纪录。毗邻「天比高」、原由法国驻港总领事旗下、属二级历史建筑物的普乐道8号大屋，刚获菱电以约5.8亿元购入，每方呎楼面地价约5.3万元。

2004-10-20

　拆建前的山顶普乐道10号天比高

　要数超级豪宅的戏剧性变迁，当然少不了坐落于山顶普乐道10号的「天比高」。这幅位处山顶最高点，可饱览全维港景色和南区的无敌海景、港岛、山顶两边海景的豪宅只有这一处，大有「大地在我脚下」气势，且有把守香港意义。

汇丰大班屋8500万易手

　此极品豪宅原是一幢占地44,000平方尺的英式豪宅，20世纪90年代以前一直是汇丰银行大班屋，蒲伟士亦曾择居于此。

　直至90年因看好亚洲经济前景，尤其是中国，而将总部举家由日本远道搬来香港，以便将业务进一步拓展至中国的日本连销店钜子八佰伴老板和田一夫，以8,500万元向汇丰银行购入普乐道10号，用作居所及招待生意上往来朋友宴会用的地方。

和田一夫3.75亿割爱解困

　不过，到96年八佰伴因过度扩张及出现资不抵债情况下，和田一夫终以3.75亿元割爱售予新晋投资 者黄坤持有的明珠兴业，并取名「天比高」，尺价达17,000元。其后，黄坤曾于97年决定将物业分拆为5间独立屋，每间面积介乎4,500至 5,000?，当时黄坤还曾召开记者会公布拆售计划，并得到张人龙儿子张德熙到场捧场，当中3间曾传售予张人龙、张德熙及徐展堂，成交价约1.8亿至 1.98亿元，尺价逾3万元，及后金融风暴到来，最终盛传的买家先后挞订，交易告吹。

黄坤接手后拟拆卸重建

　其间还有一段小插曲，便是黄坤从和田一夫手上买入「天比高」后，拆卸重建时，建筑工人在平整地基工程时，掘出一枚具杀伤力的战时炸弹，由于炸弹的位置距离法国总领事馆官邸只有12尺，警方及军火专家需时将附近普乐道4、6、7及8号住宅的居民疏散及封锁现场后才移走。

遇金融风暴沦为银主盘

　明珠兴业去年易手并改名为新银集团，但仍未有盈利，新银集团更陷入被迫清盘命运，而当时公司持有唯一一项物业「天比高」亦被中国银行收回。

　去年底花旗银行以约20亿元向中国银行离岸附属公司购入一批不良贷款，「天比高」便是其中一项物业，而花旗银行最终于今年3月透过代理在市场上以招标形式出售。

周星驰3.2亿夺心头好

　今年3月23日截标当日，市场上对豪宅兴趣盎然的发展商如信和置业、华人置业都有份入标，然而，出 价仍不敌比邻普乐道7号已有别墅的喜剧泰斗周星驰，最终以3.2亿元夺得心头好，成为这座超级豪宅的新主人。「星爷」早已是铺位及豪宅物业投资市场上的常 客，且屡有斩获，今次首度从发展商角度入货，中标后已四出寻找发展商合作，最后找来菱电发展，并已获批兴建4幢别墅。

　由汇丰大班屋在14年内数度易手，变为喜剧泰斗周星驰名下的物业，14年光景「天比高」的变迁都可说是最富传奇性的超级豪宅。