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港府打压楼市出“辣招”

(2012-10-27 06:35:31) 下一个
 

戴庆成 (2012-10-27)

   面对楼价持续攀升,香港特区政府昨天再推出新一轮打压楼市措施,非香港永久居民和所有本地及外地公司,由今日起在香港购买住宅物业,须缴付15%印花税。当局指出,当前香港的楼价已非市民可以负担,有必要推出新一轮管理楼市措施。

  有香港学者及房地产代理公司认为,新措施属于“辣招”,预料香港私人物业楼价将因此下调10%至15%。

  自2009年以来,香港楼价便不断上升。反映香港楼价走势的“中原城市领先指数”,最新报112.25点,连续五周创新高,五周累升3.77%。香港社会普遍认为,当地楼价高企不下,与近年有越来越多中国大陆居民来港买房有关。

须付15%买家印花税

  对此,港府在昨天公布两项压抑楼市需求的新措施。其一,非本地居民或公司购买香港住宅物业,须交付楼价15%的全新买家印花税。这措施不包括香港永久居民。

  其二,提高额外印花税的税阶,最高会提高至20%,并将两年适用期延长至三年。两项新措施今天起生效。

  港府财政司司长曾俊华解释,香港楼市和经济表现严重脱节,住宅楼价今年头九个月已上升两成,市民难以负担;而美国第三轮量化宽松又带动通胀升温,令资金再度流入香港,香港楼市亢奋与经济基调背道而驰,泡沫风险大增,或影响宏观经济稳定性,故当局决定出手。

  他指出,希望通过两项新措施,再配合港府的楼市供应,能够减低短线投资者的炒卖欲念,照顾香港永久居民的置业需求,维持香港楼市健康发展。

  港府消息人士补充,昨天出炉的新措施具有前瞻性及力度适中,主要是打击短线炒卖,但不会令放盘量减少。当局会视乎楼市发展,再决定是否推出多措施。

  对于会否将买家印花税政策延伸至商铺,消息人士称,政策要有优次,对民生经济有影响的会优先处理,若应用到商业性物业,由于争议性很大,恐怕会有反效果。

  香港房地产代理公司中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰形容,新推的两项压抑楼市措施属“非常辣招”。首先,加大及延长额外印花税,将令本来已短缺的二手盘源进一步缩减,造成“量跌价跌”。而第二项新增买家税的措施,则是“惩罚性税项”。

  陈永杰解释,新增的非港人买家税,税率为15%,远较新加坡的10%多,此税项将几近完全杜绝海外买家购买香港物业,令香港物业流动量大大降低,令全港物业犹如变作“港人港地”。

  他说,“此举将会大大降低香港物业于国际市场的吸引力,两项新措施或会令香港私人物业楼价下调10%至15%。”

三个月内楼价料下跌一成

  香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥也预期,香港楼价会在三个月内下跌一成。

  他认为,香港经济放缓,外围经济也存在风险,政府推出稳定楼价的新措施,将有效阻止外来资金投入楼市,压抑物业市场的炒卖需求。

  但香港房地产商南丰集团董事总经理蔡宏兴相信,两项新措施不会令香港楼价显着下跌,因为香港市民的置业需求仍然很大。

  他批评,港府新增针对外地买家及公司买家的印花税措施,将影响香港的自由市场形象,并削弱香港的竞争力。

《联合早报》
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