2013年09月21日
鞋盒公寓租约数量大增，主要是因为去年下半年完成的新鞋盒公寓单位，这些新单位占了今年上半年签下的鞋盒公寓租约的35％。（档案照片）
《联合早报》赵恺健 报道
kjcheow@sph.com.sg
根据平方尺研究（Square Foot Research）的数据，本地私宅的出租市场继续强劲，在今年第二季所签下的新租约比去年同期增加了11.6％，而比起今年首季也多了16.7％。
该房地产研究公司认为，本地私宅出租市场签下更多租约，主要推动力来自于鞋盒公寓单位，市场被这种空间较小、整体租金价格较低的私宅单位所吸引。
报告显示，新加坡非有地私宅市场在第二季签署了多达1万2352份租约，比去年同期和今年首季都多。整体来说，今年上半年的私宅租赁市场显示出正面的迹象，共签下2万2937份租约，比去年上半年多出了10.2％。
其中租约数量增幅最高的是鞋盒公寓单位（300到500平方英尺），今年上半年签下了748份租约，比去年同期的388份增加了93％。最多租约来自于1000到1400平方英尺大小的私宅单位，有6867份租约，比去年的6741份增加2％。
鞋盒公寓租约数量大增，主要是因为去年下半年完成的新鞋盒公寓单位，这些新单位占了今年上半年签下的鞋盒公寓租约的35％。报告表示，这足以支撑一个观点，那就是很大部分的鞋盒公寓单位是为了投资目的而买下的。
此外，虽然市场有一些观点，对鞋盒公寓单位的可投资性表示怀疑，但是租约的增加似乎显示市场对这类型单位有积压需求，投资者也取得良好回报。
目前，大部分鞋盒公寓项目位于中央区内，大约150个项目中有约四分之三是在中央区；而去年竣工的50个鞋盒公寓项目中，有38个是位于中央区内。报告也发现，中央区的鞋盒公寓单位比中央区以外的单位享有更高的租用率。
报告中表示，鞋盒公寓单位对租户的吸引力在于它们提供了租下一个房间和一个公寓单位之间的折中方案，提供比租下一个房间无法给予的隐私，并比租下一个公寓单位更便宜。
鞋盒公寓单位并不是新加坡所特有的产品，在全球主要繁忙城市和缺乏土地的国家，都是很常见的。这类单位主要吸引单身专业工作人士或没有孩子的夫妇，为他们提供靠近工作场所的居住空间。驻新加坡的外籍人士也可能因为居住成本继续上涨，而转到选择更便宜的小单位。
平方尺研究认为，只要本地的就业市场前景继续保持正面，那么新加坡私宅市场的租赁需求在未来仍会继续保持坚挺。此外，政府对于永久居民和外国买家所实施的购房限制，也可能进一步刺激租赁需求。
该公司表示，自从2007年以来，本地私宅市场的租赁需求就一直保持强劲，今年上半年也一样。鞋盒公寓单位的租约涨幅，就显示了市场对这类单位的积压需求。
不过，2014年和2015年将是历来最多新私宅项目完成的年份，整体供应的大涨可能会导致租金水平下跌，租户拥有更多选择后，可能会影响鞋盒公寓单位的吸引力。
Thomson Three与Sky Vue 两新私宅预览吸引不少潜在买家
2013年09月20日
Thomson Three的展厅吸引了大批潜在置业人士，该项目平均售价从每平方英尺1350元起跳，项目预计在2017年取得临时入伙证。（华业集团提供）
赵恺健 报道
kjcheow@sph.com.sg
尽管市场面对房贷管制框架的新限制，两个新私宅项目在正式推出前、展厅开放时都获得了市场不错的反应，不少潜在买家前往预览项目的示范单位。
根据“Thomson Three”的发展商表示，这个拥有445个单位的项目至今已获得超过500名买家表明购买意向。
华业集团投资与策略性发展高级总经理甘镇城说：“我们会分阶段推出项目，并对单位进行抽签。我们相信这个正面的反应，是因为买家看到项目靠近地铁站与汤申大厦、宽敞的设计与高质量的装置。”
另一个新项目“Sky Vue”的项目展厅已在刚过去的周末开始开放，发展商也表示，预览获得潜在买家和投资者不错的反应。
凯德房产开发（新加坡）公司总裁黄显辉说：“我们乐见上周末预览获得的潜在置业人士的热烈反应。”
这两个相当靠近的项目分别位于汤申路上段以及碧山15街，分别定于本月21日和28日前后推出市场。两个项目都预计在2017年取得临时入伙证（TOP）。
Thomson Three是由华业集团（UOL）与新加坡置地（SingLand）联手发展；而Sky Vue是凯德集团（CapitaLand）与三菱地产亚洲公司（Mitsubishi Estate Asia）合作发展的新项目，就位于它们另一建设中的私宅项目“晴宇”（Sky Habitat）隔邻。
华业集团与新加坡置地之前曾表示，为了应对政府推出的总偿债率（TDSR）限制所带来的影响，它们对于项目的要价将会降低，也预计需要更长时间才能卖出。
