莱坊:第四季涨幅或趋稳定 私宅整体销售料保持强劲

赵恺健 (2012-10-23)

　　尽管在刚过去的第三季，本地私宅市场的销售仍保持强劲，而新私宅销售与转售价格都出现上涨，显示买家似乎已开始接受市场持续上扬的价格。不过，有分析师预测，今年的私宅整体销售仍将继续保持强劲，但第四季私宅价格涨幅则可能会稳定下来，主要是受到国际经济大环境与我国最新的降温措施所影响。　　

　　根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的第三季私宅研究简报指出，虽然面对宏观经济的不确定性与持续的价格上涨，置业人士似乎已开始接受目前的市场价格。市区重建局的预估数据显示，第三季的新私宅销售价格平均季比上扬了0.5％，是今年涨幅最高的季度；而转售市场的价格也在上涨，这是因为在新项目的价格不断攀升的时候，很多买家到转售市场寻求更好的价值。　　

　　此外，之前在市场外观望的投资者也逐渐回来，主要是因为美国最新的第三轮量化宽松政策预计会为市场注入新资金，推动市场价格上涨。加上新加坡稳定的经济基础与亲商环境，我国房地产仍然是一个首选的投资选择，尤其是对那些在全球经济危机前已在房市高峰期中获利的投资者。　　

　　不过，预料第四季的私宅价格可能会稳下来。莱坊咨询与研究部主管方宝顺说：“由于这个在经济前景仍不确定的时候所推出的新一轮降温措施，我们预计私宅价格在今年底会开始稳定下来，置业人士将重新评估自己的预算，并仔细观察新项目与转售项目价格变化。”　　

　　他认为，由于最近的房屋贷款与价值比率（Loan-To-Value,简称LTV）顶限和房贷偿还期限制，使价格较低的项目可能会获得市场较热烈的反应。　　

　　不过，短期来说，这些措施能否起到“降温”作用，仍然还是个未知数。强劲的潜在需求、金融系统的流动性、低利率与买家稳定的收入增长，都至少在短期至中期内为房市价格提供支持。

　　全年新私宅销售量料达2万1000个单位　　

　　他预计全年的新私宅销售量可以达到2万1000个单位，而今年首三个季度的总销售已达1万7927个单位。　　

　　他表示，发展商可能会先采取观望态度，观察该新降温措施对买气的影响，再决定是否要在年底以具有竞争力的价格推出新项目。　　

　　在私宅出租市场方面，据莱坊追踪的一篮子私宅项目，高档私宅的平均租金季比下滑了2.8％，平均月租为每平方英尺5.33元。大众私宅的平均每月租金也下滑1.5％至每平方英尺3.44元。不过，中档私宅的租金却上扬，月租增长2.7％到每平方英尺3.87元。　　

　　这是因为很多海外驻派人员面对有限的住房预算，使到他们从高档私宅转换到中档私宅，以更可承受负担的租金享受一样的便利。　　

　　在私宅的外国买家方面，第三季有多达23％的项目是由外国买家买下，虽比第二季的21.5％来得多，但受到去年底推出的额外买家印花税影响，这比重仍然比不上去年的32％。主要的外国买家是来自马来西亚（25.4％）、中国（21.8％）与印度尼西亚（17.8％）。　　

　　另外，莱坊关于办公楼房地产市场的报告则显示，他们预计办公楼市场第四季的租金水平将与第三季相差不大，甚至有可能出现小跌幅，预测莱佛士坊的整体办公楼租金年比下滑1％至2％，到每平方英尺7.30元至11.20元的这个范围。　　

　　他们也预测市场对黄金地段的转售办公楼仍有浓厚的兴趣，但预计分拆地契办公楼的价格在今年底的涨幅将会放缓。估计分层地契办公楼在转售市场的价格在第四季将增长4％至5％，意味着全年价格将增长多达14％至15％。

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《联合早报》