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香港看楼记(九龙)

(2013-10-21 20:53:02) 下一个
看房的第一站----帝峰·皇殿The Hermitage),位于香港九龙旺角西海泓道1号的屋苑,共设6座物业,提供964个住宅单位,而最高的为第一座,楼高55层。项目由信和置业南丰发展华人置业发展,2011年2月落成,2011年5月入伙,管理费为平均每平方呎约$2.80,由信和集团(信和集团董事局主席黄志祥为新加坡远东机构主席黄廷芳的儿子,信和集团由黄志祥创办)

帝峰·皇殿英文名称 The Hermitage,来自俄罗斯圣彼得堡的冬宫(沙俄时代的皇宫),以及The State Hermitage Museum (为隐士博物馆,以收藏众多稀世奇珍而闻名)。不过,香港的帝峰·皇殿的基座为奥海城三期商场及巴士、小巴站。而商场升降机门亦标上帝峰·皇殿标志。

帝峰·皇殿前身为两块属香港政府拥有的相连填海地皮,该地皮于2005年9月27日进行拍卖,并由信和置业为首的财团以59.2亿港元投得。发展财团为信和置业占50%,南丰发展及华人置业则各占25%。 物业于2008年9月1日动工兴建,2011年4月入伙。

标准单位

住宅约79%为3至4房大单位。此外在第6、7座10至33楼,提供126个面积由375至415方呎的全开放式单位。

特色单位

项目总共设70个特色单位,24个位于每座的顶层及下层,当中6个分布1、2、6 及7座顶层或对下一层的复式及相连平台花园全部连泳池的单位,取名天际泳池花园大宅,面积由1,476至2,106方呎,当中2及7座2个可打通为复式单位,面积巨达4,067方呎,其中7座71A相连单位,客厅连平台花园面积长达160呎。此外,每座8及9楼为花园大宅,合共38伙,单位面积375至1,962方呎,花园面积约34至1,783方呎。

住客会所

屋苑设有大型会所,占地10.6万方呎,与近年信和置业新建住宅一样,以宫廷式设计,采用欧陆经典的罗马式石柱及回廊。会所中心设有大型水池,为“欧陆式水池歌剧院”,外墙设大型LED电视,并容许住客在该处租用作播放电影。其他设施包括户外游泳池、按摩池、美术图书馆、高尔夫球练习室、台球室及宴会厅等。会所更摆放八套俄罗斯罗曼诺夫皇朝的珍藏,更将订购两部价值逾千万元的劳斯莱斯供住户租用,延续会所富艺术及贵气风格

File:Olympian City Phase 3 Carpark Enterance.jpg

81楼的一个单位,大概有一千三百平方尺,三房大户型,要两千多万。的确景观很不错,可以看到山景,景观开扬。之后还去看了会所,配套设施很齐全,有户外游泳池、健身室、美容水疗室、桑拿浴室、桌球室、平台花园等。

帝峰三房料千五万起

发展商透露,该盘三房户参考呎价约1.5万元起,以最细三房户面积近1,000方呎计,入场费约1,500万元。

劉貴玉稱,帝峯?皇殿面積1,882方呎四房雙套房單位屬樓王之一。	(麥潤田攝)
刘贵玉称,帝峰.皇殿面积1,882方呎四房双套房单位属楼王之一。


三房参考呎价最少万五

信置营业及市场部总经理刘贵玉称透露,帝峰.皇殿跟足「九招十二式」指??引推盘,所有示范单位欢迎买家拍照及度尺,集团将于短期内公布该盘开价,三房户参考呎价最低由约1.5万元起,若以三房户面积987至1,006方呎计,市场料入场费约1,500万元。

项目用料方面,刘氏指出,该盘所有单位的大门门锁均以24K金制造,而面积约1,000方呎或以上大宅,大门均以双折门设计。代理估计,项目单位最低呎价料亦逾1万元,海景户平均呎价料达1.5万元或以上,开放式单位入场费料逾400万元。
2座60樓A室  面積1,552方呎  四房示範單位
  • 2座60楼A室 面积1,552方呎 四房示范单位
6座20樓C室  面積1,003方呎  三房示範單位
  • 6座20C室 面积1,003方呎 三房示范单位
6座18樓F室  面積736方呎  兩房示範單位
  • 6座18F室 面积736方呎 两房示范单位


File:Florient Rise 201009.jpg

南豐蔡宏興表示,海桃灣示範單位面積1,079方呎,屬三房連工人房間隔。 	(羅君豪攝)
海桃湾余货呎价万元起

海桃湾Florient Rise 位于香港油尖旺区大角咀樱桃街38号,邻近港铁奥运站奥海城,是一个在市区重建局发展计划下发展的私人屋苑。物业由市区重建局南丰发展共同发展,建筑师为周古梁建筑工程师有限公司,总承建商为晋业建筑有限公司