发展商昨天表示，项目的平均售价预计从每平方英尺1350元起跳。这明显低于他们原本想要设定的每平方英尺1500元到1600元左右的推出价格。
项目毗邻建造中的汤申地铁线的汤申路上段地铁站，距离汤申大厦与爱同学校只有五分钟的步程。
项目共有445个单位，其中有三栋21层楼高、435个单位的共管公寓，另有10个单位是分层地契半独立式洋房。共管公寓单位包括了单卧房式到四卧房式，也包括顶层阁楼单位，单位面积从495平方英尺到1862平方英尺不等。半独立式洋房的面积则是3283平方英尺。
另一方面，Sky Vue首阶段的单位尺价在每平方英尺1380元至1550元之间，售价比毗邻的晴宇低。晴宇去年4月刚推出时，每平方英尺平均叫价1700元。
这个新项目将由两栋37层楼高的大楼组成，共有694个单位，其中过半是双卧房式单位，有392个，也有单卧房式、三卧房式与顶层阁楼单位。单位面积从484平方英尺至1905平方英尺之间。
项目中两栋大楼的顶楼是共用的天空休息厅与健身室等设施，所有业主都可到顶层欣赏风景和使用设施。
Thomson Three与Sky Vue 两新私宅预览吸引不少潜在买家
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Thomson Three的展厅吸引了大批潜在置业人士，该项目平均售价从每平方英尺1350元起跳，项目预计在2017年取得临时入伙证。（华业集团提供）
赵恺健 报道
kjcheow@sph.com.sg
尽管市场面对房贷管制框架的新限制，两个新私宅项目在正式推出前、展厅开放时都获得了市场不错的反应，不少潜在买家前往预览项目的示范单位。
根据“Thomson Three”的发展商表示，这个拥有445个单位的项目至今已获得超过500名买家表明购买意向。
华业集团投资与策略性发展高级总经理甘镇城说：“我们会分阶段推出项目，并对单位进行抽签。我们相信这个正面的反应，是因为买家看到项目靠近地铁站与汤申大厦、宽敞的设计与高质量的装置。”
另一个新项目“Sky Vue”的项目展厅已在刚过去的周末开始开放，发展商也表示，预览获得潜在买家和投资者不错的反应。
凯德房产开发（新加坡）公司总裁黄显辉说：“我们乐见上周末预览获得的潜在置业人士的热烈反应。”
这两个相当靠近的项目分别位于汤申路上段以及碧山15街，分别定于本月21日和28日前后推出市场。两个项目都预计在2017年取得临时入伙证（TOP）。
Thomson Three是由华业集团（UOL）与新加坡置地（SingLand）联手发展；而Sky Vue是凯德集团（CapitaLand）与三菱地产亚洲公司（Mitsubishi Estate Asia）合作发展的新项目，就位于它们另一建设中的私宅项目“晴宇”（Sky Habitat）隔邻。
华业集团与新加坡置地之前曾表示，为了应对政府推出的总偿债率（TDSR）限制所带来的影响，它们对于项目的要价将会降低，也预计需要更长时间才能卖出。
发展商昨天表示，项目的平均售价预计从每平方英尺1350元起跳。这明显低于他们原本想要设定的每平方英尺1500元到1600元左右的推出价格。
项目毗邻建造中的汤申地铁线的汤申路上段地铁站，距离汤申大厦与爱同学校只有五分钟的步程。
项目共有445个单位，其中有三栋21层楼高、435个单位的共管公寓，另有10个单位是分层地契半独立式洋房。共管公寓单位包括了单卧房式到四卧房式，也包括顶层阁楼单位，单位面积从495平方英尺到1862平方英尺不等。半独立式洋房的面积则是3283平方英尺。
另一方面，Sky Vue首阶段的单位尺价在每平方英尺1380元至1550元之间，售价比毗邻的晴宇低。晴宇去年4月刚推出时，每平方英尺平均叫价1700元。
这个新项目将由两栋37层楼高的大楼组成，共有694个单位，其中过半是双卧房式单位，有392个，也有单卧房式、三卧房式与顶层阁楼单位。单位面积从484平方英尺至1905平方英尺之间。
项目中两栋大楼的顶楼是共用的天空休息厅与健身室等设施，所有业主都可到顶层欣赏风景和使用设施。
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鞋盒公寓租约数量大增，主要是因为去年下半年完成的新鞋盒公寓单位，这些新单位占了今年上半年签下的鞋盒公寓租约的35％。（档案照片）
赵恺健 报道
kjcheow@sph.com.sg
根据平方尺研究（Square Foot Research）的数据，本地私宅的出租市场继续强劲，在今年第二季所签下的新租约比去年同期增加了11.6％，而比起今年首季也多了16.7％。
该房地产研究公司认为，本地私宅出租市场签下更多租约，主要推动力来自于鞋盒公寓单位，市场被这种空间较小、整体租金价格较低的私宅单位所吸引。
