去年组屋转售 料12年来最少

（2012-01-08）

● 吴淑贤

　　新组屋供应增加，供出售二手组屋又有限，去年的组屋转售交易量估计将创12年来新低，可能跌至2万5000宗左右。

　　建屋发展局的数据显示，每年的组屋转售量一般超过3万宗，市场活跃时更会达4万宗，即使交易量退低时也不常跌破3万宗的基本水平。

　　建屋局之前公布的数据显示，去年首三季有1万8712间组屋易主，交易量已不及往年。去年第四季的交易量，预料会在本月27日出炉。

　　如果以6000多宗交易的季度平均来推算，去年的交易量将是2万5000宗左右。

　　三大房地产经纪公司ERA、博纳士产业（Propnex）和德伟产业（DWG）的数据也呈现同样趋势，它们的市场占有率达八成。

　　这三家经纪行提供给本报的数据显示，去年第四季有4813间组屋转手。房地产观察家因此估计，去年的组屋转售交易量将不超过2万5000宗，比2010年少约两成，更比2009年低三成左右。

　　博纳总裁伊斯迈指出：“组屋价格以及现金溢价（COV）的增加已对首次购屋者形成阻力，让他们对转售市场却步。预购组屋的增加，更使得情况加剧。”

　　去年第四季的组屋转售价格微涨1.7%，全年价格涨幅为10.7%。虽然现金溢价已开始趋软，但动辄还是需要几万元。

　　为满足公众需求，建屋局去年推出2万5000多个预购组屋，今年推出的组屋数目将一样多。

ERA产业主要执行员林东荣说，首次购屋者的选择多了，可选购预购组屋、私人组屋（DBSS）或执行共管公寓（Executive Condominiums，简称EC），而所需掏出的现金也可能不必像购买转售组屋那样多。

　　德伟咨询与研究部高级经理李思德也说，政府去年8月把新组屋申请者的家庭月入顶限调高至1万元，让更多人符合购买新组屋的条件，也可能使得组屋转售交易量退低。

　　除了公众对转售组屋的需求减少，房地产观察家也认为，市场上供出售的二手组屋有限，也是交易量创新低的另一原因。

　　李思德说，同时拥有私宅及组屋的屋主现在不会出售手上的组屋，因为往后再买组屋时须卖掉私宅，因此他们宁可出租组屋，也不会把组屋卖掉。

　　卓登新达国际研究部主管陈瑞谨则认为，供出售的转售组屋有限其实有历史原因。屋主只能住满五年后才出售组屋，问题是建屋局在五六年前兴建的新组屋不多，因为当时仍有不少组屋卖不出去。

　　“这个历史问题短期内难以解决，组屋转售市场的供应不足将继续影响价格走势以及交易量。”

　　展望今年，伊斯迈相信，今年的转售交易量估计将和去年不相上下，永久居民、单身者及转换屋型者的需求还是会支撑市场，使得交易量维持在一定的水平。

　　林东荣及李思德则异口同声地说，今年的交易量可能进一步下滑，因为政府今年将改变新组屋抽签规则，让第二次购屋者有更大机会。

　　林东荣说：“若真如此，一些第二次购屋者不会购买转售组屋，使得交易量再减。然而，预购组屋及转售组屋的买主有不同需要，因此今年的交易量估计不会显著下滑。”

　　盛港组屋屋主周财戎（36岁，经理）准备买新房子，但喜欢新组屋的他不打算购买转售组屋。在私人组屋与EC之间，他打算购买前者，以相同的价格购买大一点的房子，让两个孩子有更宽敞的居住空间。