SRX：政府虽推出降温新措施 1月私宅转售数目不跌反升

SRX的数据显示，今年1月，共有920个私宅单位转售，这不但比去年1月的309个单位激增了两倍，也比去年12月的788个单位增加了大约17％。

　 尽管政府在上个月12日实施了新的房地产降温措施，但1月份的私宅转售活动不跌反升。

　 本地一些房地产经纪公司收集整理的SRX（Singapore Real Estate Exchange）数据显示，今年1月，共有920个私宅单位转售，这不但比去年1月的309个单位激增了两倍，也比去年12月的788个单位增加了大约17％。

　 房地产业者说，为了省下额外的买方印花税，原本就有意买房的买家纷纷赶紧进场，是刺激今年1月的房地产转售活动不跌反升的主要之一。

　 据了解，政府在今年1月11日宣布房地产降温措施后，许多房地产经纪便连忙催促买卖双方在当晚签署合约。一些房屋经纪也可能在措施实施之后，协助买卖双方“取巧”地将选购权提前（backdate）到1月11日或之前，以便避开新条例，省下额外的印花税。

　 在价格方面，今年1月的二手公寓和共管公寓价格攀升了0.6％。这主要是被市区边缘和郊外地区的交易带动的，“其他中央区”（RCR）的转售价格在今年1月上升2.5％至每平方英尺1256元，“中央区以外”（OCR）则攀升了1.1％至每平方英尺997元。

　 德伟产业（DWG）培训、研究与咨询部高级经理李思德说：“其他中央区的价格，比其他地区上涨来得快，相信是因为区内的一些项目，现在价格只比中央区以外的项目稍高，所以吸引了买家进场。”

　 相比较之下，代表第9、10和11邮区等黄金地区的“核心中央区”（CCR），转售价格则在今年1月下跌了2.9％至每平方英尺1878元。


“今年私宅价格应该还是会维持稳定”


　 李思德认为，新出炉的房地产降温措施可能抑制买气，导致一些买家暂时推迟买屋决定。

　 “如果价格能够继续持稳，这些在旁观望的买家或许会开始进场，推动3月和4月的成交量攀升。2013年全年的私宅价格应该还是会维持稳定。”

　 SRX的转售私宅数据是本地11家房地产经纪公司，如博纳（PropNex）、Orange Tee、HSR和德伟等，将它们所负责的交易收集和整理数据所得。这11家房地产经纪公司所负责的房地产转售交易，占了市场近九成。

　 由于这些数据来自第一时间的成交价，因此能够最快反映出市场的变化。不过，它们不像官方的数据一样，对每个领域的数据进行调整，因此每个月的数据波动也会比官方的数据来得剧烈。

　 在组屋转售活动方面，SRX集团旗下的房地产经纪公司，在今年1月一共处理了1201宗组屋转售活动，另外300宗还在处理当中，因此今年1月的转售量可能达到1500宗，与去年最后一季的每个月平均1560宗水平相近。

　 今年1月的转售组屋价格也维持稳定，现金溢价（COV）平均为3万4000元，只比去年12月升高1000元。
　 至于今年1月的转售组屋中位价格也维持在45万7000元，只比去年12月升高0.7％。

　 李思德说，转售组屋价格走稳，可能是因为政府宣布将在今年建造至少2万3000单位新组屋。他相信，接下来的组屋转售价格和现金溢价都会走稳，全年可能下跌不超过10％。

　 在金融管理局的规定下，向银行或金融机构借贷的买家每月偿还贷款比率不可超过每月总收入的30%；向建屋局借贷者，贷款与月入比率顶限不可超过每月总收入的35％。

　 李思德相信，这个新规定将限制现金溢价的攀升。为了符合房贷和收入的比率，买家只能借贷较少的金额，或者购买较小的转售组屋。这应该会造成较大型的转售组屋（五房式以上）面对价格下跌压力，而较小型的转售组屋则预料会吸引到较多买家的青睐。