报告显示，新加坡非有地私宅市场在第二季签署了多达1万2352份租约，比去年同期和今年首季都多。整体来说，今年上半年的私宅租赁市场显示出正面的迹象，共签下2万2937份租约，比去年上半年多出了10.2％。
其中租约数量增幅最高的是鞋盒公寓单位（300到500平方英尺），今年上半年签下了748份租约，比去年同期的388份增加了93％。最多租约来自于1000到1400平方英尺大小的私宅单位，有6867份租约，比去年的6741份增加2％。
鞋盒公寓租约数量大增，主要是因为去年下半年完成的新鞋盒公寓单位，这些新单位占了今年上半年签下的鞋盒公寓租约的35％。报告表示，这足以支撑一个观点，那就是很大部分的鞋盒公寓单位是为了投资目的而买下的。
此外，虽然市场有一些观点，对鞋盒公寓单位的可投资性表示怀疑，但是租约的增加似乎显示市场对这类型单位有积压需求，投资者也取得良好回报。
目前，大部分鞋盒公寓项目位于中央区内，大约150个项目中有约四分之三是在中央区；而去年竣工的50个鞋盒公寓项目中，有38个是位于中央区内。报告也发现，中央区的鞋盒公寓单位比中央区以外的单位享有更高的租用率。
报告中表示，鞋盒公寓单位对租户的吸引力在于它们提供了租下一个房间和一个公寓单位之间的折中方案，提供比租下一个房间无法给予的隐私，并比租下一个公寓单位更便宜。
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该公司表示，自从2007年以来，本地私宅市场的租赁需求就一直保持强劲，今年上半年也一样。鞋盒公寓单位的租约涨幅，就显示了市场对这类单位的积压需求。
不过，2014年和2015年将是历来最多新私宅项目完成的年份，整体供应的大涨可能会导致租金水平下跌，租户拥有更多选择后，可能会影响鞋盒公寓单位的吸引力。
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根据平方尺研究（Square Foot Research）的数据，本地私宅的出租市场继续强劲，在今年第二季所签下的新租约比去年同期增加了11.6％，而比起今年首季也多了16.7％。
该房地产研究公司认为，本地私宅出租市场签下更多租约，主要推动力来自于鞋盒公寓单位，市场被这种空间较小、整体租金价格较低的私宅单位所吸引。
报告显示，新加坡非有地私宅市场在第二季签署了多达1万2352份租约，比去年同期和今年首季都多。整体来说，今年上半年的私宅租赁市场显示出正面的迹象，共签下2万2937份租约，比去年上半年多出了10.2％。
其中租约数量增幅最高的是鞋盒公寓单位（300到500平方英尺），今年上半年签下了748份租约，比去年同期的388份增加了93％。最多租约来自于1000到1400平方英尺大小的私宅单位，有6867份租约，比去年的6741份增加2％。
鞋盒公寓租约数量大增，主要是因为去年下半年完成的新鞋盒公寓单位，这些新单位占了今年上半年签下的鞋盒公寓租约的35％。报告表示，这足以支撑一个观点，那就是很大部分的鞋盒公寓单位是为了投资目的而买下的。
此外，虽然市场有一些观点，对鞋盒公寓单位的可投资性表示怀疑，但是租约的增加似乎显示市场对这类型单位有积压需求，投资者也取得良好回报。
目前，大部分鞋盒公寓项目位于中央区内，大约150个项目中有约四分之三是在中央区；而去年竣工的50个鞋盒公寓项目中，有38个是位于中央区内。报告也发现，中央区的鞋盒公寓单位比中央区以外的单位享有更高的租用率。
报告中表示，鞋盒公寓单位对租户的吸引力在于它们提供了租下一个房间和一个公寓单位之间的折中方案，提供比租下一个房间无法给予的隐私，并比租下一个公寓单位更便宜。
鞋盒公寓单位并不是新加坡所特有的产品，在全球主要繁忙城市和缺乏土地的国家，都是很常见的。这类单位主要吸引单身专业工作人士或没有孩子的夫妇，为他们提供靠近工作场所的居住空间。驻新加坡的外籍人士也可能因为居住成本继续上涨，而转到选择更便宜的小单位。
平方尺研究认为，只要本地的就业市场前景继续保持正面，那么新加坡私宅市场的租赁需求在未来仍会继续保持坚挺。此外，政府对于永久居民和外国买家所实施的购房限制，也可能进一步刺激租赁需求。
该公司表示，自从2007年以来，本地私宅市场的租赁需求就一直保持强劲，今年上半年也一样。鞋盒公寓单位的租约涨幅，就显示了市场对这类单位的积压需求。
不过，2014年和2015年将是历来最多新私宅项目完成的年份，整体供应的大涨可能会导致租金水平下跌，租户拥有更多选择后，可能会影响鞋盒公寓单位的吸引力。
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