英国乡村别墅

作者：英国《金融时报》 Lucy Warwick-Ching 编译：杜若

 

英国的高档乡村别墅，曾经是贵族阶层的专享，而今受到了越来越多国际买家的追捧，这些买家往往已经在伦敦市中心购置了房产，现在希望在宁静的乡间觅得一处美妙的产业。

“过去两年间，许多高收入的银行家和企业家开始搬离伦敦，英国乡村别墅因此出现了一波购买热潮，而新的一波热潮，买家以外籍人士居多，”Knight Frank房产中介公司乡村住宅部门的主管安德鲁介绍说，“乡村别墅周边有好学校、有更开阔的空间，而且离当地机场很近，因此世界各地的富人都开始在伦敦市外购置产业。”

过去这个市场的主力军是俄罗斯买家，而今则转向东方。安德鲁说：“我们的中国买家往往非常喜欢英国，那些来自香港的买家尤其如此，他们希望自己在英国的物业可以位于乡间，临近好学校。现在已经有1.5万名左右的中国孩子在英国西南部求学，因此该地区的需求非常旺盛。很多家长想让孩子在乔汀汉学院（Cheltenham College）或牛津的海丁顿女校（HeadingtonSchool）接受教育，这些家长对在周边购置房产非常感兴趣。”

买家热爱乡间别墅，是因为不少此类房子拥有显赫的历史。据Savills研究显示，对于带有一定历史时期建筑风格的房子，买家平均愿意多支付23%的溢价。乔治亚时期房屋尤其受欢迎。据Savills乡村房屋销售部主管Crispin Holborow介绍：“对很多人来说，这类建筑仍然标榜着屋主不凡的地位。这些房子通常还带有很大的私家土地，因此可以为买家带来他们想要的私密感。”对此，Prime Purchase的主管Charlie Wells非常认同。“有历史的房子特别受欢迎，许多买家想为自己的家族添置一套历史悠久的房子，假如这套房子此前没有经过多次转手，比方说是近百年来首次出售，或者自建成后才转手一次，那么它的吸引力将极其巨大。能够买到英格兰的历史和尊贵的地位，这一点对买主很重要。”

位于Shamley Green的这幢名为领主宅邸（Manor House）的住宅非常典型。它始建于1895年，共有八间卧室，原来的主人是位贵族。房间古意盎然，三面由荷兰式山墙围绕，内有华丽的壁炉。目前由Hill Clements中介公司代理，开价500万英镑（约4950万元）左右。另一幢类似的宅院，由Savills代理，位于剑桥郡和赫特福德郡交界，叫金斯敦伍德领主宅邸（Kingston Wood Manor Estate），这套宅院除了住宅和运动场地，还有一片农场，指导价850万英镑（约8415万元）至900万英镑（约8910万元）之间。科茨沃尔德的一套乔治亚风格乡村住宅刚刚放盘，名叫贝勒蒂斯罗（Bledisloe），Savills代理，开价900万英镑（约8910万元）。这套房子设有酒窑、配膳室和花房，周围绿树成荫。

除了历史，专家说这类房子另一大优势是价格。Knight Frank住宅研究部门主管Liam Bailey表示，想从伦敦搬到乡间，眼下正是时候。“现在伦敦的房价比2009年3月份时上涨了34%，而在乡间，房价同期只上涨8%。简而言之，这意味着那些卖掉伦敦的房子搬到乡下去住的人，现在同两年前相比消费力增加了23%。”

伦敦高档住宅价格上涨迅速，因此乡间房屋开始显得更为诱人。目前高档乡间房屋的价格距离2007年高峰时期仍然有很长一段路要走，在2005年时的水平上徘徊。市面上能找到一些性价比很高的房屋。“现在伦敦市中心价值200万英镑（约 1980万元）以上的房产中，半数以上的买家是外国人，现在这些买家中，有一部分中正在考虑进入乡下别墅市场。”Bailey介绍说。

那么，英国乡间别墅市场最走俏的是哪几个地方呢？根据Savills的调查显示，近几个月来，海外买家购买的售价超过500万英镑（约4950万元）的别墅中，有半数以上位于萨里郡、汉普郡、牛津郡和伯克郡，此外格洛斯特郡在这类交易中也占到了9%的份额。在伦敦市外出售的500万英镑（约4950万元）以上级别的别墅里，每三套就有一套被外国人买走。

“国际买家在伦敦以外购房时，考虑的因素非常类似，他们都需要离伦敦和机场近，否则就要临近私人机场，而那些在英国逗留时间更长的投资者，则要考虑附近是否有好的公立学校。”Middleton Advisors的经纪人Tom Hudson说，“伦敦是他们眼中的核心区域，乡村别墅的价值通常直接跟其与首都的距离挂钩。”

各地房屋特点差异明显。一极是科茨沃尔德，习惯了伦敦奢华生活的买家，在此地也能找到类似的生活享受。另一极则是萨里郡，在这里置业的买家更在乎的是房屋给他们的尊贵感和安全感。而在更偏远的地区，比如汉普郡和威尔特郡，买家期望能体会到舒适静谧的乡间生活。Middleton Advisors的经纪人Rob Jones Davies，其工作地点位于科茨沃尔德，他注意到这里的海外买家人数与日俱增，其中一些人是受到了塞伦塞斯特南部的马球场的吸引。他说，现在已经很难找到那种“跟明信片一样完美的村庄”，所以买家把注意力转到大型市镇周边的村庄上去。不过经纪人们普遍表示，现在国际买家的需求，和乡村别墅市场实际的供给方面存在着些微的不匹配。Knight Frank的Hay表示：“这些买家既希望买幢有名望的旧宅院，同时又希望房屋设施很现代。假如我们将这个市场，跟新加坡、香港或伦敦市中心的房屋交易市场相比，我们可以看到乡村别墅在装修配套方面，落后了至少五至十年。”其中一个满足了各方面需求的房子位于科茨沃尔德，内有网球场和小牧场，正处于市镇中心，由Knight Frank代理，售价约440万英镑（约4356万元）。此外该公司在本郡还代理出售一套拥有九间卧室的别墅，距班伯里市12英里，开价375万英镑（约3713万元）。

中介商们表示，对英国乡村别墅的需要在持续增长，国际买家需求不断发酵。Savills介绍说，虽然乡村豪宅市场的买家中，有66%是英国人，但另一方面，卖家中有82%为英国人。数字显示，英国的乡村别墅还将进一步国际化。

地产中介

Savills电话：[phone]，www.savills.co.uk

Prime Purchase电话：[phone]，www.prime-purchase.com

Hill Clements电话：[phone]，www.hillclements.com

Middleton Advisors电话：[phone]，www.middletonadvisors.com