南丰集团伙推出旗下奥运站海桃湾余货,发展商昨日透露,平均呎价需一万元起,
并强调售价并无调减,而推出单位属首度登场类别,故呎价难与之前售出单位直接比较。


尚余160伙 今派价单

南丰集团董事总经理蔡宏兴表示,海桃湾现余约160伙,计划先推数十伙,呎价一万元起。据悉,项目暂售345伙,其中标准楼层的两房户已全数沽清。

中原地产程尚杰称,海桃湾上月仅录约10宗成交,平均呎价约7,700元,由于二手交投未算活跃,故业主暂未有加价及反价,但随着新盘余货重推,料短期内呎价将有10%升幅,目前屋苑有60个单位放盘,每方呎叫价7,800至8,500元。
YOHO两房呎价见4353

置业18傅守敏称,奥运站八个主要屋苑本月暂录近30宗成交,其中柏景湾7座中层D室连租约户以800万元售。利嘉阁冯树勋称,该屋苑8座高层面积618方呎E室,亦以呎价6,634元成交。

除海桃湾外,新地(00016)亦有意推售元朗新盘YOHO MIDTOWN,美联徐静雯称,鉴于区内将有新盘推出,邻近的YOHO Town第7座高层A室刚以236.8万元售出,呎价4,353元,创沙士后区内两房户新高。

海桃湾最新开放的现楼示范单位,为第1座51楼B室,建筑面积1111方呎;图为客饭厅。

南丰与市建局合作的奥运站「海桃湾」,借现楼入伙机会正式重推,以平均呎价9455元先推12伙测试反应,成为2010年首个推出市场的大型楼盘。南丰表示,海桃湾是次重推的海景单位,价钱较同类中低层户型09年3月首次开售时调升约15%,并会提供最长6个月的特长成交期,吸纳投资客。

已届现楼的海桃湾,现时尚余约160个待售单位(第3座全部标准单位,以及各座的2房单位基本已沽清)。麦强调,海桃湾稍后加推的单位,价钱将再有5%至10%上调空间,并重申海桃湾整批余货的平均呎价会在1万元以上。

入场费673万

为吸引投资客,海桃湾虽然属现楼,但仍然提供3个月或6个月的长成交期,而买家则需于2月底前先缴付楼价20%作首期,惟楼价需要分别加5%或10%。

此批单位的平均呎价为9455元,分布于第1座7至32楼,以及第2座7至37楼,单位面积由785至1299方呎, 属于3、4房户型,「入场费」最低的是1座29楼D室(785方呎),银码为673万元;至于最贵的单位是第1座7楼A室、面积1299方呎,是唯一的4房单位,银码1365万元。

麦一擎表示,海桃湾提供的6个1300余至1900余方呎特色大户,会采买家议价方式发售,意向呎价料在2万元以上。
国内很多来香港买房的都喜欢西九龙这边的新房,看中的是奥运站这一片区楼盘的升值潜力,而且买的都想在50楼以上的单位。帝峰.皇殿和海桃湾都是开发商的一些尾盘,这里的楼盘很快就被销售出去,也有不少的国内客户。在海桃湾看了两套,一套是一千多平方尺的大户型和六百多平方尺的小户型, 分别是一千八百多万和七百多万。海桃湾地理位置非常优越,毗邻九龙站商业及娱乐中心、西九龙文化艺术区,附近有奥运站,对面是中环,看维港海景。


香港买房按揭的问题,汇丰银行的政策是:外地投资者要在香港买一千万的房子,你自己的银行现金必须有一千万,而且要银行出示证明,你就可以贷一半,也就是五百万。之后你也可以跟开发商协商,可以谈到二按,可以再贷五百万的20%,二按与银行无关,是和开发商谈的。这一点相对于在内地买房更有优惠,所以很多内地人都喜欢在香港置业。在香港,除了港岛的楼盘外,其他两区的房子产权都是50年,年限比较短。

最后一站——现崇山。

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现崇山(Lions Rise)

平面图

一向专注建造豪宅的发展商嘉里,将豪宅概念带进黄大仙,尺价港元8,800!


睡房

起居室

厨房

泳池

花园

书房


因为现崇山这个新楼盘刚刚开盘。这个新楼盘绿化环境超过35公顷,且邮轮码头的首个泊位预计在2013年中旬投入服务,很有升值潜力。

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