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诺奖得主:中国房地产泡沫严重

(2013-10-17 01:50:30) 下一个

2013-10-16  壹地产

 

【点评】曾凭借对美国房地产泡沫的“神准”预测而声名鹊起的希勒,与中国关系密切,曾多次公开表示中国的房地产泡沫严重。

美国著名经济学家罗伯特·希勒(Robert Shiller)的“完美人生”因为2013年诺贝尔经济学奖的殊荣又增加了一层亮闪闪的光环。

诺贝尔奖委员会将这份荣誉授予席勒的理由是他对资产价格预测所做出的贡献,而他本人也的的确确配得上这份“大礼”,从他此前对房地产泡沫的“神准”预测就能够看得出来。

在每个人都认为美国房价还会飙升的时候,希勒就放言称美国房地产市场处于泡沫之中。

希勒在演讲中、电视采访中、广播节目中、出版书籍《非理性繁荣》(Irrational Exuberance)中都有提到房地产市场将成为有一个疯狂泡沫的观点,并预测最终的收场一定非常糟糕。

他预计,美国房价可能会在一代人的时间内(计入通胀因素的调整之后)下跌40%,而这场泡沫的终结将是美国经济在一定程度上的衰退。

当时,希勒表示,“这是我们遇到的前所未有的大规模繁荣,所以很可能会出现的一个情景是:房价在几年之内持续上涨,随后开始步入衰退,然后一路下跌至负领域,阴霾将持续上十年左右。这些观点不会引起很多注意,因为很多人都认为即使房价跌40%,也会是一次软着陆。”

那时候的希勒还是耶鲁大学的一位“不那么出名”的经济学家,但他的预言的确应验了。

(新浪公开课收录了希勒在耶鲁大学讲课的视频,猛戳:http://video.sina.com.cn/p/finance/20131015/105663021371.html

更能体现他理所应当获得诺贝尔奖的证据是下面这幅图,希勒对世界宣告房地产泡沫即将到来的时机令人惊叹:

席勒直言中国房地产泡沫严重

今年获得诺贝尔经济学奖的三位经济学家中,罗伯特·席勒与中国关系最密切,曾多次到访中国,并多次提及对中国房地产的看法,称中国房地产泡沫严重。

2009年12月罗伯特·席勒来到深圳出席某企业的活动,当时他在回答现场提问时表示,“中国经济发展得非常热,但是也有一些必须要警惕的现象,在深圳,房地产非常热,房价高居不下。”

席勒说,“在深圳、上海以及其他中国主要的城市,人们在买房,这样房子的价格实际上是数倍于他们的年收入的,不知道具体的比例是多少。我们在加州用电脑分析房价和收入比,看到的数字是8倍和10倍,我们就觉得太高了。如果是8倍,就要花8年的总收入买房。”

2009 年,罗伯特·席勒到上海出席了由上海交大高级金融学院举办的EMBA论坛,当时他在接受媒体采访时表示,对上海的房价比较担忧。“早前听说过上海的房价, 基本上是一个普通人一年收入的一百倍,也就是说,他要工作一百年才能用他的全部收入买一套房子。既然这样,他为什么还要买这个房子?答案是他预期房价还会 上升。人是有投机心理的,他觉得以后房子肯定还会涨,但是我觉得这肯定是非理性的。”罗伯特·席勒当时说。

2011年,在世界经济论坛2011年年会(达沃斯论坛)上,席勒接受中国媒体采访时再次谈到房地产问题,并直言中国房地产存在泡沫。

他 说:“美国房价仍在下跌,我很担心它会跌到什么时候。家庭负债率仍然非常高,很多人失去自己的房屋,或因更换工作而转移到其他城市。与此同时,美国负债率 已经上升到前所未有的高水平,这样人们担心,政府是否还有能力推出新的刺激政策。中国房地产现在泡沫严重,如果和美国一样泡沫破裂的话,这将会对中国经济 产生打击。

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