房地产投资与发展展望 新在亚太区名列第三

《联合早报》（2012-12-06）

　　普华古柏会计师事务所及城市土地学会昨日联合发布的“2013年亚太区房地产趋势与展望”的调查报告指出，作为全球金融中心的新加坡，一直被房地产投资者视为一个能提供稳定回报的避风港。

夏婧　报道

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　　最新调查报告显示，新加坡火热的房地产市场明年将继续受投资者青睐。亚太地区多个市场中，新加坡在房地产投资与发展展望两方面均位列第三。

　　普华古柏会计师事务所（PWC）及城市土地学会（Urban Land Institute）昨日联合发布的“2013年亚太区房地产趋势与展望”的调查报告指出，作为全球金融中心的新加坡，一直被房地产投资者视为一个能提供稳定回报的避风港。

　　在满分为9分的投资展望指数和发展展望指数中，新加坡分别获得5.78和5.66，在参与调查的22个区域市场中名列第三。新加坡曾在过去两年连续位居投资展望榜首，这次则被雅加达取代，上海排第二。

　　报告指出，虽然整体而言新加坡是房地产投资的热门地，但不同领域的表现各有差异。以办公楼市场来说，由于甲级办公楼的供应大增，金融机构人员却减少，导致了现有办公楼的租户流失。空置率的不断上升以及租金的持续走低，令卖家难脱手，一些国际投资基金在退出市场时遇到困难。因此房地产投资者的焦点已经转向住宅等其他领域，特别是发展商售出的分层地契单位楼花。

参与调查者对新加坡房地产多给予“持有”评级

       最新调查报告显示，新加坡火热的房地产市场明年将继续受投资者青睐。 参与调查的400名房地产业专业人员和投资者，大多给予我国各房地产领域“持有”评级。以工业房地产来说，34.48％的受访者认为应该“买入”，51.72％建议“持有”。在办公和零售房地产方面，建议“持有”者分别为54.89％和53.17％。在住宅领域，30％的受访者持“买入”观点，认为该“持有”和“卖出”的人分别为45.83％和24.17％。

　　针对调查结果，城市土地学会亚太区高级副总裁及执行总监费约翰在受访时说，获“持有”评级并不是坏事。这显示投资者认为新加坡是个稳定的市场，且能获得诱人的回报，虽然短期内价格有起落，但长期来说还是处于上扬趋势，因此即使现在房地产价格处于高水平，投资者也并不急于卖掉资产。

　　普华古柏会计师事务所合伙人朱英明认为，随着美国推行第三轮量化宽松政策，更多热钱将涌入新加坡。不过这些资金可能会通过本地金融机构的运作投入到区域其他市场，未必就会留在新加坡购买房地产。“毕竟我国的房地产价格已经很高了，因此难说未来市场价格是否会因热钱而被进一步炒高。”不过，他相信房地产投资信托还是会继续受热捧。

　　根据调查报告，今年我国27个房地产投资信托平均股息收益率为5.8％，高于日本5.13％和香港4.8％的收益率。目前这些投资信托业者所面对的挑战就是缺少适合的房地产项目，因此一些将购置海外新资产。

　　报告也指出，亚太地区经济增长稳定，民众收入日益增加，资产价值稳固上升，房地产市场发展前景总体乐观。然而，投资者对主要房地产市场价格过高的担忧也冲淡了这种乐观情绪。

　　城市土地学会北亚地区副主席、世邦魏理仕环球投资亚太区首席执行长潘力德（Richard Price）说：“由于租金高、资本价值高、回报率低，许多国际投资者难在区域主要房地产市场找到投资良机。因此，投资者正在扩大范围，部分人看好印度尼西亚等前沿市场，有些则开始重新审视长期以来被忽略的都城，如吉隆坡和曼谷等。香港九龙以及中国大陆一些二线城市，也正引发诸多国际买家的兴趣。与此同时，新兴亚洲机构投资者对许多西方成熟核心市场的投资需求激增，他们希望在这些经历了金融风暴且正处于调整期的市场找到机会。”